欲買中古透天厝問題...幫幫忙 (第4頁)

lcc

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146分

31樓

2011-09-17 14:33

我住在樓主的的旁邊-北港，其實，去年年終也遇到一樣的情形。覺得出來工作也七八年，之前房子雖然夠住，但如果小孩出生(預感果然很準，簽約十天後達陣，還一次倆個

)、媽媽日漸年長(一樓要有孝親房)！想換車至少要有車庫(現在證明想太多滾來滾去

)所以這四五年一直在找尋適合的房子！
去年六月看到房仲的物件，也透過關係直接跟屋主見面，近20年的房子，屋主自建，四樓雙車庫，近百坪(四樓加總加增建)開價也近600萬，後來成交雖花了差不了太多的價錢，但我認為還可接受，至少屋主改大理石樓梯、一到三樓都有和室，一樓客廳旁還有孝親房。況且，以自住的角度來看，住的舒適，一家和樂，20年的貸款換來的是舒服的生活品質，算是划算的交易！ 100分

這幾週前屋主還透過關係想跟我買回去，怎麼可能呢！ sorry

所以，奉勸樓主，固然價錢重要，還是要衡量你自身負擔與實際情形決定！ rock

歐衣鯊手

歐衣鯊手
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樓主

2011-09-18 12:19

lcc wrote:
我住在樓主的的旁邊-...(恕刪)

謝謝大大的回應...

小弟就是有考量到自身的經濟能力才會開出這個價格

因為貸款太多的話也怕以後會繳不出或生活品質下滑

大大買的房子比我看的大的多而且還有裝潢

雖然屋齡高了點不過感覺還挺划算的

除了自身經濟情況外就是附近還有新成屋可以比較

雖然格局來說舊的這邊比較吸引我

但是如果價格過於接近新屋的話

那我應該還是會選擇新屋吧

起碼施工過程看的到比較有保障謝謝指教

傑克哲

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33樓

2011-09-19 11:19

嘉義舊透天要500以上??.....大力砍啦~~不砍沒機會談
400 談+1

----------------------- 想得卻不可得你奈人生何該捨的捨不得只顧著跟往事瞎扯

歐衣鯊手

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樓主

2011-09-19 22:42

傑克哲 wrote:
嘉義舊透天要500以...(恕刪)

謝謝大大的"贊聲"

不過現在已經交給我爸處理了

他叫我不要再跟屋主聯絡

不過好像真的有其他人也有跟屋主聯絡而且好像真的要買了...真扯挖鼻孔

馬二

馬二
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35樓

2011-09-20 4:15

我是過來人，也是仲介，上班地方在台北，我的一些經驗供你參考
如果你真的想買
建議你，找個中間人(雙方之間的溝通橋樑)去跟對方談。最好是帶錢(10萬、20萬)去談(表示你真的有誠意要買)，你不用出面。
我就幫我客戶談過好多次這種情況。
中間人最好是有買過房子經驗或是信得過的仲介朋友，因為你要把錢交給他去幫你談價錢。
屋主看到錢(現金或支票)才會相信你是真的想買，而不是來亂的。一般情況，他會跟中人說出他的底價。因為他也想賣嘛!
第1次談時，不要把底價說出來，也不要和中間人說，幫自已保留加價的空間。
買方想買便宜、賣方想賣高價，一般第一次是不會自接談成的，一定要加價。
加價的方法是，如你的最高可接受價是450萬，先出400萬，之後加25，再之後加15，再之後8萬、2萬。讓賣方覺得你已加到頂了，他減一次，你加1次，這樣才有可能達到價錢一致。
依據我以往的經驗，成交價一般會在兩者出價差額的中間位置附近。
賣方喊500萬，買方喊400萬，成交價就約440萬至460萬之間。一般都是這樣。

房子的市價行情可由以下管道可得知
1。問銀行房子貸款可貸多少?一般銀行估約是市價的6成到7成半左右，公家銀行會估較低，民營的銀行會估較高。直接打電話問銀行的房貸部。

2。問當地的仲介公司，問2到3家，取中間值，市價就差不多知道了，誤差應不到5%左右。要找老鳥(2年以上經驗)問，會比較準。

頂樓滲水問題，這個要花不少錢，頂樓加鐵皮，1坪要2500到3500元。
舊房子，1坪花個2萬到3萬整修是跑不掉的，希望你要有心里準備。

gn01290052

gn01290052
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36樓

2011-09-30 17:28

我在新北市買小透天，剛開始屋主也是開價980萬之後我請業務斡權去談，開價750但是屋主請我在加價，我直接把底價告訴屋主800之後業務請我在加價時，我講了一句話！原本要加一萬，但我為了討個吉利加了八萬，加到總價808，之後你只要保持著一貫態度，"一切隨緣"保證可以成交，因為如果無緣也沒有半法免強！！給妳參考一下吧

歐衣鯊手

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樓主

2011-09-30 21:30

多謝各位大大的回覆

不過小弟短時間內已經沒有買房的壓力了

因為老大已經同意先結婚...等婚後再買房子

所以現在已經不用再為了這間中古透天厝傷腦筋

不過上次回去有繞過去看

發現他之前貼在窗戶的售已經撕掉了

不知道是真的有人開518還是不想賣了...

反正也已經跟我沒關係了

謝謝各位大大謝謝指教