建蔽率就是一塊土地可以用多少的面積來蓋房子的意思，比如說建蔽率60就是一百坪土地只能蓋60坪，有40坪要當法定空地
理論上建蔽率不會超過100，但容積率可以擴大
這兩者合在一起的感覺就像杯水，容積率是容量，建蔽率則是容器的投影面積~
你可以拿一杯杯水放在一張紙上，假裝杯水的水量就是你以後的房子的容積
然後把杯水拿走放個碗公，把水倒去碗公，一樣多的水(容積不變)可是他變矮變胖了
再拿一個細高的水杯，把水倒去高的杯子，一樣多的水可是他變高了，但是他的變瘦了
然後看看建蔽率的規定，你使用的容器的投影面積不可以超過建蔽率的規定~
想蓋高，那每層的面積就小，蓋矮一點每一層的面積就會大一點
至於容積跟建蔽，每縣市都有自己的規定，有土地使用管理條例，所以要去查法規~
找家當地的建築師事務所，跟他說你要買的土地在哪裡，請他幫你簡單評估一下最方便
裡面有很多規則要看好幾種法規才能全盤懂的~
所以 蓋房子 是絕對可以 不需要在思考水電等問題...
至於你想蓋多高 或是 樓地板面積要多少
這你就要去查查那塊地所屬的 土地使用分區
我覺得 你說一下 那塊地的大略的所在位置 版友們 可能比較好幫你解答
ps:容積率 通常住宅使用 大概是300%
但是會有例外
例如 離捷運站近或是都市更新地區、策略再開發地區、道路退縮等等的獎勵 最高可以到900%(以新北市而言)
但也會有低於300%的情況 就我所知~最低應該是200%
所以~你最少還是可以蓋到 120坪以上的樓地板面積
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還有上面的 瑞大 說錯了 是未達8米 要基地退縮至 道路寬度達8米
但是~這是屬於 都市更新的部分
樓主自地自建 不需要走到都更 所以 沒有影響!!!
說真的，買土地要比買房子複雜多了，
如果你只是還在洽商詢價的階段，最好找個可靠的代書，
或是建築師，請親友介紹或是上網找，務必要事先蒐集到正確的情報再下手，
否則，買土地的錢可是很大一筆溜，
幾位大大說的都對，但是卻沒辦法一體適用，
國家訂定了都市計畫法，但是各個都市計畫土地的使用管制規定各縣市卻不盡相同，
平平是住宅區，新竹市的和我們桃園的就一定不一樣，
有些還會強制規定你的建築樣式喔......
還有一些問題要注意的，請大大參考：
1.看你提供的圖，你的標的有像是都市計畫外的土地(非都市土地)。
2.了解土地使用分區、地段資料是絕對必要的。
3.買建築用地要注意標的土地的容積是否被移轉至他土地使用，尤其是非都市土地。
4.買土地還要留意該筆土地的地質是否正常?(是否被傾倒廢土回填、是否為溝渠池塘墳墓等)
5.買土地記得要申請土地鑑界，這是地主的義務、買方的權益。
6.若有地上物(房屋)，要確認是否為地主所有，特別是未保存登記建物(沒有權狀)。
7.地上物還包括竹木、果樹、農作物及定著物等。
8.買土地還要注意除了抵押權之外，還有地上權、地役權等其他相關他項權利。
未盡之處，請洽其他高手。敬請大大指教!!
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