重點其實只是在價格而已,
因為它土地區分就是工業區, 建商要變更, 可以, 但是要透過都市計畫變更, 要時間也要繳回饋金...
那不變更來賣..
也是因為售價就是比一般住宅區的房子便宜, 所以就是有人買...
政府會不會來拆?
基本上, 不會, 除非您自個又增加違建, (或是建商有在拿到使照後違建.)
戶籍, 可以遷入, 就有學籍...
房子本身登記是 一般事務所/(或其它)..
實際上您買了, 要設立辦公室, 或 不營業(當住家), 怎麼用別人管不著
都發局/建管處, 只管 有沒有增加使用面積(例如陽台外推/公共空間變私人使用/停車場變成室內空間...)
它不會來拆你家裏的裝潢, 也沒有權利..
缺點是什麼..
因為, 買的不是"住宅區", 不能保證, 隔壁鄰居會不會開了個"辦公室"..(又剛好人多又吵雜)
若是在住宅區, 商業使用項目是有規範, 有進駐條件的..
工業住宅, 抱歉, 人家真要開辦公室, 自己忍受了...
會不會有人開"工廠", 到不會, 因為售價已提高, 不符合成本,
若申請使用項目為一般事務所.. 一般俗稱工廠的營業項目都不合..
廠房高樓化、分戶立體化，此乃中小企業蓬勃的台灣，
獨步全球工業界及建築設計界之傲人成就。
此一創舉的發明者，已不可考，但應該榮獲建築普立茲克獎。
發揚光大者，有北部大哥級立委所屬的建設公司，
後繼者如遠熊在內湖、中和等地的企業總部級廠辦，
更是將立體化的廠房提升到更高符合3C時代的境界。
熟諳建管法規的媒體記者，「工業住宅」這四個字，一定會加上引號，
因為以現行的法規用語，以及立法精神而言，
從母法都市計畫法開始，「工業」和「住宅」，都是互斥的，
因此「工業」與「住宅」組合在一起，是頗為嚴重的語病。
在子法都市計畫法台灣省施行細則裡面，
工業區細分為特種、甲種、乙種、零星四個使用分區，
工業區允許使用的項目，空間格局會比較接近「住宅」的，
有單身員工宿舍、旅館、醫療保健設施、社會福利設施、宗教設施、一般事務所、自由職業事務所、一般零售業、一般服務業、運動休閒設施等等。
以前的台北縣現在的新北市，在工業區實行「總量管制」已經很久了，
所管制的，就是上述可以「切換」成「住宅模式」的工業區使用項目的面積，
每個工業區，只能有十分之一的土地（也就是十分之一容積）作為有單身員工宿舍、旅館、醫療保健設施、社會福利設施、宗教設施、一般事務所、自由職業事務所、一般零售業、一般服務業、運動休閒設施使用，
而且這十分之一的容積，先搶先贏，被搶玩完了就沒了。
運氣好的建案，搶到的容積可以全部登記作一般事務所，
運氣不好的動作慢的，建案裡面部份的容積，就是乖乖的設立貨真價實的工業廠房。
所以，有可能你的「工業住宅」用途是一般事務所，或是員工宿舍，沒錯，
但是同一宗建案裡面，你的對面是宗教設施、隔壁是社會福利設施，樓上是醫療保健設施，樓下真的是工業廠房。人來人往，貨進貨出，生產線運轉，堆高機繁忙，洗腎團出入，會令人覺得生活很精采。
此外，建築技術規則第274條：作業廠房之樓層高度扣除直上層樓板厚度及樑深後之淨高度不得小於二點七公尺。所以用樓高判斷是否為廠房，並不可靠。
另外，以新北市而言，之前因為新莊的「工業住宅」失火出人命，出人命的地點是工作場所還是住家，
有些保險理賠的部份，到現在還沒搞定，想住「工業住宅」的人，請慎重考慮。
目前，新北市的「工業住宅」，全部被列管，並不是沒事。
不僅建設公司、建築師被點名作記號，審圖的承辦被調查，今年八月十日開始實施「新北市政府甲乙種工業區建築及作為非工業廠房用途審查原則」，以及未來新北市有自己的「都市計畫法新北市施行細則」，根本就是要徹底斬斷未來「工業住宅」的任何可能性。
至於現有的元氣大鎮和其他幾個「工業住宅」建案，目前是卡在內政部，也不是沒事。
為「工業住宅」解套的方法，
作法上簡單講就是要建商交鉅額回饋金，並且將建案中一定比例的空間所有權移交給地方政府，做為公共設施、公益設施、社會住宅等等。
回饋金的部份，建商出多少，住戶出多少，目前某個「工業住宅」就是住戶和建商扯破臉，不僅住戶建商互告，住戶間意見不合也互告。
另外釋出所有權部分，偏偏建商手中留著的都是條件好的保留戶，這還有得喬一陣子。
以上，僅供關心「工業住宅」的網友作為參考。
innouid wrote:
應該是銀行徵信, 沒...(恕刪)
ps. 工業住宅, 主要差別在,
1. 不能申請"自用住宅"的 地價稅率, 0.2%, 只能申請一般(1%).
2. 房屋稅, 只有分, 營業用, 住家用, 非住非營, 三類, 可申請住家用, 所以沒差
3. 水費, 沒差
4. 電費, 記得看電費帳單, 應該是 非營業用, 表燈
5. 瓦斯, 沒有分, 不過建商最好有接天然氣到戶內... 不然只能買桶裝的
6. 未來賣房子, 的土地增值稅, 不能適用"自用"
7. 可以遷入戶籍
8. 申請貸款, 條件不一樣, 但是, 跟申請人本身的條件也有一些關係
以上除了第1項，其他都沒問題。
我家應該算是工業住宅，但地價稅率種類為：自用住宅用地(0.2%)
至於第6項，因為還沒賣所以不知道。
內文搜尋
從 APP 打開
X