有錢地阿姨 wrote:
請教一下諸位版大.有...(恕刪)
停出格子就是不ok吧
繳三份管理費清潔費也不行滴
我們社區也有人說是建商跟他說可以停兩台,但確沒有簽任何的專屬專用的另外契約
但確不知建商賣完房子後,就會移交給社區管委會
此時管委會就會開權區會,訂定一些社區規約, 如一位不能兩停, 或是停車不能超出停車線..
但有時候不是主委的意思, 有時是住戶看到不爽, 向管委申訴的
造成管委管也不是, 不管也不是..
但個人覺的, 如果你買的停車位的產權只有那個停車格,那就停在那個停車格內吧
因為非停格的地方應屬於公共產權,除非你買房子時,有簽訂專屬專用的另外契約~
否則就還是依區權會的決議 一車格一停,
我們社區是可以停一台車,也可以停一台機車, 但不能超出停車格線
之前有人就一車兩停, 而且還提出沒超出車道的紅線就可以停的判決(之前有位法官判定)來硬凹~
但有時要開車時會車時,就會很危險了~ 因為車格之間和車道之間還是要有個Buffer
所以個人覺的~ 你是被建商給唬了~ 買房前都會跟你說可以可以,
買房後你確發現違反了社區規約(和之前建商說的不一樣)..
這好像天天都上演的這種戲碼啊...
唯一的解決方式, 和管委訴諸法院吧~ 把當時答應你的那個建商找來吧..
不過.. 輸的機會可能會比較大!
現在日常管理跟制訂辦法的權限在是管委會跟區分所有權人大會。
2.願意給你放2部車收2倍清潔費，我想你就接受吧，
就像房子越大繳的管理費越多，要爭到底，那根本沒有完美的辦法。
3.管委會無權制訂管理辦法，所有要收多少錢，
要怎麼收都要經由區分所有權人大會決議才行，管委會只是行政院，不是立法院(類似)。
4.權狀喔，我會先看你們社區公約有沒有規定一車位只能停一台車，
因為上任主委之前同意你這樣做，所以"應該"沒有這樣規定，
所以只要在你的權利範圍內，應該可以說得過去。
(但不是100%的社區都可以，可不可以去調社區公約就知道了。)
5.停車位不一定會標示停幾台，如果是透天旁規劃了10坪的停車位，請問能停幾台？
之前有判例，社區大樓停車位，有法官認為可以停汽車外再加停機車，只要在車格內。
但不是每個法官都這麼認為，也有認為要遵守社區規定。
6.因為本來同意你停，也多收你錢(清潔費)了，所以常理上是認同那屬於你的權利範圍，
現在換主委，卻改口說不是你的地，而是公設的，請管委會去出示證明文件，
看是去地政單位或是建管課調圖，指控的人要負舉證責任，現在是管委會指控你。
7.我們社區是不能停的，你車位的情況我們社區也有幾個，但一律不能停。
8.再不懂，跑調解委員會阿～善用政府資源。
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