我個人跟各位分享一個概念.. 在資本市場中.. 投資(甚至投機)無所不在..
以我作的行業.. 也是投資.. 其特徵是..
(1) 我不是出資人.. 我是方案擬定者及執行者..
(2) 我公司是以併購為手段.. 收購現有項目或工廠作長期運營..
做這個行業.. Marketing當然需要(也要靠一些運氣).. 但收購能不能賺錢.. 最重要靠"專業"知識及經營團隊.. 因此.. 不是每個"有錢"的公司都能保證賺到錢.. 以我最近一兩年接觸的案子.. 該公司投產時都在賠錢.. 他們的股東"認賠殺出".. 但為何我們敢出價併購.. 因為我們以"專業"預估.. 再進一步投入資金改造設備.. 可以提高運行效率.. 因此.. 我們出價了.. (當然實務上有更複雜的程序.. 法律的.. 財務的.. 技術的 .. Due Diligence)
講了我工作上的經驗.. 乍看之下似乎與在房地產投資不相關.. 我覺得.. 有一點相關.. 就是專業知識..
當大家都想躍居為房地產投資客.. 建議自我評估一下.. 你自己的專業知識夠不夠.. 投資不是每個人都賺錢的..
像我負責的案子.. 萬一真的虧了.. 那是我股東的錢.. 最多我沒工作了.. 但各位想躍居為房地產投資客的版友.. 你們可是用自己辛苦賺來的錢啊!!!
當時買進價錢1100萬元 ，請問這一間房子當時行情約在那裡，
自住的買方會出價在那裡：
這是一個深度的問題，很難答對。除非你是老投資客。
飆漲初期,狀況未明: 行情在1100w~1150w (行情價或95折買.)
飆漲中期,長多確定,銀彈漸豐: 行情在1000w到1050w 之間,(行情價加5%~10%搶貨),帥大問的是這個吧.
自住客出價約行情的8.5~9.5折,也就是 850w~ 950w.
投資客永遠比自住客出價高,所以不追價的自住者買不到 !?
2.問題二
4200萬元是最高價，請問第二高價約在那裡
3500w,這一題沒頭緒,猜的,1700w的裝潢見仁見智吧,不見的好轉嫁,
1000w上下的房子怎樣的裝潢可以花上1700w? 這比例果然非我資質所能想像.
認識某位老闆8000w 的房子(預售屋就是了),裝潢預算抓約1000w ,八分之一
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