joeLai6282 wrote:
明水路,樂群二路,敬業三路,樂群一路包圍的這一塊住宅區 還有基湖路靜巷內的豪宅
真的是我心目中的夢幻逸品...(恕刪)
在這區住了十年的經驗,這一區是大直最好(個人觀點)也是最貴的block,因為坪數以中大為主,戶數少,密度低,素質較整齊,問題是釋出量太少,偶有釋出的也是較普通的那幾棟.指名度較高的常常一兩年才有一戶釋出.
再來是基湖路左右那一塊,建築和前一區相似,可惜位置偏了些,戶數多了些.
再來是明水北安中間的舊重劃區.雖然方便,對我這個從市區逃到大直的人來說已經有點人車壓迫感了.
樂群二路以北那一塊商業區其實是我較不建議的(以自住/置產而言,出租就可能不同了),因為真的太雜,小坪數太多,住商混合(其實應該是純商...),價格也被牽制.
房價-以我確實知道的成交價而言,過去一年,在前三區指名度較高的幾棟十年左右中古屋,成交價約從80-90漲到100-110(開價普遍在120以上),約兩成,不太受奢侈稅影響.
或許不符合樓主需求, 提供其他對此區有興趣者參考.
