請問關於房貸的問題?是仲介騙我嗎?10月26日更新 (第4頁)

窩愛一支柴

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31樓

2011-10-26 5:31

royhsu wrote:
有些偏遠地區的房子沒...(恕刪)

所以純房貸就不需抵押所購買房子以做擔保嗎!?!

tappy32

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32樓

2011-10-26 8:43

我的代書叫我去台灣銀行....我跟他說我要去我認識的農會....他們說OK

royhsu

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33樓

2011-10-26 9:25

窩愛一支柴 wrote:
所以純房貸就不需抵押...(恕刪)

房貸是拿房子當擔保品(抵押)去借款，

我寫的那種是以房子當作「副擔保」，就像有時候企業戶要借信用貸款，銀行要求企業戶要押存單(註)當「副擔保」一樣。
註：該存單的存款人不一定是該企業戶。

chuckgg

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34樓

2011-10-26 9:26

大家都說的很多~還蠻多好方法～

我也來說一些

仲介不會保證您貸款的成數,因為銀行不是他開的
只是口頭承諾而已,到時貸不到在看情形吧!
銀行鑑價不會鳥仲介,因為鑑價人員不對外接觸.

有大型仲介跟銀行有合作,每案銀行有給回饋金予仲介(其實跟我們沒關係)
所以他會限制你選擇銀行,但是優點是可以取得較優條件

所以,請記住.請在簽要約書委託書等等書據之前,還沒開始談之前
保護自己就是條件寫在各個契約書內
如下，請自行增刪：

本案倘若金融機構無法核貸買賣價之XX%其中部分是青年優惠貸款,且該貸款不得為中短期貸款(信用貸款),否則無條件解約,已付價金三天內無息返還,並不得收取仲介服務費。

寫下去，屆時仲介人員一定會先走銀行程序，百分之９９確定可以貸，才會簽約。

敗就敗,人生的目的就是敗到最高點,不過要先賺錢才能花錢喔!

nobunaga1978

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35樓

2011-10-28 11:24

sony9 wrote:
反正銀行要賺利息.....(恕刪)

哪家詐騙集團?

lin66888

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36樓

2011-10-28 21:38

仲介會與銀行簽合約,所以當你在他指定的銀行申貸,他除了原應收的佣金外,還可以再收銀行的佣金,而不顧到你的權利(其實你可以自己去找,隨便找都會比他指定的銀行好),要你之後再轉貸完全不顧慮到你未來再轉貸時會花更多的心力與金錢,簡直是剝到見骨了,這是一個沒良心的仲介,更何況沒有承作政府優惠貸款的銀行一般都是中小型銀行,它們旳資金成本較大型銀行貴,所以給你的利率,一定不會便宜,我看到你的敍述覺得怎會有這樣的仲介,生意都給他作了,還這樣的不老實....如有其他問題可以給我PM

summer_cool

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37樓

2013-06-14 9:25

chuckgg wrote:
大家都說的很多~還蠻...(恕刪)

各位好：
爬了很多文大家都說可以在合約書上寫「貸款若不到xx%可以無條件解約」之類的話，可是我的仲介說如果在合約書上加上類似的文字，屋主有可能不願意賣，所以我們很苦腦，明明知道醬是對我們有利的，可是被仲介醬一講好像也有點道理，所以到現在都不知道該怎辦!!!

lily3682

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38樓

2013-06-14 12:41

summer_cool wrote:
合約書上加上類似的文字，屋主有可能不願意賣，所以我們很苦腦...(恕刪)

仲介的話能信嗎?仲介的話能信嗎?仲介的話能信嗎?
如果沒加但書,簽約以後;房仲真的是只認白紙黑字...
當然如果你真的很想買那房子,很怕買不到,也只能依仲介的話術...
還是得自己想清楚...

yeng131

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39樓

2013-06-14 13:25

這種情況就是賭屋主是不是很缺錢囉...如果屋主急著脫手的話,若你拿貸款貸不到足額要他降價賣,他搞不好會接受,
但如果屋主不缺錢的話,那他當然可以不賣你,繼續等下一個自備款較多的買主出現,
只能說,不管是買預售屋.新成屋還是中古屋,自備款至少要比正常值再高個一二成比較保險,
畢竟有些房子還有要裝潢或買家電之類的開銷,
不能把金額算得太精確,結果到時手頭太緊,所以多準備點現金比較實際

summer_cool wrote:
各位好：
爬了很多文...(恕刪)

lily3682 wrote:
仲介的話能信嗎?仲介...(恕刪)

summer_cool

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40樓

2013-06-16 10:47

yeng131 wrote:
這種情況就是賭屋主是...(恕刪)

想請問有經驗的人是如何跟仲介還有屋主溝通好可以在買賣契約書中加上「若貸款不足xx%，合約無效，…」的但書？
我們目前的自備款有到三成，只是聽說現在桃園蘆竹的房子政府有特別關注，銀行審合很嚴格，萬一差個50萬一時很難酬到，所以才想要加但書。
p.s 我們是第一次買房貸款方面很怕因為不了解被騙= ="