（請教）第一次買房、貸款20年還是30年好？ (第4頁)

水能載舟，亦能煮粥！

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31樓

2010-09-15 9:57

cwc006 wrote:
貸款分三十年
又沒規定不能提前二十年就還完?!
分三十年多了彈性
百利而不一害(恕刪)

我也這樣想 +1

分30年，每月負擔較低。若手邊有閒錢也可以或多或少先還一些，資金運用會比較彈性吧

Aquarius_lee

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32樓

2010-09-15 9:59

30年+1

別忘了還有小孩要養~~

15151515

小光光光

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33樓

2010-09-15 10:14

貸二十、三十都不是問題、只是可以無條件提前解約就可--

個人的經驗

迷惘之人

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34樓

2010-09-15 10:50

如果以你們兩個人月薪加起來7萬的話

一年約90萬吧

我比較建議..30年好了

但是要可以提早還款的

原因不外乎...反正是自住..衡量自己工作等等，大概會住15~20年以上

那就沒差了..

因為...月扣2萬真的蠻多的

小弟平均月薪7萬初..

太太約2萬多

目前一個月是2萬房貸

說實在..是不辛苦..但還真的不寬裕

錢也無法存太多~小孩也只敢生一個

-----------
小弟是全貸的...

只要工作OK..地段和房屋OK..的確是能全貸不是嗎

WHY1972

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35樓

2010-09-15 12:21

去年在新竹買了間 20 年的中古屋，可能是地點還可以再加上屋況也還 OK，以及在同一家銀行十多年
來信用卡每期按時繳清所累積的信用，最後銀行讓我貸了八成五 ( 320w / 20Y )

雖然有使用寬限期，但這二年只是讓我可以再多存些錢以備不時之需 ( 果不其然，去年底我老爸生病，
半年後他走了

，這中間的花費就從這筆錢挪出來 )

從一開始繳貸款時，雖然只是繳利息，我每個月還會另外再存 1 ~ 2w，我的計畫是明年寬限期一到，
先還50 ~ 100w，目標是五 ~ 十年內將房貸還清

p.s
雖然我月薪比原 PO 還多一些，但是，沒人能保證這薪水能領多久？所以這幾年辛苦一些趕快把房貸還
光

stephen02

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36樓

2010-09-15 12:40

banqiaohome wrote:
貸30年, 但如果你能20年還完, 利息和貸20年的是一樣的 !
...(恕刪)

這句話是不對的

利息不會一樣的

你每一年由於有還本金

所以你的本金也是遞減的

因為本金遞減

所以事實上，你愈往後面，利息所佔你還的貸款的部份就愈輕

就是說，當貸二十年和貸三十年時

經過一年後，因為還本金的不同，二個的利息的支出就開始不同了

locust

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37樓

2010-09-15 13:29

根據在金融業的長輩建議，貸越長越好，降低每月支出，多餘的金額作投資，然後盡早提前還完，這樣的利息支出反而更省。不過前提多的錢是要拿出來投資～～～我明年也要貸款了，應該會依此為原則，給您參考。

Samiel

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38樓

2010-09-15 14:09

locust wrote:
根據在金融業的長輩建...(恕刪)

當初銀行理專也是這樣建議我的，因為利息低，甚至因為我信用良好，可以貸我多(我只需要七成)。結果多貸一成五....結果投資理專建議的國外基金之類的.....結果剛好景氣不好，美金又跌.....我只知道，銀行(金融業)賺到手續費和貸款利息，賠錢的是我。

投資是風險自負，我沒怨誰，銀行給得利率很低我也同意，而且我也知道投資沒有一定賺的。只是我現在就變得比較保守，金融業自己賠一屁股的也一堆....自己想清楚吧。

笑笑就好

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39樓

2010-09-15 14:31

如果利率持續在2%以下
建議貸30年!
把多餘的錢全買定存概念股(例如中X電一類的股票....)
每年至少6~7%的殖利率
用來付房貸利息綽綽有餘!
等於是借銀行低利率的錢來幫忙賺股息
再用股息來付房貸...
時間一到~房子就是你的了!
股息扣掉房貸利息
就是你每年淨賺的外快!
將來如利率走高
行有餘力的話~再提前還款!

從來處來,往去處去

banqiaohome

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40樓

2010-09-15 15:09

stephen02 wrote:
就是說，當貸二十年和貸三十年時

經過一年後，因為還本金的不同，二個的利息的支出就開始不同了...(恕刪)

大哥, 還的本金不一樣當然利息會不同.
而我是說, 如果貸20年及30年, 如果每個月還的錢一樣多, 最後兩者都會20年就還完房貸, 而利息也一樣多.
而貸30年者, 要自行多還本金(要有些自制力), 但如果有急用錢時, 每個月可以少繳. (當然總利息又會增加)
而貸20年者, 不管怎樣一定要繳固定的錢. (但如果也多還一點本金, 利息又會比20年者又少些)