小蕾129 wrote:
感謝各位版大指點，本...(恕刪)
小弟是買方,
一個物件我出 600,並下斡旋.
仲介跟我說,他先拿一張上面寫 580 的先去跟屋主談,
說這樣要加價才有空間,
可是,那張是誰簽的名啊!? 我是連那張看都沒看到過 =.=
後來是打出 600 那張,賣方當然不肯賣啊~
仲介就要你加價,時間拖延戰等等的,想辦法要買家加價.
如果您真得覺得附近行情都差不多,您又不急著賣,那就堅持你的1000w吧.
房仲賺 4% + 2% = 6% 是誰規定一要讓他賺到這麼多啊,內政部只規定不能多,沒說不可以少啊,
現在這種時機,仲介費還想賺到多少呢?
房仲搞不清楚房子是誰的嗎? 要你提證明,你應該向他要附近成交價的資料給你參考吧,
裝璜當然也會影響到成交價,這部分參考時要列入考量.
如果你真得不爽,你就跟房仲說,你這樣的態度,不委託你賣了,
反正下斡旋,屋主沒同意賣,是不成立的.
專賣是給某仲介商專賣,但沒規定少於簽約價一定要賣,賣不賣是看賣方.
最後,如果知道是投資客,建議就不要賣給他.
因為他的一進一出,將來後面買屋的人(自住客)又要負擔這部分的價差.
相信很多人深受其害.
祝您房屋賣得好價格.
小蕾129 wrote:
請問各位賣方遇到的仲介說詞都大同小異嗎？
有什麼說詞可以讓他們死心，不要再來找我降價，不要約我見面談疲勞轟炸？
更好笑的是，他們說不相信我成本一千，說我守價的說詞有漏洞等等...(恕刪)
下一個客戶會更好，賣不掉是他沒能力。
買房子要有緣份，賣房子也是。
他們的手法大同小異，用來用去都那幾招。
如果不要他們再打電話來，很簡單，先禮後兵。
先跟仲介說好不到底價不准打來殺價，再打來就當場發飆或掛電話，幾次就乖了!
他若再挖苦你說「不相信成本只有一千，說你守價說詞有漏洞」
你就說：『相不相信是你家的事，老娘我就是要賣一千萬，你賣不掉還有別人可以賣。」
反正，若不急也不缺錢，『堅持』這招很管用!
例如你的底價是1000萬，仲介會拿800、900萬這些還有一段距離的斡旋單給你看
通常這些差距很多的斡旋單都是假的(仲介找朋友自己寫的)或者真的有客戶(客戶心態很低)
因為他也知道不會成交，斡旋單怎麼弄都沒差
只是要告訴你一個訊息「客戶就只出到這個價錢，你不降價賣不掉」
通常房子只要價格合理、裡面不要死過人、不要有安全疑慮，其實都很好賣
版主 請堅持下去!如果你不是說很缺錢用急著賣，那麼!請堅持你要的合理價錢
請不要再被仲介虎濫了!仲介只是要成交而已，沒有成交就沒有佣金
他們才不管你是賠錢賣還是賺錢賣
而且一個案子放的越久，就沒有了新鮮度，相對的要付出的成本也會比較多
之前當仲介的時候，我發現所說的謊是我25年來最多的時候...
還好...我脫離了!!
有問題可以私下PM給我~~
以上純屬個人淺見!!
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