d01 wrote:
想問一下各位意見~如...當存款大於房價的3成數目時~(恕刪)
我假設 樓主準備了現金 多於房子總價 三成
但因未表明屋價是多少所以很難給予建議
一般來說
大家會預留
一年到一年半
的家庭開支在手邊
若每月需花 六萬
(內政部剛公布國人平均家庭年花 70萬)
那就需留 70 to 100 在容易變現的地方
一般我會一半放定存
一半放活期
(這部分就不要想放股票
免得到時需認賠殺出)
當然若有換車或投資的話
就再留多一些
我所知即便
再有錢的人
都會先用銀行貸款
等過戶都 ok 再一次還光
(都不用擔心 建商 代書 .....良莠不齊的問題)
(銀行當然是找 提前還款無罰責
如土銀 ... 老實說若
信用良好的大戶
銀行不會計較 算作業績)
且有一個共同特點
這些人不塗銷 (等約倒也不塗銷)
除非是到了要過戶給後代或老婆 小三 ...哈
各位應該聽過
有歹徒專們找
沒貸款的房子 下手!!!!
假借租屋
趁機掉換權狀
這種案例很多 可上網查詢 (內政部有許多案例宣導)
所以很多人即便
還款結束也不圖消
一來 若要臨時借款 方便
但缺點也有一個
萬一哪天自己有問題
銀行會將所有 抵押的房子
全給壓上!!
( 譬如 有十間 房都沒貸款
但無塗銷 若有第十一間兩個月沒還 房貸
那銀行是一併扣十一間
狠巴
這只是理論上拉
一般有這種財力的
不會發生才對)
當然若要算投報率
(假設是買來租人
那就善用 寬限期巴
這時的投報率最高
會隨著還款增加遞減
減到最後只剩房子漲價的部分
當然一般嘴砲無殼蝸牛 一直用房價所得比
我只能說 與多數的投資者的觀念算法差太多 太離譜了)
