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房價下不來有兩大主因

lienly wrote:
TW會比照辦理嗎?=...(恕刪)

這位葉國忠.葉先生又要開始凹單了!!! 1年前他就開始看空大陸房價.........一年後的 今天.大陸房價依然上漲.
明年我相信他會繼續看空中國房價.但是我相信.中國房價明年一樣不會跌!!!....然後他又繼續凹單...喊跌....
中國房價是很高.但有下跌的種子.卻還沒形成下跌的 果實!!! 房價.停滯之後一樣是上漲.........




蛋蛋....問題根本是再土地!!

看看台灣的這位葉先生吧 !!!.....

科技大老變地產大亨 葉國一:土地放著 就會幫你賺錢

從國華飯店、高雄國硯到安坑五億元豪宅,英業達集團創辦人葉國一,從科技大亨搖身一變成為地產大亨,房地產人士估算,葉投入的不動產資金,至少一百億至一百五十億,二、三年前,葉國一趁土地價格相對偏低,默默地買進土地,現在則將邁入推案開發階段


人家葉老闆佛心來著. 都開釋這麼 明了.......還一堆人再研究.房價高低的問題!!! 眾弟子還不開悟!!!!
土地獲利免稅.免稅.免稅!!! 免稅才是王道!!!........
100億囤個幾年.就自然漲上200億.還免稅也........臺積電也沒這麼 利害....
這樣再看不懂....就別出來.說五四三了


上游原材料被大戶掌控!!下游產品可以低價???......以為是義賣喔!只收成本....
連台灣政府自己再大台北.都蓋不了15萬/P以下的 平價國宅............房價會跌?????????

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。 別人老爸有錢。 別人有遺產繼承! 別把老輸當老師
我覺得房價漲的主因是:
一、房屋稅未按照市價課稅。
二、房貸利率太低。

第一點讓房屋的維持成本太低,鼓勵炒房。也使地方政府入不敷出、頻向中央要錢。以一棟五百萬的房子來說,即使自用稅率1.2%來算,地方政府就有每年6萬的稅金收入可以建設軟硬體(不過若首長無能可能會用在公教加薪固樁)。而且炒房的非自用稅率是3%哦。

第二點讓很多人誤以為自己可以買得起房子,殊不知是因為利率太低繳得起,只要經濟一復甦利率回檔就會繳不出貸款;建商也是搭著低利率的便車房價不降反升。也使炒房者可以不用在意利息負擔。
二、房貸利率太低。

主因是這個


建商拐一個盤子 其他的房子就可以吃很多年利息
繼續拐下一個盤子


半桶水 響叮噹呢~
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