flycode wrote:
新北市很大的.......(恕刪)
平溪菁桐十分這些也很便宜....
花小妞baby wrote:
目前來說我希望離南港...(恕刪)
離南港近，那不就只剩汐止了嗎?
自備款150萬，八成房貸，可以買總價750萬的房子
不過，就算是在汐止，750萬也很難買到新一點的3房電梯華夏
所以，你的目標得鎖定在2房，不然只能買舊一點的
買汐止其實真的是很好的選擇喔~
因為遠雄正在汐科蓋超大的廠辦，4棟36層，總樓板面積高達18萬坪
除此之外，按照大汐止經貿園區的規劃，預定要在10年內創造8萬個新增工作機會耶!
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/6302653.shtml
10年後，汐止民生線也完工通車，屆時汐止會變得很不一樣喔!
幾年後完工後，廠商慢慢都遷入後，搞不好你可以在那找到新的工作，也用不著天天通勤往返而台北市了
而且，按照工作帶動居住需求的原則來看，現在相對便宜的汐止住宅，將來會很搶手喔~
等到遠雄的超大廠辦案完工，帶來大量工作需求與居住需求時，你才考慮買汐止住宅，可能只會更貴喔
不如聰明點，提前卡位
等房子增值後，你將有更多自備款可以搬到台北市中心!
花小妞baby wrote:
目前來說我希望離南港...(恕刪)
自備款只有150萬，是非常非常難買預售屋的!
因為，就算是在汐止，預售屋都是從1500萬以上起跳的，更不用說其他區塊了~
現在，汐止的新成屋都至少從30萬/坪起跳，預售屋每坪又再貴個幾萬
1500萬也頂多買到3房加個車位;2房也要1000萬喔
現在建商都怕買方會貸不到貸款，都要求自備款要有2成
你說的1成應該只是訂金而已，工程款則是另外的1成
也就是說先付完1成訂金後，再接下來的工程期間(1-2年)，你得另外籌出150萬，平均每個月要存12萬喔(若是在1年內)~
就算銀行可以核貸到總價的八成，但銀行還必須要看你的收支比(金管會規定的)
按照目前升利息的步伐，1-2年後，房貸利率有可能升到2.5-3%，因此當你買的預售屋要交屋時，你每個月要繳交的房貸(本金加利息)就要大約5萬(以最寬鬆的30年房貸來算)
一般銀行的收支比都要求是在5成，也就是說，你的平均月收入必須是在10萬以上，年收入120萬
若是買1000萬的2房，自備款的問題會小一點，但你的貸款金額為800萬，每月要繳的房貸為3萬左右，因此你的平均月收入至少要6萬，年薪72萬喔!
如果你沒先將以上這些資訊考慮進來，貿然買了預售屋，到時候貸款會貸不到的
很多人貸款下不來都是因為收支比過高
還有，買中古屋時還要考慮一點，銀行是以她們自己的鑑價金額作為核貸的依據，而不是你的買價喔~
銀行的鑑價金額通常會低於你買的價錢，也就是說，你買1000萬，若銀行估900萬，就算是八成，銀行也只能貸款給你720萬，而不是800萬
這中間的80萬缺口，你得自己想辦法，否則就會違約了!
Roger0804 wrote:
那些人說的不是說選完...(恕刪)
傻子，如果台灣經濟受到重創，你以為只有有房子的人倒楣?只有有錢人倒楣?
我敢跟你打賭，現在連房子都買不起的人，只會更倒楣~
你都忘了金融海嘯時普遍性休無薪假的慘狀嗎?想拿一筆資遣費都拿不到，薪水卻被降到只有1萬多
到了那種程度，別說買房子了，連繳租金，維持生活都成問題~
對有錢人來說，反正口袋夠深，跌下來，她們更高興，因為可以等著撿便宜貨，等著被法拍或繳不出房貸的人拋售~
以我來說，我手上有筆錢能夠在收入中斷後持續繳個5年房貸，甚至是10年(雖然還沒辦法清償，但只要能撐得過5-10年，肯定能等到下一波高峰)~
你覺得像我這樣的人，會擔心房地產崩盤嗎?
崩盤更好，因為可以用超低價再買房子~
因此，現在因為期待蔡英文當選後惡搞，把ECFA廢了，直接報廢花了幾百億蓋的核四，又加上台灣內外經濟受創，讓你買得起房子~
你確定到那時候，你還有錢買嗎?別傻了，孩子!
另外，選蔡英文不是應該是希望她能替大家帶來更美好的生活?
怎麼變成期待他惡搞?
你不覺得這種邏輯很怪嗎?
這個世界永遠都是有錢人佔上風，經濟變差時，有錢人的優勢只會更明顯!
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