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從溫哥華房地產狂飆,想想台北房地產


billsc wrote:
未來若要真正賺到大陸富豪投資台北房地產的錢,是不是要先破除台灣人以往偏好投資大樓或公寓的思考模式,改以大陸富豪的想法,才能真正抓到潮流。


這樣邏輯不通,因為不論是新加坡、香港、上海、北京等華人聚集的大城市,飆漲很兇悍的幾乎都是大樓住宅,若是別墅還是要看地點,不是別墅才會漲!

在國外,由於人口密度不算高,就算住的地方與上班的地方很遠,由於幾乎不會塞車,通勤時間還是在1個小時內的可接受程度

相對地,若是在台灣,從距離其實不遠的林口,在尖峰時段,一路塞車過來就要耗掉1小時,若是住在桃園或新竹那更久,就算新竹房價相對很低,但根本沒辦法住在那裡再來台北上班

日本的大城市,人口密度也十分高,但她們的大城市周邊平原非常廣闊,又加上電車十分發達,電車速度又極快,城市人可以住得很遠(房價自然低廉)

在北京、上海...唉....跟台北一樣天天瘋狂大塞車....若住得太遠,天天上下班都是惡夢,你敢住得太遠?

你只能這樣說,不論是大陸人或台灣人從小都得忍受十分擁擠且昂貴的城市居住環境,以致於移民或到國外置產時,總是很容易嚮往別墅的居住模式
雖然我也希望溫哥華的房價跌
但我沒有樓上那麼樂觀

你那幾篇報導都是建立在利率大幅上升前提下
但是多年來美金疲軟 幾乎0利率 在加幣匯價高漲
加拿大央行不敢把利率高過美金太多 只好跟著維持低利
這幾年央行也多次放話說要升息。每次都是狼來了
在最後一刻以經濟復蘇不如預期喊停 假設美國利率持續維持低位
我不認為加拿大央行有膽子大幅調高利率

這兩個國家太近。匯率變動連帶影響的是
製造業出口。及失業率。其實因為高匯率這幾年已經有不少
美國企業把工廠從加拿大搬回美國 奧巴馬政府又獎勵
企業 美國製造 給予多方減稅措施。

有那個民主政權如果敢和 失業率開玩笑 大概就是想下台了。
房價和失業率 那個重要!??!

即使是上一次 2008 升息 溫哥華房價有向下修正
但年跌幅也就是個位數的 5% 不到一年多
2010 又開始反彈。 而且年漲幅高達 18%
不到半年的漲幅 把過去一年半的 跌幅全數補回還不夠
未來預測說兩年內跌 12% 年跌幅也不過區區6%
而且溫哥華地理位置特殊復地有限 (有興趣的朋友可以去看看地圖)
北方是山西面是海 南方是美國 只有向東發展
獨立屋 (別墅) 用地有限 不像公寓大廈可向上發展
未來價格要崩盤應該是很不容易


out of Porsche back to JDM again !!! GTO ==> GTR !!

GTOVR4 wrote:


而且溫哥華地理位置特殊復地有限 (有興趣的朋友可以去看看地圖)

北方是山西面是海 南方是美國 只有向東發展

獨立屋 (別墅) 用地有限 不像公寓大廈可向上發展

未來價格要崩盤應該是很不容易

看過地圖了
大概跟北新基桃加起來差不多(還沒把宜蘭算進去)
不知道當地住宅區如何,感覺蓋別墅很浪費土地,應該蓋成跟北大特區一樣比較好
大陸富豪的購買力超強,大家應該有所耳聞,

大陸富豪常常投資的香港

香港的房地產陸資才買30%~40%,如果比較溫哥華其實還好,

加拿大溫哥華大陸富豪買房的誇張程度不輸給香港買房的誇張程度,

溫哥華高端豪宅,陸資早就買超過50%,

尤其是西溫哥華高端豪宅,陸資買得更瘋狂,超過80%,

未來陸資開放來台買房,只是時間上的問題,

一開放就是灌爆台北市,要不就新北市
你沒聽過~~大陸錢淹腳目嗎?

地球任何地方只要大陸人一到

所到之處,都會造成房地產飆飆飆

臺灣~~只能剉的等的份而已....YOU SEE

現在的中國人 有點像80年代末的日本人~ 到處買地~ 當年人家還叫囂賣了東京買美國~ 在人家的地盤上玩人家?

如果中國地產大跌,溫哥華不會受影響嗎?
Twin bubbles across the Pacific
http://www.canadianbusiness.com/blog/business_briefings/29738--twin-bubbles-across-the-pacific
問題是 當年日本的泡沫持續了多久!???

照經驗法則 過去 90 年代港台移民熱 把
溫哥華房價炒高 直到1997 過後 香港移民回流潮
房價才開始下跌

照人口比率和經濟體大小 這波泡沫會持續
多久!?? 如果未來十年 十五年 房價不會有像美國那樣
有崩盤式的下跌 那對三十幾歲剛成家的族群 是否就不用買房了


另外我比較擔心的是 未來印度俄羅斯的掘起
他們同樣存在像中國一樣貪官出逃的問題
也同樣是人口眾多的經濟體

溫哥華氣候在北美是屬一屬二的好
冬天不冷夏天不熱 維一就是春天下雨多一點
加拿大又不像美國 基本上不太歡迎移民

情況最糟糕的是在中國熱過後。接下來
變成印度熱 俄羅斯熱


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