投機客的常用騙局 (第4頁)

omfr
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16分

31樓

2011-03-28 22:56

yaway wrote:
房屋有折舊
土地會昇值
通貨也會膨漲
您可以看看近十年或近二十年
甚至近30~40年的房屋售價
現在賣的會比當時新屋時的價格低嗎...(恕刪)

買賣都是要看時間點, 高檔不適合買房子

別的地方我不知道, 但是以我家仁愛路四段圓環附近 (夠精華區了吧) 來說

央行上一波在民國78 年「二二八選擇性信用管制」後, 房地產開始下跌~
一年內先跌 10-20% %... 然後央行在79年9月20日局部放寬管制，
將78年8月土地公告現值加四成略為放寬
撐了一陣子, 很多同事在民國 79-80 以為不會跌了, 進場購屋

民國81 年又開始緩跌~ 一直跌到92年SARS過後~

民國 77 -78 買到高檔的, 包含折舊, 加上租金收入
(7 層電梯華廈約1000/坪/月; 40坪以上要打折),

跌到92年SARS過後~ 至少腰斬

現在要再漲, 等國民所得和以前一樣穩定持續增加再說吧

geraldstukov

geraldstukov
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351分

32樓

2011-03-28 22:58

給你五分
一堆來消毒了= =真糟糕
板大寫的好!!

在此
願你有個美好的一天

阿淇毛

阿淇毛
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157分

33樓

2011-03-28 23:26

我有問題要問！

為何版上常有一堆人自稱認識很多有錢人？

他們認識的有錢人都有很多共同特色

低調！
現金買房！
騎摩托車！
稱自己手上有很多房間！
很喜歡告訴消毒大隊他是有錢人！

把這些情報串連起來就知曉了

反正預期心理是跌
在兩年裡還有很多變數
投機客可以去賭賭看
賭這兩年不會失業或再次打房

hittaku0413

hittaku0413
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34樓

2011-03-28 23:26

房市先知 wrote:
各位,在火熱而人擠人(投機投資客)的市場(房市),忽然間著了大火(奢侈稅)

而逃生門(成交量)就那麼小,

所有的人都急著逃命,問題是有些人帶著一大堆行李(物件),

行動很不方便,根本無法快速擠出門逃命去.

怎麼辦???那只好趕快高聲吼叫:::沒有火!沒有火!沒事,沒事.

全都是誤報謊報,大家安靜不要出場,

意圖讓其他市場內的人(同類)相信而冷靜下來,

如此,她們才有機會能奪門而出.

這個比喻貼切又有趣

奢侈稅可能殺傷力還不強，新聞已經在說了，
未來應該會升息，會升息到多少？我不知道，
美國印鈔票是眾所皆知，日本為了重建也只能印鈔票了，
亞洲各國目前應該會靠升息來因應。

台灣最近算是歷史的利率低點，若保守以半年漲半碼來預估，
未來兩年漲到2碼以上是大有機會的。

投資客還能把房子都牢牢抱住不放嗎？
即使目前不取消寬限期，利息也是要多繳的。

cycuttq

cycuttq
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126分

35樓

2011-03-28 23:33

給樓主按個讚

一堆沒有分析能力的人這幾年被洗腦以為房地產是只漲不跌的資產...

現在看著這些人急得像熱鍋上的螞蟻

真是快哉~

免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

一天到晚游泳的魚

一天到晚游泳的魚
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451分

36樓

2011-03-28 23:49

板上果然一堆偏離話題,沒看清楚文章,邏輯思考有問題(目的不同)的人在做回覆
姑且不論有無動機,動機為何????
版大的文章的確提醒了很多人該注意的點......

重伸版大想敘述的邏輯
1.現在的情況,打房對於"資金不夠雄厚, 高槓桿操作的投機客"的確影響非常的大
2.現行買房賣房本來就是投機客跟實際居住需求的攻防

如果我是一位本錢夠厚的自住客，地段,價值,觀點決定了我想買房的價格，而且付清沒有房貸壓力
若是貸款成數很高，又買高房價，等你還完貸款，你可以試算看看你的成本有多高

如果我是本錢夠厚的投資客，房子沒有貸款壓力，我當然可以用出租存房的觀念來想這一件事
假設我在高雄醫學院旁有一棟四層透天，10年前付清的持有成本是1500萬，規劃成8間套房，
每間套房租5000就好,一年的租金就有48萬,投資報酬率當然還有3.2%,這是最差的狀況
但是如果你是貸款用出租來存房,一定比你長年買高利定存保單來的不划算

版主的邏輯是正確的,現金流,成本觀念是對的
重點在於打房對於"高槓桿操作的投機客"的確影響非常的大

我身邊就有買預售屋，利用銀貸寬限期，伺機賣預售單賺取暴利的人
你看看這些人跟房仲,建商,代銷配合，哄抬房價賺取暴利機會財的人，拱高了多少的房價

歐，對了，忘了說我也是座在電腦前面賺錢的人．．．．
因為現在基準利率低，所以我可以付清的700來萬自住的房子，(2007年初買房)
付完400多及裝潢還有家電之後，故意留下300萬的房貸來投資
但是我一年的投報率超過2.6%我就沒輸贏.......呵

我也不會去想說房子增值多少,現在我的房子賣掉在去買房,我也沒有賺,因為我有自住需求

當然,投資是會有風險的
還有，還有，我七年前買了一台車況好的五代雅歌八年車，車齡15年了還在開,沒換車
所以我的折舊攤提金額很低....呵
車子還漂漂亮亮的....矇嚕,矇嚕

jacklin0918

jacklin0918
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9分

37樓

2011-03-29 0:03

多出去走走看看吧!! 不覺得自己的說法破綻

百出房價高低跟新舊無關跟區域發展比較有關

你真的那麼有能耐不會那麼在意投資客如何賺錢

的不知道你買房子沒應該是問你有沒有錢買房....

贊成你的看法！！有土斯有財，是不變的道理。眼光放遠些，最好能考慮到二十年，甚至更久以後，我相信1•好好選房子2•台灣不戰爭3•做好財務規劃，量力而為。長期持有房地產，幾乎是穩賺不賠的方式。少談什麼logic的東西，房地產是社會大學的課程，哲學課本不教這些的，版主不要太自以為是，社會大學裡，你可能還要多用功些，別急著大表高論，免得漏洞百出。

cguitar

cguitar
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1460分

38樓

2011-03-29 0:46

算是一個經驗分享,樓主的發言,不論正確與否,

這樣的概念,也讓小弟多了一個經驗的累積,謝啦!

endss123

endss123
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文章編號：26828932

30分

39樓

2011-03-29 0:51

版主的觀念發人深省
投機客的目的是想在短期間獲得暴利
另外一位大大著眼於口袋深.偏向中長線的投資人
投機和投資......

Alxe L

Alxe L
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文章編號：26829278

744分

40樓

2011-03-29 1:09

omfr wrote:
買賣都是要看時間點,...(恕刪)

這個年代只要是台北市三個字

就是精華地段什麼仁愛圓環不重要

只要台北市三個字即可

媽呀太恐怖了.......