chiachin666666 wrote:
各位版友 小妹今天...(恕刪)
我想問題還是在除了已付訂金、簽約、完稅部分(已進履保專戶)金額外
其餘部分應簽立本票以保障賣方之權益
在簽約時一般都有做
這部分你有印象嗎?
你在擔心房屋過戶了, 但餘款還沒收齊?
別擔心!! 你已經收到價金2-3百萬的價金了, 買方貸款銀行也還未撥款,
正式交屋前, 銀行彼此間會幫你聯絡處理好.
如果餘款一直拖延沒有處理好? 合約裡應該會有違約罰款的比例金額, 不會有損失.
當一切手續完備, 且價金也撥款收齊, 也正式交屋,
我認為你應該禮貌上帶盒水果向房仲和代書道歉,
說你第一次賣屋比較緊張, 所以口氣不佳,......很抱歉!!
chiachin666666 wrote:
各位版友 小妹今天...(恕刪)
雖然沒能仔細看樓主內容,但是樓主的情況很正常,
蓋買賣房子金額很大,對一般大眾而言,可能是一生最大的單筆交易金額.
我倒是認為仲介與代書該向樓主道歉.
在台灣,服務業水準之差,與非洲差不多,不,差多了.
尤其是仲介,收了天文數字的"仲介費"
卻毫無服務精神.
要知道,一般人對房屋買賣的細節,是不會清楚的.
金額那麼大,擔心是一定的,仲介有義務說清楚講明白.
而不是隨便說一說流程而已.
可惜,仲介現實的很,只想趕快收仲介費,
搞不好,還要罵一聲客戶:真笨,連基本常識都沒有.
更惡質的,還想坑殺客戶.
現在,政府總算正視這個問題,
MO1的仲介,不要光在那而罵我,
虛心聽我的話,想一想,如何在即將來的寒冬生存下來.
那種只想坑殺詐騙客戶的時代逐漸遠離,
好好服務客戶,建立口碑,才是正途.
我不是仲介的敵人,
相反的,我的至親,兄弟,朋友都有當過仲介的,有些目前還是呢.
chiachin666666 wrote:
請二位不要為了此事傷...(恕刪)
依照代書的時間流程這個流程也沒啥對跟不對啦~~
癥結點在於一般買賣是將現金的部份先到位再辦過戶辦貸款~~
這個case的問題點在於現金尚未補足~~過戶跟貸款就已經辦好~~還有一個月時間差~~屋主當然怕
為以防萬一~~屋主你的貸款可以先代償但是先不要去做清償塗銷~~
因為買方的尾款交付的時間約在九月底~~有一個月的時間差~~我們也不能說中間一定不會發生他將房子賣掉的動作~~造成你想要假扣押標的~~房子已經賣給善意第三者~~而無法求償(最壞打算啦)
但是你這邊的塗銷沒做~~他那邊想賣也不能賣~~等資金到位你再去辦塗銷就好~~你應該還沒辦~~塗銷是要本人去辦的~~
不過其實到目前為止流程是正常的~~也有載明在交屋前他會將現金補足~~買方也有事先說他的資金九月才會到位~~當然你早一天過戶給買方就多一分風險~~這點其實是可以請代書做彈性調整的~~只是代書搞不好都交給助理辦~~依照程序是差不多辦到過戶貸款~~而且買方也盡量將價金補進履保專戶~~表示他是很有誠意要支付價金的~~下一步就是等他資金到位~~至於還是不放心~~就如我說的~~先別去塗銷~~
專業是啥小??我只知道喔耶~~
chiachin666666 wrote:
8月24日當天謄本顯示已完成產權轉移及抵押貸款設定
但電話中代書仍強調只有完稅尚未過戶
1.代書費是買方支付,但不代表代書可偏袒買方
2.代書因為公正誠實的執行業務,卻說謊欺騙本人
3.台灣房屋直營店與該公司特約代書至今仍未承認疏失及提出保障我方的方式
以上是小妹現今對此事最大的不滿
妳說買方已抵押貸款設定了, 妳房子的價格足夠擔保妳貸款銀行的280萬加上買方貸款150萬 ?
妳要知道交易價格是480萬, 但妳與買方加起來總貸款一共430萬, 買方銀行會接受原屋主妳的貸款未塗銷前而甘願當此屋貸款的小三排第二順位?
現在妳還有房貸嗎? 這才是關鍵, 妳確認了沒有呢? 還是尚未確認, 一慌張, 妳整個腦子就只一昧認為全世界都在詐騙妳?
從妳的回覆就知道妳還是不知道這個交易的盲點在哪裡, 先打電話去問一下妳貸款銀行, 看看妳的貸款是不是已經有人清償完畢了呢?
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