changtimwu wrote:
大部份已經買房很久的...(恕刪)
這個時機租屋並不見得是很蠢.. 覺得房價貴, 負擔不起, 就先租吧
stephen yen wrote:
之前看過商周的文章日...(恕刪)
日本房地產泡沫..........價格太高是其中一個 原因!
實際上.日本的 稅制.才是摧毀的原動力........日本的個人所得稅.我記得最高可以收80%!!
你的房產交易所的.大部分都交稅了...........怎麼支撐高房價炒作???????越炒稅背的越多...
再加上.當時日本海外投資的 獲利都被日幣升值.直接吞食了.....
直接"死套"再日本古董炒作的現金就400億美金.....而且都是現金..
很多的 因數加再一起剛好引爆.高價房價的金融問題.......日本不景氣一來就是20年
反觀台灣...
台灣房價雖然很高.但是政府帶頭炒作.稅制-優惠.囤地..依然是不變............
香港也是低稅制的區域.高房價.從20年前就開始了....直到今天!!! 房價還是一樣高...
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
目前會在台北縣市好地段買房的人有8成5是投資客，因為過去政府低房貸利率的政策，創造了經濟成長，但也養
肥了許多肥貓投資客，往往一間在捷運站附近的房子(不分新舊)三個月內轉手了5次都算是小咖，隨著景氣的
不好，政府目前的政策是打小房，也就是說15坪下套房不讓銀行承貸，房貸利率調高，怕得就是偶房市崩盤，銀
行收不到錢，就算法拍，也不見的有人有錢買，因為都被炒過頭了，但苦的是我們這些小老白姓，但也稍微有打擊
到肥貓投資客，讓他們比較不敢任意炒作
台北縣市房市是這樣，只要在捷運站旁的房子一但上漲就不可能下跌，儘管景氣在差，跌幅還是有限，以妳目前的
情況來看，我個人有幾點看法
1.如果要買汐止，看妳要買那個地段，先去那裏附近住個半年左右，看看自己適不適合
2. 333 買房策略，3成自備款買房(如房屋600萬，你自己最少要自備200萬)，3成現金存款(緊急用)，3成(投
資)，
3.建議不要買公寓，公寓隔音差，且屋齡都要30年了，維修問題會比較多，建議買華廈，華廈隔音比較好，且管
理費低，且有電梯，雖然不是最好，但整體來說是取個平衡點，不要買大樓，因為大樓許多公共設施妳用不到而且
管理費超貴，雖然建商打著頂級溫泉SPA，但最後管理還是乏善可成，還不如偶爾和男朋友到薇閣或是春天酒店那
裡去享受比較有隱私的兩人空間
看看環境如何??地方居住起來有沒有其他問題，最重要的是房價跟租金的比例，現在房價高漲，但租金卻是
平平，加上最好考量自身工作及收入，暫時還是先租為宜，現階段投資客的房子太多了，每個都是想撈一筆，我自
認不是肥羊但也不想成為最後的老鼠，何況現在市場還是很熱，第一政府帶頭，政策利多都是針對財團，這很明顯
沒有壓抑作用，民眾反映他也看不見。第二沒有建商倒閉，市場在下坡時多少會有建商或是仲介倒閉，目前並沒有
也看不到，表示這些廠商還有銀彈不會輕易讓步，也沒有理由讓步。第三法拍市場並沒有特別的異狀，市場反轉之
時一定會有繳不出錢而被斷頭的房屋，目前也沒什麼這樣情況。我自己最終也是想買房子，但不是現在，自己是設
定2年之後，先把錢準備好再說，沒做足功課貿然進場會因小失大。我不知道你們長輩有沒有支援，有支援可能還
好過些，如果沒有那就更要想清楚。
stephen yen wrote:
之前看過商周的文章日...一個人買了一千萬的房子，貸款八百萬，辛苦還了三年還了一百萬，還剩下十七年共700萬要還
但是三年後他發現，房子只值500萬，他開始不知道自己該怎麼辦？(恕刪)
這的確是大約15.6年前的寫照，從那時開始房市開始下滑一路到SARS大概才反彈至今，
當時汐止研究院路橫科那裡岳家買了一戶新電梯大樓二樓沒車位，入手單價每坪近20萬..
接著下來遇到了幾個颱風汐止那時候又超會淹水，房價一路下滑到10萬出頭....
還好當時有撐著，現在房價也回來了，雖說沒要賣但心裡總是高興一點不是嗎？...
如同我所在的五股也是，很多人當時買了一坪15萬的新電梯大樓，繳了10年貸款後發現
殘值跟剩餘貸款一樣，每坪10萬買的人都考慮老半天，有人選擇放給他爛，有人選擇繼續撐著..
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