WASABI1971 wrote:
您就繼續炒吧，讓自己...(恕刪)
受教受教~
自由市場決定機制，
您到現在還真認為專業投資客炒高房價!!!
也真的是高估了。
這些人包含我頂多只能稱之為散戶。
正如前幾位所言，都被抓進去了。
應該說殺雞儆猴，搞搞民粹。
大家看得爽，開心開票漂亮就好。
基本面沒搞好，怎樣有健全市場???!!
windwaltz wrote:
那也要你能夠撐得下去
預估奢侈稅實施下去
殺傷力會在兩年內出來
如果你覺得市場都會照你預測去走, 你怎不趕緊去放空營建類股呢? 順便也去放空金融類股
我們現在談的是可預測的成本, 依人性走向, 沒有人會願意繳那個奢侈稅是顯而易見的, 就像一場賭局, 點數都還沒開出, 會有賭客說不玩了嗎? 錢都壓在桌面上, 只要還沒開出就不會有人退場, 你瞭解這個道理嗎?
奢侈稅前, 賣量會多是可以想見的, 尤其是購入成本比較低的賣方確實是會稍降一點賣, 但房市不是股市, 房市交易時間長, 要跌價也要有足夠時間跌價, 不是嗎?
奢侈稅後, 賣壓突然都不見了, 這一點你有設想過嗎? 若你是投機客, 你會賠錢賣並且去繳那個奢侈稅嗎?
顏先生講的V型反轉意思在這裡, 兩年內, 因為持有時間點不同, 投機客的房子反而會慢慢倒貨給自住客而價格卻不會低於現在15%, 有些區域原本就比較抗跌, 價格甚至不會低於現在10%以下, 我同意先觀望一下, 但不認為會立即跌20%以下的講法, 因為這需要時間跌, 但奢侈稅幾個月內就見真章, 時間太短了, 現在是量能極縮, 價跌需要比較長時期的賣壓, 重點是奢侈稅後, 賣壓起碼會減少一大半, 政府就是希望投機客不要賣, 持有他兩年不要賣, 賣壓大減, 出租屋大增, 租金會跌, 但買賣交易價格會在微跌後止停而反彈, 事實上, 政府根本擔不起大跌, 銀行會出事, 選舉就不用選了
政府人為介入, 買賣量才會變得這麼奇怪, 不是奢侈稅前賣壓增加, 奢侈稅後就更加大, 不是這個樣子的, 應該說奢侈稅後接下來兩年內, 賣壓是自住屋主加上一些滿兩年的投機客房子, 買氣就是自住客撐起, 奢侈稅後會有一段反彈波, 然後緊接著就是上下震盪, 長期就要看利率趨勢, 若借貸成本還是很低, 房市沒有崩盤的可能性, 當投機客退場了, 銀行又會將房貸放出來給自住客, 因為銀行存款太多了, 沒地方跑, 又只好借給自住客去買屋, 若利率上升很多, 此時房市就真的很不妙了, 因為大家寧可將錢放回銀行定存賺利息也不願意長期持有低租金報酬率的房市, 直到房價跌落到租金報酬率高於定存利率為止, 但我很懷疑台灣有大幅升息的條件, 若低利率是長期性呢? 等著20%以下跌幅的人, 恐怕有得等了
房市長期趨勢不是跟著奢侈稅走, 是跟利率走, 怎會覺得奢侈稅會導致房價崩盤呢? 若預期房價會崩盤, 建議該將銀行存款立即匯往海外銀行才對, 不是嗎? 事實上, 我是有匯一部份出去, 世事難料呀
sunnylancer wrote:
XD有錢就是真理.....(恕刪)
既當嘴砲，哪有理論。
政府的決策永遠是百姓投資的利多跟利空。(不可預期天災除外)
幾E可以決定某地區性的短暫房價，
丟到股市嘛~就噗通連一聲都沒有。
沒錯啦，玩股票可以賺大錢。
只是小弟微薄的資產還不夠當外資法人提款機的零頭。
的確有錢才是真理，不同的投資管道罷了。
政府先斷了房產市場的預期心理，自有操作解決之道。
管他哪種投資，先嗅的到市場的風向球的。
你知道哪張名牌，肯報嗎?
賺錢永遠是少數人的事。
我說危機入市，信嗎?
金融危機點買到的股票放到現在跟低檔進房市有何差別??
