逍遙過路客 wrote:
"你終究還是沒回答人性貪不貪婪"
人性有貪婪的一面, 卻也有良知的一面, 選擇哪一面是個人各自的問題, 但有一點很明確, 台灣交易實價不如實登錄, 這樣的制度設計是很落後的, 若甚事都用貪婪來合理化所有一切, 那麼乾脆生活在無政府狀態, 但通常那樣子的結局是悲慘的, 你的講法再次讓我覺得驚訝, 因為意思是問說有誰不是爛人?
重點是你只需要問你自己本身爛不爛就可以, 別人有別人的選擇, 你要選擇不爛, 那麼你的視野就完全改觀, 如此而已也一向如此
道格吐司 wrote:
500萬要一下子變成...(恕刪)
我是在假設狀況
我並沒有說前任屋主買多久了
你從那里看到，我說一下就跳到4000萬了？
我其實設定值是30年前的台北市…買了500萬
而賠錢的屋主，500萬的屋主，大約是10幾年前買新成屋在雲林縣鄉下
現在要拿出來賣，而且現行行情是180萬
當然我並沒說出這些假設狀況…
我只說『當初買500萬，現在變4000萬…』
所以一點也不奇怪，所以不要預設立場
我打出來字面，並沒有『一下跳到4000萬』
甚至不要說40年前台北市，可能200萬就到手了…
當然40年前的200萬也是超大的，因為那時薪水超低的
中古屋的行情能上漲，就如美利達5630差不多
主要是新車上漲了，連帶拉台舊車的價值
鄉下為什麼沒漲
那是因為新屋，20年前和20年後一直保持在差不多水平
鄉下新屋這20年前，開價都差不多500~1000萬之間
並不像台北市的房子
去年建商新屋預售一坪40萬
明年變50萬，後年變60萬的跳
也因為有建商全力拉高，所以才有後面中古屋的行情
見不得別人好~只出一張嘴亂喊
小弟曾當過半年的房仲
已經離職了
當初就體會到"人性貪的一面"
那些屋主真的是貪得無厭
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大家講這麼多
去當當仲介就知道是不是這樣了
我當過
我落跑了
因為真的很辛苦
當久了會對人性喪失信心
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如果屋主不開天價
願意賣上一間成交的價錢
並且願意內含3%....甚至2%的服務費
不砍服務費
我想仲介朋友們也會很開心吧!!
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道格吐司 wrote:
紅色字看的懂吧, 現...(恕刪)
我舉這麼例子，只是說明為什麼會漲的情況
就算改了，會漲還是會漲
屋主就是看到行情多少，他自然就會加價來賣
你也不可能因為知道，屋主過去買多少
就要求他少賺一點
就像會跌的，也還是會跌…你不可能知道他賠錢
你就加價跟他買
另外我也有打『當然要實價登記也沒意見就是了…』
也就是我沒什麼意見，實價登記就實價登記…
那也不是我們在決定的，主要還是國民黨在決定
我們只能加壓力給他，但立法院要不要通過，那是他們的事
如果不通過，你可以找01網友或朋友可以上街抗議之類
也可以寫陳情書，昨天就有看到學生抗議薪資太低
說是要調薪到1小時118元，還有寫陳情書
說如果沒調薪1小時118元，就沒首投族的票…可以參考看看
另外好像離題太遠了…
dnalvqrq wrote:
我舉這麼例子，只是說明為什麼會漲的情況
就算改了，會漲還是會漲
屋主就是看到行情多少，他自然就會加價來賣
你也不可能因為知道，屋主過去買多少
就要求他少賺一點
就像會跌的，也還是會跌…你不可能知道他賠錢
你就加價跟他買
漲是你我在這說漲就一定漲嗎? 不是的, 這是成交價量變化才能看得出來的, 資料平台來源在哪裡呢? 這個不重要嗎? 很重要的
房價漲跌不是我的論述重點, 有位先知還是虎貓類的, 你應該找他們去討論, 我只是說明實價登記制度一旦實現, 仲介業會崩盤的, 房屋網站會大發利市, 這樣子有比較清楚嗎?
另外一點
議價空間將很難出現有這種高達20%甚至30%的情事出現, 這從海外多數實價登錄的國家房市交易就可以看出, 最多10%就已經很了不起了, 只有台灣有這種甚麼打8折,7折,6折的, 這已經達到金光黨的定義了
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