後面就是一堆噴口水的文章
當然其間不包括吐司先生整理的始未原由
先無論誰是誰非
原本進去的除了像我是想多了解一些房產過戶知識的人外
都希望盡其所能給予開板主一些建議
故本該站在理性面去替板主澄清她心裏的疑惑
卻因此樓的板主先挑起了戰火
使整個議題失焦了
這真的是一件相當可惜的事
在者，以下為原樓主的片段。
因為對方需於九月底前購屋款才有辦法全部到位
而且當時(24日傍晚)代書強調對方貸款金額只有150萬元整
及明日(25日)將會匯進另一筆90萬元
總計於25日時包括買方的銀行貸款及已匯進帳戶加預計匯入帳戶金額共計360萬元整(經查一早已匯進帳戶內90萬元)
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是小妹語焉不詳或表達不清楚嗎?
買方並未匯入360萬元
至今日只帳戶內只有210萬元
國文學的不太好，不過試著解釋一下上段乍看之下的意思
在24日前帳戶內有 270萬，於25日補足90萬後，總匯入進額可達360萬
且於25日早上已匯入90萬元
因為貼的照片真的不清楚，所以直覺就文字來理解
我的第一時間也會認為是共匯入360萬
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在看那棟樓的樓主回答人問題的態度和方式
卻似乎在拒絕人的好心似的
很不耐且於後有愈來愈多的剌人的言語
更於之後與仲介與代書協商的飯局中破局
我想在待人接物上有一些值得討論的地方（我也得打的很小心，免得受池魚之殃呢）
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在看吐司先生一開始給的建議如下：
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有進行履約保證, 銀行端在沒有賣方妳的簽名蓋章同意下, 代書也無權領出, 就算領出也必須匯入所有權人名下的銀行帳戶中, 因此這360萬將是妳的保障, 就算過戶完成, 依約, 權狀正本代書也有義務要保留下來, 代書有可能會為了這百來萬就毀了他一生的職業嗎? 此對價利害關係太過不對襯, 因此妳無須擔憂的
總之一句話, 就算過戶了, 出事情, 頂多就司法解決, 360萬很夠當賣方妳的保障, 若代書將權狀正本無故交給買方, 導致買方跑了, 那麼代書與仲介都將會惹上麻煩, 一般來講, 若有是蓄意詐欺是絕不可能匯360萬到履保帳戶中, 因為銀行是不可能為此而配合的
代書可能考慮到買賣方房貸的利息問題, 目前買方要求延後, 但當初合約中的貸款約定日都是已經談好了, 自然也就依此日期進行買方借貸與賣方貸款清償作業, 這是為了避免最後在利息部份產生爭議, 至於過戶應該是貸款移轉時的一般程序, 雖然房地債權是跟著房子走, 但買方放貸銀行總是希望過戶再設定債權會比較單純些, 所以妳也就不需要過份擔心了-------------------------------------------------------------------------------
一開始的建議我覺得也還蠻中肯的，雖然我並不清楚這建議是對是錯
但也沒到要樓主您去挑起戰火把議題失焦的地步吧
可如今樓主卻在另闢一戰場
還公然的指名指責
這似乎有違厚道了些
我無意捲入你們的戰場之中
更希望你們之間的爭議能及早的落幕
重新把你們的專業、經驗和知識無私的分享給廣大的郷民們
先謝謝你們囉
板主的第一點以小弟個人經驗來說~ 買方應是拿買賣合約書跟銀行辦代款(房子未過戶) , 經銀行核準後代書會確認買方具完全付款能力時才會過戶 , 重點是代書做了對賣方不利的事--> 先過戶了.... 所以說代書的作業程序出了重大的問題 , 或者代書心臟夠大顆有信心買方不會搞鬼??? 提供一個例子 : 買方買了樹林一間大樓 , 付了頭款後(金額我忘了) , 賣方藉故拖了一個月交屋 ,此一個月內房屋所有權狀仍在代書那裡 , 中間賣方也沒任何問題..但時間一到房子已買賣過戶到另一位買家名下 , 最後第一位買家還是透過一些程序才要回房子 , 試想龜山妹的賣屋糾紛--> 480萬的房子履保戶頭只有210萬 , 銀行的150萬沒有撥入賣方戶頭或代償賣方房貸前都不能算 , 可是此案要到9月30日才算是最後一天 , 但8月24日已過戶了所以... 房屋所有權人可以公告遺失補發.. 30天後可拿到新權狀(時間有誤請告知) , 新權狀到手前可先賣房子先收一筆錢(480-210+??).. 其它小弟就不說了....
俗話 :說害人之心不可有 , 防人之心不可無 .. 以上提供參考~~ 歡迎指正
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