天使晚安 wrote:
我也覺得房價不一定回明顯的下跌, 但空屋率會大增
大家來養蚊子
現在大家願意養蚊子是因為資金行情尚未到頂, 養蚊子仍有正增益.
當房子價值是副增益, 資金一定會跑.
不跑的...只有跑不動的.
但是再怎麼跌也不會跌到大家都可以住大安區，要出售的人不會賠售，不需靠房價過日子的人台北市太多了
以我現居的地方為例，晚上整棟大樓沒幾戶有開燈，每次開管委會才來一堆人，幾乎大家都有其他不動產，
地主更是誇張，還在一樓待租店面貼上其他地方的店面出租廣告單
對面每坪開價上近百萬的豪宅據我觀察只有10戶左右入住，聽房仲說過這些客人口袋都很深，很多是用現金買的
這些人的房子怎麼會跌
但是租金就不一定，房子越來越難租，租金不斷下跌
所以覺得現在還不到買房時機，再等等吧！
台灣的薪資如果沒起色，我想大陸人也不會想過來
大批移民或是搶工作的情形應該不會發生
但是並不表示陸資不會進來..這也是支撐房價的不安因素
catbox1975 wrote:
人口少房價不一定會跌是要看地方，都會區因為大家工作在這，投資在這，所以人會往這集中，所以要跌也有限。
會跌的是工作機會少的地方吧，像我親戚很多住嘉義，房價大都跌居多，我堂妹之前買那間，以前新蓋好賣４００多萬，現在１２年的房子他買２６０萬。反觀台北漲翻天。
不過少子化未來都會區會不會被影響要看一個指標，因為大家生的少，有的才生１個，目前的年輕人跟中年人慢慢
都在市中心買房子，未來他的小孩住市中心還需要買嗎？應該不用吧。人會往有工作生活機能好的地方移動，但如果本身就有房子了，會在買的就更少了。...(恕刪)
+1
都會區的土地取得不易 房屋供給也有限
看台北市就知道了
建商 土地開發商 已經把腦筋動到溼地 軍用地頭上
就可以知道 土地有多缺
都更不易 單單人口減少 對都會區的房價 並不會有多大的影響
鄉下地方就不一定了
二十五年前 我叔叔買地蓋房子 買建地一坪要6萬
二十五年後 大家覺得房價飆的很利害 現在同一個街區裡的 建地不到七萬也買得到
二十五年來 人口成長這麼多 鄉下的土地也沒漲阿??
我才不相信在人口呈現負成長的時代,那些大量的空屋還賣的出去的,賣個鬼啊?
現在之所以賣這麼貴,就是知道這一次不撈,再也沒機會了
台灣有觀光價錢嗎?有啦,就那幾個髒亂到不行的夜市,不然還有哪裡?
台灣有高科技支撐嗎?未來看不太到
台灣有日本三菱重工,富士重工或是韓國三爽那種超級超級大的企業嗎?好像LP比雞腿,根本沒得比
已經有多少台商和幹部去中國大陸了?未來要是你,是要在中國大陸發展還是台灣?
所以,如果要以理性的來分析,根本就不該隨投資客起舞~
要買房子啊,還不如先租呢,手上有現金流的最後才是力道最強的~
我比較能想到的是這些建商,未來會以老年人的需求為主來蓋,以前的周邊嫌惡設施如醫院這種的,應該會有點話題~
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