samtaipei wrote:
昨天看了德國DW電視...(恕刪)
台灣的房價都是政府的政策在保護在硬撐著
有良心的話，應該學學國外的房市政策
包準房蟲死光光...
電視上德國記者只提出-
1. 德國的大城市房地產有上漲(當然漲幅遠不及亞洲國家)
2. 上漲原因應該是對金融市場不看好，將房地產當作投資及避險的工具
德國政府打擊炒房有效率是大家公認的，我有否認嗎? 上述的結論是德國記者報導的，跟我懂不懂德國的房地產有什麼關係?
可能是標題沒下好，加上文筆欠佳，在此抱歉。
但是重申一點，我的目的是希望分享除了人為炒作外，台灣房地產因為其他投資管道風險高，而被大家當作"資金避險工具"的因素也不該被忽略。不拿房地產上漲的國家當例子，難道拿下跌的國家做例子?
samtaipei wrote:
昨天看了德國DW電視頻道報導，連德國主要城市的房地產最近也漲了不少，雖然漲幅沒有台灣這麼大...(恕刪)
我不知道你是找到那一篇
我只找到
http://www.dw-world.de/dw/article/0,,6044493,00.html
Housing | 25.09.2010
Property prices rising in "cheap" Berlin
Berlin's reputation for cheap rent is persistent, but is that the whole truth? Prices are climbing all the time, and poor Berliners are being squeezed out of the real estate market. But maybe there are some alternatives.
這篇是說以往廉價的"柏林" , 房價漲了
貧窮的柏林人將被逐出房市
但是還有替代的方法.
以及
http://www.dw-world.de/dw/article/0,,6513914,00.html
Real Estate Boom - More and More People Are Investing in Berlin
Berlin is currently experiencing a real estate boom. The interest is not just home-grown. Americans, Chinese and Russians are looking for property here - and money's often no object. It is becoming fashionable to have a second home in the German capital.
有更多人投資"柏林" , 一片榮景
不是只因為家庭數目增加而已,美國人,中國人,俄國人都來此找房子, 預算沒底限?,風行在德國首都有第二個家.
(文中是不是提到是有外國投資客進駐)
Berlin real estate is also popular with investors. "Made in Germany" asks real estate agents why the city is suddenly gaining so much attention.
投資客熱衷於柏林房地產.
DW"Made in Germany"的記者也詢問房地產業者,很想知道受此城受到親睞的原因.
然而查詢
http://www.globalpropertyguide.com/real-estate-house-prices/G
Home › House Prices Worldwide > Germany
德國房產價格波動表
| Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | |
| 2011 |
-0.91 | -0.36 | ||
| 2010 | 0.12 | -0.04 | 1.13 | 1.85 |
| 2009 | -2.92 | -1.56 | 0.81 | 1.57 |
| 2008 | 0.16 | -0.52 | 2.38 | 0.68 |
| 2007 | -0.90 | 1.13 | -0.54 | -1.96 |
| 2006 | -1.09 | 3.40 | 1.67 | -3.35 |
而統計資料,,德國整體的房地產,在2011年根本沒有什麼漲?????
上漲是幾個城市,德國那麼大,炒不動的.
samtaipei wrote:
雖然漲幅沒有台灣這麼大，但是也蠻令人驚訝的!歐洲的經濟狀況很不好，德國政府又是大家眼中最會抑制房價的，為什麼房價還是漲?根據記者的描述，自從金融風暴以後，大家對股票及金融市場都心有餘悸，黃金又漲的太離譜，放眼望去，除了房地產比較保值外，其他的投資管道都讓人卻步，自然而然房價就高了。簡單的說，除了經濟繁榮會帶動房價外，連對經濟看壞，也一樣會使房價上揚。
您這不是自己解釋, 是投資客進場造成的.它們來來去去, 馬上就會走了!
歐洲不好,可是德國經濟很好,大家都向它伸手要錢.
如果您去過柏林,就會知道,以往戰前最繁榮的市街, 大多都是位於東柏林, 本來價位就低一點,所以被投資客看上. 但是考慮長期持有成本之後, 投資客就會散退.
這是英國,看看吧!
http://www.dw-world.de/dw/article/0,,15358870,00.html
Real Estate | 02.09.2011
Post-housing bubble Britain still too pricey for first-time buyers
At its peak more than 70 percent of British people owned their own home. But, as the economy struggles to return to pre-2008 levels, buying is no longer an affordable option for the so-called "generation rent."
手排好難 wrote:
台灣缺水??其他地方...(恕刪)
找了一個網頁給你看 ....
台灣地區水資源的困境與因應之道
手排好難 wrote:
台灣缺水??其他地方其他地方的居民渴死了，就會通通搬來台北??...(恕刪)
不是渴死，是生活不便，你可以自己試試一個星期不使用抽水馬桶看看 ...
lelotw wrote:
找了一個網頁給你看 ...(恕刪)
我想說的是大家會搬來台北的主要原因====>絕對不是水的問題
過去如此，現在如此，未來也是如此
珍惜水資源是必然，但不能拿來當作房價未來上漲的原因
-------------------------------------------------
就好比新店
有仲介說未來房價會飆漲，尤其HTC總部完工後
至今仍然無法理解，HTC總部和他付近房價有何關聯
是說HTC員工太有錢，買房不殺價...??還是..??
---------------------------------------------------
短期內我認為房價至少持平
尤其台北市高手雲集，更是如此
新北市就不敢說了
但.......房價高低不應該建立在一些奇怪的理由上
區.......里數......鄰數.......戶數..........男...........女.......總人口數
==================================================================
98年8月
新店區....69.......1447.....113417...144292...148918....293210
99年8月........................+2516......+701.....+1752.....+2453
新店區....69.......1447.....115933...144993...150670....295663
100年8月.......................+1638......-189.....+896......+707
新店區....69.......1447.....117571...144804...151566....296370
==================================================================
98年到99年是房價爆漲
可是人口數,只由29萬人增加2千多人
人口增加率為 0.0156%
等於人口沒太大變化, 房價卻暴漲.
漲價不是人口移入,有自住需求,所造成的市場機制. 而是大筆資金無處去,進入房地產的結果.
完全是2008金融海嘨之後,為了救金融業,各國政府印鈔票, 增加貨幣供給額的結果.
市面上一大堆錢, 無處去,
黃金上漲,大宗物資上漲,是一樣的現象.
戶數的增加比人口增加還要多 ??
只能解釋為...是買第二間房屋 , 根本不是自住
女性人口增加還比男生多 2.5 倍 ?
男性人口在99-100年還減少189人 .
內文搜尋
從 APP 打開
X