第一個我們的市價要如何鑑定 找仲介鑑定嗎 還是問五家仲介加起來除以五?
第二我跟資深代書某天聊天有聊到,我們都很贊成市價徵稅,問題是目前已賣方要賣的土地增值稅來說
稅率算法很多人都不知道 那是天殺的高
一般用地稅率速算表
持有年限
稅級別
20年以下
20年以上
30年以上
40年以上
第 1 級
a×20％
a×20％
a×20％
a×20％
第 2 級
a×30％－b×10％
a×28％－b×8％
a×27％－b×7％
a×26％-b×6％
第 3 級
a×40％－b×30％
a×36％－b×24％
a×34％－b×21％
a×32％－b×18％
備註： a：土地漲價總數額 b：原規定地價或前次移轉現值總額
（按物價指數調整後之總額）
換句話說 你如果現在調成市價徵稅 那個A就會超級無敵的高 B就幾乎等於沒有
為什麼市價不可能
就是因為以公平原則來說 你要把所有土地的B也還原成市價
然後大家都吐血買房子更貴了 因為沒人要賣房子 要賣也是要你負擔土增稅才要賣你
除非改變公式 不然要徵收市價的土增稅
難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難難不可能不可能不可能不可能不可能不可能不可能不可能不可能不可能不可能不可能不可能不可能不可能不可能不可能
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