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吳揆拍板 雨遮可登記不能計價,5月1日實施


PointView wrote:
這對還沒買屋的消費者...(恕刪)


這政府滑頭的很.
如果不能登記,當然就不能計價, 所以最後給個可以登記,不能計價.
以後建商反應成本可以堂而皇之的說,有登記,有建造成本,就給你灌下去了,
你還不是得吞下去? 很外行的問題,權狀都分土地房屋了,不是?為什麼不分開記價?
不是要透明嗎?
這是有玄機的…加上臺灣人那麼機靈!

這根本不成問題!

看似不錯的政策,其實只是叫這些財團金主們

換條路走(以前是直直走),拐個彎又是一片海闊天空!
爆音、無影像…HDMI
其實也沒有砍價的空間,建商會說是以"建造執照發下日期"為主,儘管現在買還是不適用這套法案,除非是五月一號以後才發下建造日期的新建案才適用。但上有政策下有對策,把錢放在實際坪數裡一樣換湯不換藥。
而且朝令夕改,對於已經買房子的民眾來講何其無辜,投資客一樣沒影響,反正口袋很深,苦的是好不容易存了一筆換屋錢的小民眾,之前買的雨遮現在又不能拿來賣,臉都要綠了。
如果吳揆真的再來一個法案說公共空間不能算錢,那請問之前買房的小民眾何所適從阿??!!要選舉了才來推這樣的法案,這兩年買房子的民眾或這兩年想換屋賣房的民眾該怎麼辦??!!
icewalker wrote:
這樣看來有一陣子是二...(恕刪)



對建商建案來說,沒什麼影響
建案銷售時開價都是總價,不過就平均單價除給你看的時候比較高一些。
(習慣性用大量雨遮灌面積的建商比較容易被看出來偏貴就是)

然後,預售屋成交的平均單價提高了
所以中古屋的售價可能會再推高...

其實差不多,到中古屋也貴到沒人買的起的時候就差不多了 :-b
我覺得很好啊,
下一步就推動實際可用坪數的登記制度,
雨遮、陽台、公設啥子的必須強制登記得清清楚楚,
即使建商要灌,
消費者也比較知道錢被灌在哪裡。

資訊透明化總是有好無壞的。
歡迎光臨https://500px.com/ddcat
我猜建商的因應方案不外以下兩項:
1) 扣掉雨遮費用, 總價不變, 轉嫁到其他單坪價格 ... 不過與底下(2)項相比會少了些價格上的競爭力
2) 既然雨遮不能算錢, 建商索性就不蓋雨遮了 (法規應該沒有強制建物非要雨遮不可, 不能掙錢建商幹嘛要蓋?)
  沒了雨遮衍生出的問題:
  . 回到以前舊大樓的時代,少了綠建築遮陰概念, 同時一下雨就因窗戶飄雨滲水而不敢開窗
  . 為解決上述問題, 住戶礙於現實需要, 又會開始裝設各式各樣採光罩(有些行業因此獲利), 建築外觀慘不忍睹

--> 建議配套措施: 建築法規需明定提供一定比例的雨遮 & 同時建商對此部分不得計價 ... 兼顧實用性及避免灌水
這只會讓市場計價更混亂而已。
總價還是不會變的。
paul
至少 是價格公開化的第一步
畢竟 現在台灣房價太貴
這樣灌水的東西 直接反應到價格上
也會讓消費者知道自己買了啥...
作雨遮需要多少錢?
雨遮屋簷不計價 才能知道比較準確的單坪價位.
不然灌水後說每坪多便宜
但是實際上能用的面積單價一點都沒便宜甚至更貴
這只是在催眠自己而已吧
建商如果說因為有雨遮 所以要多一些錢是可以接受
但是跟每坪單價是沒有關係的
預售下訂的,現在每個案子都一圈雨遮,恐引發部份購屋人與建商爭議
sol:立刻調高售價5%,平息已購客戶問題,卻造成價格就地起漲,未銷售戶急凍


即將交屋的,雨遮計價購買,勢必造成交屋糾紛,大家來番(音:歡)
sol:若有新成屋餘屋,立刻調高售價,算出售價差別,以利交屋
sol:部份客戶一定來番(音:歡)到底,建商恐怕將啟動買回機制


中古屋市場,有雨遮物件有限,現避開爭議物件即可

總結:就是拉價錢,但是Q1-2消費者能否接受,端看市場環境機制

不過政府打房手段不斷,套房貸款3%起跳,掐緊土建融6成,第2戶降6成,雨遮不計價,確實也不能說沒在作事

可是卻肥了金控政府幫你管風險,連日盛金都3個月年終,合庫獲利破百億......都是大家買單




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