崩盤大致分幾個階段。
1.屋主漲價15%，死都不降價，但是買方死都不加價。無法成交。房仲先死。
2.兩年後，閉鎖期已過。所有投資客都把房子丟出來賣，認賠殺出。這時候房價會急跌一波。
3.接下來就是漫長的緩跌期。自住客該買的都買了，前面那一波降價已經接得很爽。加上台北空屋本來就多。光是消耗掉就要花掉好幾年。因為有奢侈稅+房價已經跌過一波。所有人都看壞房價。投資客當然不敢進場。一路緩跌10年以上。
4.會跌到一個平衡值。投資全面退場。剩下自住客互相買賣。
5.十年後台灣人口正式減少，但人口還是集中台北。台北會微跌一點。台北以外大跌。
目前剛進入階段一，才進入2~3個月而已。預估半年後開始會有仲介收店。
我可以做幾個簡單預言：
建商新成屋沒有奢侈稅的問題。會在2013之前積極推案，賺飽這最後一波。進入階段二之後，建商絕對不敢再推大案。
進入階段三之後，建商已經沒有高利潤可賺。房價緩跌，股價也是緩跌。建商會朝向兩個方向轉型。
1.跟地主合作玩都更。因為房價一直在跌，地主不敢開高價，只要建商來談，很容易成功。
2.跨足房屋修繕業。因為台北舊房太多，一堆自住客又買在高點。那些自住客痛過一次，後悔一輩子，絕對不敢再買新房。但是自己當初買的是20~30年老房，到最後別無選擇，只能再花錢把自家房屋重建。
以上是建立在幾個情況
生育率持續低迷/奢侈稅繼續實施/經濟維持現狀沒有好轉
如果這三項條件有變，那這幾項推論就會不準。
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