信義&永慶房屋的成交行情可信嗎? (第4頁)

逍遙過路客

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31樓

2011-08-10 18:02

shiweilin wrote:
淳樸商人大你又復出啦...(恕刪)

對1個被踢爆只能告官來逃避的,不意外嘛,對一個(__)發言和需認真,不敢面對自己過去發文的,可悲喔.

fobislai

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32樓

2011-08-10 18:16

不知道可不可信
我七月初透過小綠買的
上網去看是沒看到自己成交的物件
還是要多久後才會PO出??或者沒有一定要PO出
我自以為是買到略高於行情價
沒辦法孩子出生非買不可

hsuzang0310

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33樓

2011-08-10 19:17

房仲網站上面公告的都是真實成交價格
但問題在於房仲都是"選擇性公布"
用一個簡單邏輯就知道了
大安森林公園周邊
每年成交的房屋數那麼多
但兩大房仲網站公告的成交案件
卻是少得可憐,根本不成比例

我跟永慶買屋
房仲人員用電腦跑出一張附近房屋近期成交價格表
我算了一算起碼成交將近20件
但我到永慶網站去看
公告成交價的卻只有10件不到

你以為沒公告的另外10件,都是價格較低嗎
錯了,其中有好幾件,價格比他公告的那10件還高

我也搞不懂房仲取捨的標準何在
為何有些公告有些不公告

shiweilin

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34樓

2011-08-10 19:47

逍遙過路客 wrote:
對1個被踢爆只能告官...(恕刪)

哈你不知道得罪哪位大哥被告官了?
可不是小弟

先前你太久沒出現,論壇太無聊了
小弟還特別為你發了一篇文紀念你呢

5 10 15

5 10 15
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35樓

2011-08-10 19:48

hsuzang0310 wrote:
房仲網站上面公告的都...(恕刪)

這是真正的事實。

ttem

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36樓

2011-08-10 20:19

沒顯示的是買方(或投資客)不願刊登怕鄰居閒話
再加上可愛的小秘書有時候忙不過來忘了沒登錄
基本上仲介印出來的成交行情是最完整的
但是賣方都是不相信那麼低買方都說那麼高怎麼可能
以上是信義方面

紀

紀
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37樓

2011-08-10 21:38

政府沒有硬性規定一定要公開，so 買方買的太高怕被笑作盤子不公開。賣方賣太低怕被鄰居說破壞拉低行情不公開。所以才那麼少的資訊，還有不管哪一家只要有跟投資客配合的，肯定不會公開。不然手腳被看破，如何作生意啊！

還有時間自己要反推一下，通常辦手續大多為期一個半月到二個月之間，為求交易順利通常等到手續辦好的下個月才公開。因此您看到的約莫是三個月到四個月的資料。不要搞錯當時的時空背景讓自己研判錯誤。

本身是房仲現身說法。

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
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38樓

2011-08-11 10:10

阿正~小白 wrote:
不可信去年我賣一間店...(恕刪)

比較有可能的狀況是你售出時是用屋主實拿多少$$.因此你以為成交價是那個數字~~而事實上那五十萬可能被拉去當服務費

專業是啥小??我只知道喔耶~~

tonbo100

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39樓

2011-08-11 12:46

價格都只是參考，政府還要在加油點,支持價格透明化!!+1

買東西都要比價，不如幾家的成交行情都拿來比一比，千萬別單信一家

山姆T.S.

山姆T.S.
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4分

40樓

2011-08-11 14:37

我家是透過小黃仲介成交, 因為屋況真的不好, 成交價格低於行情很多, 小黃是有按成交金額寫.

我家正隔壁的新鄰居是透過信義仲介成交,
前屋主有花一點錢整理房子, 開價48/坪(把32年的舊公寓當新大樓在賣, 所有鄰居都傻眼),
沒想到還成交了, 網站查的成交價格35/坪, 應該是創新高
還沒遇到屋主, 不過我想應該這個價格成交, 因為當時有2個鄰居低於這個價, 前屋主都不願意談