yaki1234 wrote:
會漲的類型:商辦:因...(恕刪)
那就是說在台北也是有很多不好的標的..
商辦...豪宅.公寓才是主流..才值得買..
那如果把同樣條件搬到台北縣..
商辦..公寓..豪宅....哪樣值得買..
哪些才會有機會上漲..
另外商辦搬到台北縣會不會有同樣價格?當然臺北縣很大新板特區跟金山鄉一定不同價,商辦主要是在ECFA的效應下所看漲的加上台北過去商辦價格是偏低的,北市商辦店面漲價是可以預期,北縣可能除特定區外其他就不會這麼明顯
至於公寓跟豪宅,先說豪宅吧這是有錢人在買的東西,在經濟學來分析是量先價行的產品,簡單的由廣告看豪宅廣告大多是寫限量XX戶而普通住宅是XX萬元起,買的人不在意價格而在意有沒有擁有,所以豪宅地段跟稀有性是很重要的,隨著M型化日趨明顯,我想除了新板特區外的豪宅,有錢人還是會著重在北市的產品,北縣的環境能定義成豪宅的地方不多,有的話也只是噱頭豪宅如中和某建案
最後公寓我看的點是"土地持份"這部分,台北市土地價格居高不下,這也說明為什麼北市老公寓會比中古華廈貴的地方,一個不動產是包含了土地及建物兩個部份,其中值錢的是在土地部分,建物是一個會折舊的東西,同樣坪數的公寓跟華廈,公寓土地持份可能有土地面積的1/8或1/10(公寓多半一層兩戶4-5F),而華廈就看一棟有幾戶,一層4戶10層樓的華廈概估土地持份就1/40,在台北市要生出土地還不如都更改建,所以老公寓價值當然會高於華廈,當然要先看老公寓所在的地是哪一種分區所臨的巷道有多寬等,若搬到北縣就沒這種價格了
內文搜尋
從 APP 打開
X