遇到這種人~你只能認了..... (第4頁)

黃金獵獵犬

黃金獵獵犬
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31樓

2011-08-30 22:06

我的契約上都有加上!!

如愈期繳交租金~屋主有權力收回房屋

並房屋內所有物品當廢棄物處理

所以我遇到...除非他有困難跟我哭訴

或者是真的付不出來~我才會考慮一下

不然直接請里長+警察+壯丁~直接打掃房屋

滾來滾去

黃金獵獵犬

黃金獵獵犬
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32樓

2011-08-30 22:09

對付有些人

要軟硬兼施

有些人吃軟不吃硬

有些人不見棺材不掉淚

合約還是立清楚點吧...

個人覺得合約是在對方有"按時"繳交房屋

才有成立的效益!當沒有"按時"也就不必跟他客氣了

補充兵199踢

補充兵199踢
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33樓

2011-08-30 22:32

想當包租公本來就有風險了
遇到爛房客也是要承擔的風險之一啊
跟法律有沒有保障善良百姓有什麼關係
還是法律要賦予房東遇到爛房客直接就地正法的權力?

lowjack

lowjack
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34樓

2011-08-30 22:36

社會上不是每個人都值得同情，值得同情的，必也有可恨之處

liu_eison

liu_eison
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35樓

2011-08-30 22:38

不知道如果像之前租屋達人的做法
將大門的鎖換成磁卡式的
如果房租逾期不繳就直接將其門卡取消
便可以不進房門就讓房客無法入門
這樣的做法不知道會不會有法律上的問題產生

becool996

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36樓

2011-08-30 23:38

我覺得可以簽附停止條件之租約：
例如約定租約12期，每期1個月，於每期租金繳納作為停止條件，條件成就，次期（月）租約始生效力。

或者是附解除條件之租約，例如租金未繳納作為解除條件。
最高法院29年上字第2018號判例：
租賃契約訂明承租人須於一定期日支付租金，屆期不為支付，租賃契約當
然失其效力者，係以屆期不支付租金為解除條件，屆期如不支付租金，則
其租賃契約當然因解除條件之成就失其效力。

這樣一個月不繳納就可以叫房客搬家了。

tsaichiung

tsaichiung
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37樓

2011-08-30 23:41

liu_eison wrote:
不知道如果像之前租屋達人的做法
將大門的鎖換成磁卡式的
如果房租逾期不繳就直接將其門卡取消
便可以不進房門就讓房客無法入門
這樣的做法不知道會不會有法律上的問題產生
...(恕刪)

應會有法律上問題,改成無法關就妙了

純白的百合

純白的百合
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38樓

2011-08-31 0:56

完了，我也遇到這樣的人，上次七個月沒有付，

也是一樣存証信函，法院，國稅局查財產，

催的急就付一個月，一直拖，每個月都說過幾天，

一下支票沒有進來，一下是出國，理由都快編完了。

現在又要三個月沒有付，房租早就到期了，還是不搬，

說要出去找房子，問題是再去租房子也要付押金呀，

他不是沒有錢，怎麼有錢再出去找房子?

realeric

realeric
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39樓

2011-08-31 1:37

換成密碼卡跟換鎖意思一樣

強制執行也要時間公證書亂寫也沒用

最好就是段水電但是不要段台電的段裡面的

kjhwan

kjhwan
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樓主

2011-08-31 14:08

阿正~小白 wrote:
有公証的話.如沒付房...(恕刪)

有公證所代表的意義 :是法院做第三公證人,證明這份租賃契約是存在的,具有效力的.

不付房租的話,可以確定的部份是 : 雙方存在債權債務關係. 並不代表租賃契約解除.

警察就算願意受理,也只能針對雙方糾紛填寫申訴表,再進一步送調解會等等....
真的叫到警方出面,他也只能在門外叫叫,口頭勸導.

真的要請警察協助,只能依法行事,必須經過存證信函催告通知=>民事訴訟=>判決=>申請強制執行=>法警陪同取回不動產.

要提起民事訴訟,必須提出2次的存證信函,以維護當事人權益.
事實上,我們在開第二次庭之前,還有再另外送了一份起訴書到對方其他的連絡住址.