• 9

死老虎 房價我偏看跌

房子短時間要下跌應該是很難吧
除非企業來個大裁員
看看周遭買房的人的房貸負擔有多高就知道了,政府不可能不護盤(房市)

kanation2002 wrote:
近期各國國債已經推到...(恕刪)


依行政院經濟建設委員會人力規劃處於中華民國99年9月出版的"2010年至2060年臺灣人口推計"
部份數據如下所示:

一、總人口趨勢
人口數:2010 年總人口預估為23.17 百萬人左右,至2060 年高、中、低推計之總人口將分別減少為19.90 百萬人、18.84 百萬人及17.19百萬人。

人口零成長:2010 年人口成長率約1.8‰至2.1‰之間,未來人口成長將持續趨緩並轉為負成長,高、中、低推計之人口零成長分別出現在2025 年、2022 年及2018 年;人口數最高峰分別達23.57 百萬人、23.45 百萬人及23.35 百萬人。

二、人口變動趨勢
出生:2010 年出生數約為17.6±0.4 萬人,未來將持續下滑,至2060年高、中、低推計將分別減少為14.4 萬人、10.8 萬人及5.6 萬人,約為目前的80.3%、61.6%及32.8%。2010 年粗出生率約為7.6±0.2‰,至2060 年高、中、低推計將分別降為7.2‰、5.7‰及3.3‰。

死亡:2010 年死亡數預估為15.0 萬人,未來隨著老年人口快速增加,2060 年死亡數將增加為34.1±0.1 萬人,約為目前之2.3 倍。粗死亡率將由2010 年6.5‰逐年上升,至2060 年高、中、低推計之粗死亡率將分別上升為17.1‰、18.0‰及19.6‰。

自然增加:由於出生數持續減少及死亡數持續增加,高、中、低推計之自然增加率將分別於2019 年、2017 年及2015 年接近0‰後,人口由自然增加轉為自然減少,若加上國際遷移等社會因素之影響,人口零成長將較自然增加零成長延後3 至6 年發生。

社會增加:社會增加主要是淨遷移人數,2010 年預估淨移入約1.9(2)萬人,至2060 年淨移入將減少為1.1 萬人。
--------------------------------------------
台灣依目前的數據最快要到2018年才會人口零成長(如果從現在起禁止移民進入台灣會快一點)

人口不是影響台灣房價的原因
台灣房價長期的不合理性
關鍵在於台灣稅制的不公平與荒謬
目前在台灣持有土地與複數房屋的機會成本可以說趨近於零
所以大家(尤其是有錢人)寧願把錢放在房地產
不用稅把錢逼迫離開房地產
房價就不會有合理的一天
土地資源產生的利益就無法由全體國民共享
台灣的經濟環境與國民生活品質也會更進一步惡化下去

yunyunhome wrote:
再說,你怎麼知道,接下來台灣不會進入黃金十年? 將來經濟變得更好,大家養育下一代意願提高,新生兒出生率還會這麼低嗎?

不要懷疑,你也放心,老共會幫國民黨做政績的!對老共來說,若放手讓台灣經濟沉下去,只會讓民進黨又有機會執政,那老共更頭痛!

對老共來說,國民黨能不能繼續執政下去,主要是經濟因素
台灣的經濟規模對中國來說,實在小得可憐,只要他多放點人過來,多放點投資過來,台灣經濟想不好,都很難

...(恕刪)

光是房市靠中共來救這點就漏餡了


啊就算房價給阿共救起來好了

窮人更買不起啊

窮人的票數比較多

這樣不是更難當選嗎

這邏輯怎麼會通呢


邏輯要通應該是說

中共為了讓國民黨可以繼續執政

所以更要幫忙打房

讓窮人買的起房子

多爭取選票

把領先拉大擴大基本盤才是長久之計

這樣才兜得起來吧
就算你不同意老虎兄的論點, 標題不要有對個人的針對性啦!!

看跌看漲其實不是重點
重點是有沒有作對決策

gabriev wrote:
人口不是影響台灣房價的原因
台灣房價長期的不合理性
關鍵在於台灣稅制的不公平與荒謬
目前在台灣持有土地與複數房屋的機會成本可以說趨近於零
所以大家(尤其是有錢人)寧願把錢放在房地產
不用稅把錢逼迫離開房地產
房價就不會有合理的一天
土地資源產生的利益就無法由全體國民共享
台灣的經濟環境與國民生活品質也會更進一步惡化下去
...(恕刪)


這道理大家都懂,
只有官員跟立法委員假裝不懂
在金融風暴發生前, 假如有人提百年老店雷曼兄弟和全球最大保險公司AIG會倒閉, 應該沒幾個人會相信,
民國80年代的房地產崩跌前, 也沒人會相信台灣房地產當時會如此淒慘!
重點不在會不會, 而是在when?
就跟股市一樣, 在轉折點發生前, 沒幾個人會相信.
日本泡沫後到現在還起不來, 美國不知道還要多久才能擺脫低迷,
台灣好不容易從80年代的泡沫後起飛,
希望謹慎處理目前狀況,
畢竟蹤觀過去歷史, 沒有一個國家在房價推升至如此狀況下, 經濟還能持續蓬勃不衰~
呵呵

會跌才怪

下一次也應該是原本的選到

他才不會讓房地產崩掉啦(金主會跳樓...)

會引進陸資炒XXX

開放大陸人才定居

開放大陸外勞

到時吃都不夠喔!!!


Alfa20070128 wrote:
這道理大家都懂,只有...(恕刪)


從事房地產相關行業的人也會假裝不懂
但我發現有更多的一般人是真的不懂

yunyunhome wrote:
首先,我要再次強調,...(恕刪)


Y大分析得好,數據會說話,但在持續量化寬鬆的條件下,下次會吹起多大的泡沫也實在令人憂心
(2000年那次,就是太晚升息,但現階段又不能踩煞車,我想fed應該很為難)。
除此之外有人會將國內以美國2房風暴來比擬,實在很不恰當,2房之所以威力如此巨大,本身就不單是借貸之類的單純事件,而是金融商品化的問題,這不是一次槓桿而以~~~

還有少子化,請版上大大們不要在亂用了,去察一下生育率的線圖在考量這些人何時成為主力消費族群,就知道Y大說得沒錯~~
  • 9
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 9)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?