cywei wrote:
豪哥大大殺兩成不是基...(恕刪)
呵呵!您殺殺看兩成好不好殺
實際操作一下就會了解了
zaza213 wrote:
我想賣方的心態也是這樣....
現在不是買屋或賣屋的好時機
很多買方都改買為租
賣方就選擇不出售改出租
如果是這樣....有人分擔房貸..
欠錢急於出售的壓力變少了
就不一定要削價出售了...
至於大環境不理想的原因...
當初人家賺錢可以嬴過房價的上漲
如果那我怎麼有把握未來大環境不佳的時候..我可以全身而退買房(沒有投資失利,沒有無薪假)..
其實以房子景氣循環來說，的確是這樣
所以會造成想售屋的屋主改出租，最後大量出租物件出現在市場上
租金上不來，甚至可能會被砍價!
然後租金不降的會租不出去!
最後變成還是會有人有資金壓力，開始降價出售，不然可能會被法拍。
可是市場開始轉向租比買更划算，成交量依然不起色!
這時候不代表房子不值得買，而是當你看到一個正在下跌的物件時
就算跌到合理價格，大家依然選擇觀望
畢竟降個1~5%，可能就是10~50萬的價差
除了一些稀有物件會有人迫不急待的下手去搶
當然撐的住的屋主不會降價賣，因為自住沒差
問題一定有資金撐不住的人，削價出售就會出現
簡單說，資金撐不住就只能法拍跟降價求售二選一
市場就這樣，當有人開第一槍朝南走，有資金缺口或前一波賺飽的開始有逃命波
而且數量不用太多，只要氣氛炒出來就可以
當氣氛一出來，就開始豬羊變色，市場走向買方老神在在，賣方開始迫不急待
這時候如果還有新建案推出，那就很容易科科了~~~
建商通常土地取得成本低，再怎麼不濟，降價求售也比以租待售好!!!
alstonging wrote:
而且現在價錢都很硬說...(恕刪)
房價要反轉沒那麼快，通常都用季來觀察
美國當初因為次貸，一些信用差的人還不出錢來
造成房產開始崩盤
台灣這次也要開始注意~~~
這波不景氣如果真如報導指出可能會持續到明年底
那代表著市場上可能會有新一波的失業人潮出來
而這些人裡面如果有房貸壓力的，那市場就要小心了
因為當失業的人開始有資金缺口，願意降價求售時
這時想買房的人，可能自己在工作上都呈現不穩定的狀況
銀行貸款可能會更小心，頭期款會增加
就算房子降價，可是槓桿降低，買房一樣困難
現在也只不過一季的量縮價穩~~~價錢硬很正常!
車子只是停下來，北上南下都還不知道咧!
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