不過有些地方....
1.
服務費的部分談完才殺實在是....真要搞到這樣子我覺得那太奧客了。
但是在談成之前殺卻是一定要殺的。
以買方2%來說，殺到1%大概都只是剛剛好，我自己買的時候是比1%低一些。
2.
開價喊6折，屋主底價在75折，嗯...實際上還是要看情況。
開價6折我有試過仲介肯收斡的，但是因為那間真的條件跟價格上沒很優，實際上那間真的賣很久。
但是一間房子為什麼會賣很久？當然是因為條件比較差囉。
條件比較好的真的是用搶的Orz
當初在看房子的時候因為猶豫了一下下結果就賣掉的大約有兩三間，
並且應該是真的賣掉，因為之後仲介再也沒提過了。
3.
真的有心想買，其實也可以找幾間銀行簡單估價。
跟銀行承辦貸款的人員混熟些，
其實基本上地段決定價格很大的因素，
粗估一坪多少錢你什麼資料也不用準備，講個地址就可以了。
有權狀詳細的坪數的話銀行可以貸多少給你也都有譜。
銀行他們自己都有很多成交行情可以看，
至少不像仲介，都拿最高的成交價給你看....
之前房市好的時候大概高出他們內定估價一成多都還是可以貸的，
現在就難講了...
第三點強烈建議確定要買之前一定要問一問，
也有朋友買了才發現貸不夠需要的數字，超麻煩的！
但萬一真的是在搶的那種房子就...自己拿捏一下吧@@
lance2000 wrote:
針對第1點想請教一下,一般仲介之仲介費不是已是固定%數,可以殺價的嗎?
可以教一下嗎?感謝...(恕刪)
這一年多
我買過房子 也賣過房子(不同間)
賣房子時 跟仲介講 多少以上給你二趴 不到就只給一趴
買房子時 說我只給一趴
而對方是 一毛也不給(因為被我砍價 他跟仲介講 不給仲介費就可成交
仲介一星期就成交了 他不賺白不賺)
所以不管你是買賣方
都可以跟仲介說
我只給幾趴??
或是 我的總預算就是這樣 可能仲介費 一毛也沒有
仲介會理你的
因為只要買賣雙方成交 他其中一邊 有點錢收 就做了
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