此建案總分評價不錯 ,加上有台灣人最愛的地鐵共構 ,非常對台灣人的胃口 ,日本信義應該是花了許多時間才找到此建案來合作 ,藉此準備在台灣打響第一砲!!此建案最大的優點 ,說是景觀不如說是格局 ,這建案的格局非常好 ,非常方整 ,總住戶又少 ,在日本你常常可以看到一堆奇奇怪怪歪七扭八的大樓格局 ,一棟大樓有一兩千住戶!!上班時間等電梯你會等到哭出來...在台場最多這樣的怪大樓!!
此案共28層樓 ,自住我推薦22~24F的S type(100平方米)與P type(80平方米)格局最棒 ,投資出租..15~21F的A ,D type(56-58平方米)租金會比較優 ,25F以上不推薦 ,價格較貴...只是多了些廚房與電子設備!! 以上只是我個人觀點 ,萬一有誰聽了我的說法而去投資導致虧錢 ,本人絕對不負任何責任....當然啦~你賺錢也不用分我!!
a77366851 wrote:
這間房子真的還不錯 ...(恕刪)
講真的,日本那邊我沒有問過能不能殺價,只能說小弟根本不敢想說"可以買"這回事...
哈哈~
這就好像走進超跑展示間一樣
我:可不可以開車門試坐
超跑業務:先生,不好意思我們展示的新車,內裝上都是淺色系,所以...
我:我是車迷!
業務:我也是..
p.s.
但是想請教一下a7大大,在日本這種新成屋的一架空間是存在的嗎?
samlin868 wrote:
講真的,日本那邊我沒...(恕刪)
日本的不二價政策也還沒嚴格的執行到房地產上吧...當然可以殺價阿 ,只是能砍的啪數真的就看功力啦...困難度比台灣向黑心建商砍價高上許多....
一架空間?你是說陽台的衣架空間嗎 ?
基本上建商在蓋高級公寓時 ,壓根兒就沒考慮你要曬衣服的問題 ,越是高級的公寓越不可能讓你在陽台曬衣服 ,日本受美國影響非常深 ,所以''在外曬衣服=窮人''的觀念越來越嚴重...另外日本有非常多的花粉症患者 ,每年春天在外曬衣服會染上花粉 ,所以高級公寓的管委會就直接規定不準在陽台曬衣服囉 ,日本人非常愛面子及八卦 ,你在高級公寓的陽台曬衣服 ,不但管委會會馬上打電話告訴你要收起來 ,警告你以後不準這樣做!
過兩天你就會發現整棟公寓的住戶都知道你在陽台曬衣服了 ,當你出來到垃圾時 ,就會有很多人對你指指點點 ,在旁竊竊私語 ,說你沒錢裝闊 ,住啥高級公寓 ,你是本公寓之恥 .跟你住同一棟公寓真是丟臉...等等之類的謠言.....住在日本不但工作壓力大 ,鄰里之間的生活壓力也很大...怪不得日本心理變態超多~
但是衣服總是要想辦法弄乾吧?所以建商就每戶發一台三合一洗衣機給你囉....但是就算你有錢住高級公寓 ,也不可能整天開乾燥烘衣服吧?電費會嚇死人...所以那些住高級公寓的住戶 ,只好晚上睡覺之前把衣服烘到半乾 ,然後掛在浴室裡陰乾囉....
其實日本人是非常喜歡在戶外曬衣服的民族 ,認為用陽光曬乾的衣物及棉被會有一種幸福味道 ,可以讓家人身體更健康 .現在為了面子及景觀問題 ,把自己搞成這樣真是可憐....
ps:日本對陽台的使用非常的嚴格 ,聽說有超高級公寓正在想辦法規定讓住戶不準在陽台抽煙 ,避免抽完的煙頭往下丟 ,影響公寓的景觀及整潔....日本人吹毛求疵的精神 ,已經到達變態的境界了阿........
a77366851 wrote:
投資報酬率....不高 ,以這這建案(100平方米)附近租金行情應該不會超過40萬日圓 ,但是日本稅金重 ,買屋售價另外加上售價一成(哩哩扣扣的稅金)等於你的最終交易價格 ,另外還要付交易價格的3%+60000元的仲介費 ,每月的管理費+修繕積立費大約要30000日圓左右 ,每年房屋稅為房屋價格的1% ,你的房租收入隔年還要繳住民稅 ,健保費等等....如果你不住在日本 ,房屋給顧問公司管理..每年管理費大約是一各月租金 ,萬一你在五年內轉手還得繳成交價30%的稅金.....你可以自行計算看看報酬率有多少?)
所以日本出租的話 管理費也是房東交的？
那房東每個月要附的錢真的不少
光那個房屋稅 一億日圓一年就要付一百萬日圓去了
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