我看附近的仲介為何都把房價都提高了三成
3x年的小公寓毫無裝潢, 巷道狹小, 只是簡單的粉刷油漆
竟然可以從950萬提升到1380萬
這是我看到最扯的
dark-knight wrote:
不過誠如中國時報在五都選舉前所說的，民進黨若勝選，房價會下跌。
到底中國時報是不是亂講的? 是否同樣適用在總統大選?
...(恕刪)
投資理論上有一個預期心理說法，那就是某事件所發生的可預期效應被市場吸收後，實際作用力都會降低
中國時報都這樣子大剌剌報了
您覺得要是真發生，房價還會跌嗎？（這邊是指一般人買得起的程度）
反正這棟樓搞不好也要被收了
我只簡單說一句：
要房價跌一點點，給綠上
要房價崩很大，給藍上
不過
前者不需要等待
後者需要等待
sky0678 wrote:
最近看奢侈稅過後
我看附近的仲介為何都把房價都提高了三成...(恕刪)
資金寬鬆的狀態之下，手上拿的是寶石，不是山芋
既然不燙手，為什麼要殺低賣給你？
反正奢侈稅就是這樣，騙一騙人，把成交量凍一凍，就這樣子而已，想要有其他效果，光靠奢侈稅不夠的
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
現在看都還不準
等實施1年後再論斷也不遲
不過個人淺見 應該會跌
理由很簡單
投資客不想被課15% 持有2年後再賣
也要付房貸利息阿
又不是說抱著等2年這麼簡單而已
這2年是要花成本的耶
2年後房價怎樣誰知道
以台北為例 租金跟每個月要繳的房貸不成比例
變成如果越多房子 就越虧
除非真的是深口袋 直接付清不用繳房貸的
可是常見嗎?我看前陣子炒房熱時大部分都是短期轉手 會有投資客炒房直接付清嗎?應該很少吧!?
縱使是直接付清房價 沒有房貸壓力
那你1.2000萬的資金就卡在那2年(這還是只有一棟來說喔) 你是投資客你會甘願這樣被卡2年嗎?
1.2000萬2年投資別的標的 可以有獲利 而不是卡死在那 聰明的投資客 不會想快出清換現金嗎?
所以這就是為啥很多人由租轉售 因為本來可以邊租邊賣
而現在邊租邊賣很難靠短期轉手獲利了 以上如此的投報率 你是投資客 會想進場嗎?
有房貸壓力的投資客就更慘了 等2年 就是賠本2年 每個月都在賠 租金根本應付不暸房貸
然後一般平常老百姓來說 原本的高房價本來就付擔不起 望屋興嘆
如果投資客因為奢侈稅墊高15% 那還是買不起
以前房價一直墊起來 是因為有投資客賣 也有投資客接 一步一步墊高
而現在投資客不想讓資金卡死持有2年再賣 選擇之後不進場
就變成投資客賣 沒人承接 如果打死不降價賣呢 那就是每月繳房貸 資金卡死2年
進退2難阿...
我認為會跌最大原因是奢侈稅後 不會像之前那樣有大量投資客互相承接
畢竟我想一般老百姓口袋應該都沒投資客深 更不可能去承接負擔不起的房價
如此 之後不降價賣 還能怎樣?
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