james-bc wrote:
很多人都搞錯重點了奢...(恕刪)</blockquot
這樣上去的房價就會很紮實
未來崩盤的機會就是微乎其微
如果六月之前沒看到崩跌，那最好就要趕快買！
錯過了這一次，就是永遠買不起的無殼蝸牛了
我覺得奢侈稅搞錯方向，
大多數的投資客都會放兩年，加價20%來買
cw611 wrote:
2011-04-16 08:27 by cw611
誰願意去買C咖地段？
但是A咖地段沒人願意賤價賣，
B咖地段也搶不進去，
只好去買C咖地段了。
許多人住三峽不是因為三峽好，
是因為大安區、文山區、內湖區買不到，
只好找個交通方便有二高的三峽。
如果大安、文山沒降價，
建商會降價？
建商要是降價了，
其他案件的空屋怎麼賣？
所以建商的新案件一定開價比舊案高。
然後減少新建案的開發，先把舊案的空房賣光。
如果我是建商，新建案我一定加一成五賣，
例如二期每坪賣23萬，一期賣20萬，
你要買一期還是買二期？
不管怎麼買都一定賺，
如果不跟建商買，去跟投資客買的話，一期也是二十三萬。
建商要是會幫消費者想，房價就不會這麼高了。
你會不會太天真?
你知道現在新案有多少是投資客在買
一旦投資客更謹慎
出手不再那麼大方
少了這些投資客
"我一定加價賣 ???" 呵呵 如果你是建商 那就準備喝西北風吧
(不要把每個建商看得那麼有錢 不然 有何好擔心利息上升與建築貸款呢)
phiebe wrote:
你會不會太天真?你知...(恕刪)
建商知道沒有投資客要買的話，他會蓋新建案嗎？
不會啊，當沒有新建案的時候，
自住客還是要跟投資客或建商買現有的房子。
建商手上有十間房子好了，一間一千萬，
一間降了五十萬，就代表他整個餘屋要損失五百萬。
你是建商怎麼辦？
建商要降價賣嗎？
建商的成本有投資客高嗎？沒有嘛。
投資客一坪買十五萬好了，建商的成本可能只有十萬。
所以投資客都沒有賠本賣，建商幹麻要賠本賣？
建商都沒有降價的話，自住客還是得不到便宜啊！
那投資客要賠本賣嗎？
如果缺錢的話，成本買一千萬，
結果扣到仲介費跟奢侈稅只拿回到九百萬不到。
那不如放兩年，到時候用九百萬賣。
反正利率低。
如果你是手上房子買了超過兩年的投資客，
現在的未滿兩年的投資客成本一千萬，
底價可能是一千萬加上奢侈稅，一千一百五十萬。
你要多少賣？
是一千萬還是一千一百五十萬？
如果有人斷頭急著出脫，用低於市價的價錢出脫，
例如一千萬被殺到八百萬，
請問會流落到看板嗎？
在仲介那邊早就被熟客給搶走了。
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