那時市場預期又是如何?跌低了還得靠國安基金趕緊護盤。
不過操作拉長，做投機永遠是最薄弱的投資。
房地產沒若您緊張刺激的股市，
真要影響到我看也多個把月之後的事。
至於如果問我政府會不會打房，該怎樣有效抑制房價。
有何理論??
7A總裁都被嗆不會打房了，真的是個人立場。
我也不好說我手上都快賣乾了，趕緊打到死吧。
這中間牽扯的環節也太多，
我這種土性人，就堅信有土斯有財即可。
勸大跌，我看真免了，癡人說夢。
我整天要進貨你可以看看自住客是比吃威而鋼還硬。
甭說那種手上只有一兩間的菜籃族啦。
盤他們的貨要他賠錢你信不信他打死都會等兩年。
進價能低，靠的是朋友是信用。
房價高到一般人無法負荷時，
難道是投資客們戶盤戶爽!!!
市場自然會抵制。
所以我了解7A總裁幹嘛被嗆。打房打假的嗎?來吧來吧!!!
先殺死市場上的精爭對手，我只要顧好進貨成本即可。
放兩年???或幾年，不過是加上租金因素跟利率。
利率長期要大漲，死的絕對不會是有錢在手上的人。
看哪好賺往哪跑即可。
道格吐司 wrote:
如果你覺得市場都會照...(恕刪)
我想你講的奢侈稅後, 應該是指買房兩年後吧
但我認為奢侈稅後, 對投機客來說的賣壓依然存在
前提是, 奢侈稅能有效執行(這點我倒是很擔心)
就以樓主的這個例子來說
1. 還貨款成本增高
兩年後的賣壓不是指奢侈稅, 而是指房貨寬限期一過的還本金成本
樓主這已經說明的滿清楚的了
只是這個例子, 把自備款450萬, 1.5%的利率算進成本很奇怪
看起來自備款是用借來的來算, 根本就是無本生意~
否則兩年的成本應該就只有利息 52.5萬
但第三年開始就墊高到52.5+26.25=78.75萬
所以如果前兩年房價漲2.5%, 第三年之後每年都漲5%, 也才剛好打平而已
股票你可以抱著不賣不賠的心態, 但它要變成壁紙, 你也沒辦法
沒錯, 賠本生意沒人做, 但如果以後會賠更多的話, 就該認賠殺出
你說賭客籌碼在桌, 就不會輕易認賠, 這道理我懂
但我不認為賭客都是要賭到贏的, 所謂見風轉舵, 少輸為贏, 這才是比較高明的賭客
2. 價格無投機客支撐
投資客或投機客當然是希望房子越賣越貴, 但是自住客當然是希望買到便宜
奢侈稅過兩年後投機客一定會縮手, 當投機客退場, 房市就回復到基本供需
以北市2010有20.6%一年內房屋轉售比率來看
後績買盤少了20%的投機客烘抬價格, 自然房價一定會先掉一陣子
你所謂抭跌的區域, 一定更容易炒作, 所以也得把之前漲過頭的價格先吐掉, 自住客才會買帳吧?
而對投機客來說, 房子需要自住客來買單
同樣的, 房價掉下去之後, 就算漲也要時間(你所謂的反彈潮)
所以越慢賣, 自然成本和虧損風險都越高
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據台灣房屋調查，北市一年內房屋轉售比率，從2009年13.5%，上升至2010年20.6%，一年間增加7.1個百分點；新北市一年內房屋轉手比率，從2009年11.8%，上升至2010年16.6%，一年間增加4.8個百分點。
根據台灣房屋不動產研究中心的調查，以二手屋交易來看，持有未滿1年便轉售的件數、占該年度總成交件數的比例做一比對後，結果發現全台灣6大都會區賣方持有未滿1年就轉手的比例，從2009年平均8.8％、上升至今年平均11.6％，尤以北市增幅最大，較去年增加7.1％、達20.6％，可見房市投機風氣盛。
http://key88.net/article26121.html
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3. 升息趨勢
沒錯, 我也認為房市長期是跟著利率走
全球氣候異常, 原物料價格局高不下,
近期日本地震、中東北非動亂的天災人禍，所以央行已預期緩步升息
加上美國的貨幣寬鬆政策, 持早會引發通膨危機, 屆時又會牽動全球另一波升息
所以升息應該是接下來這幾年的趨勢
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台經院：災害加深通膨預期，央行最多升息1碼
http://www.funddj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=a3586d77-fc77-4a29-b47f-a8d458133258
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以上是我的見解
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