波麗露 wrote:
總之我就是不在現在漲的離譜的台北市買房，怎樣怎樣投機客，氣死你們...(恕刪)
和你意義不同就是投機客??
你的身份還真有代表地位呀~
另你買不買不會有人理你的
你能有什麼影響?
別太抬舉自已了~
想要拿1200萬去南部住就是你的未來想法
就別拿什麼二年後台北的房子會跌來安慰自已
coomee77 wrote:
房地產為龍頭產業，更是百業之首，
當房地產不好的時候，你覺得你還會有工作嗎？
就算有，你會不會擔心被裁員呢？
看不懂閣下的邏輯
要不要解釋一下？
房地產只不過是因為價格高
交易的過程中有大量的帳面資金流動
創造虛胖的GDP罷了
地產的開發如果是在原本荒蕪或低利用的土地上
搭配良好的規劃
是有可能創造出足夠的公共建設、人口集中、與繁榮的商業交易
但是前提是他不能背離實際的地產需求面
例如租金所代表的 實際的居住與商業需求
但是 事實上
台北的房價已經進入「非理性的榮景」
墊高的房價泡沫與買空賣空的交易量
表面上增加GDP，骨子裡是把現金從銀行體系
洗到建商、地主、開發商，以及買空賣空的投資客手裡，如此而已
銀行體系拿到的擔保品完全沒增加，就是同樣的土地、房屋
但是錢卻被洗到賣屋者手裡
等到泡沫破掉的時候
全民一起陪葬
連絕大多數安分守己、好不容易擁有一棟自住房產的有屋族
也一起賠進去
很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會 獨立思考....
波麗露 wrote:
房價炒的那麼不合理，萬般拉抬只為出。
為什麼不租房子避個兩、三年被炒高的房價，在溫室效應下南北極冰融可能幾年內有類似SARA的疾病暴發，可能有索羅斯預言的世界經濟將陷入二次衰退成真，可能2012世界末日(NASA說2013年地球可能遭遇強烈的太陽風暴)、、、、到時房價勢必大跌，甚至讓房價泡沫破掉(讓說北市房價泡沬化的教授張金鶚說中)，二千萬的房價跌的一成就有二百萬，三萬月租就能租個五年還能找20萬；如果房價跌的二成就有四百萬。且租房這幾年還有幾百萬甚至近千萬的現金在手，又沒有升息的壓力。
觀念偏激且錯誤一堆, 引用年年喊泡沫的張金顎教授說法更是令人莞爾, 您曉得他喊了幾年房市泡沫了嗎? 照您這樣天災人禍還世界末日的看法, 現在需要做的事情是買塔位, 不是租房子買房子
波麗露 wrote:
上網查了幾個租屋網站，
3萬元在台北市市中心(第一圈)，可以租到20坪到30坪的房子(看地點)
若是在台北市非市中心(第二圈)，3萬元可以租到30坪到40坪的房子(看地點)；2萬元大概能租到20坪到30坪。
為什麼不暫時租個房子 ?
很簡單, 就是需要買, 很多時候買房子是被迫的, 尤其是適婚年齡層或者是家中人口增多者. 至於是不是一定要租買台北市, 干卿底事?
波麗露 wrote:
請教大家一下，什麼樣的自住者一定要在這二年買房子，而不租房子 ?
同上. 另外您可曾想過租房子會讓一些有數棟房子的投資客有更多的銀彈來源? 很多投資客不光是靠自身的財力來買進賣出, 而是靠適合的操作槓桿來進行買賣且不會面臨銀彈耗竭的窘境, 將買入的房子分隔並出租以支付貸款就是一種槓桿. 您的說法令人懷疑您是否也是站在投資客的一方?
^^A 請多多指教~
空方言論一直都存在....而且存在好幾年了....
雖然我現在不住台北....但我相信新竹的趨勢與台北差異不大....
身邊幾個朋友在2005~2007買房子....也很多人笑他們....
現在反而是這些笑人家的笑不出來....因為房價又再漲了20~30%....
就算如你說的現在跌個20%....也比當初買的還高....
甚至能不能跌到你說的20% 也不知道....
2008年底金融海嘯也沒跌這麼多....
房子的漲跌需要花很長的時間....1985~1990台灣房地產大漲....
台北漲了四倍....
1990~1995年大致上房價都維持在高檔....
1995~2003年修正許多....
2003~2010的現在也是大漲....(台北大概快2倍)
你怎麼知道會從現在就開始修正? 還是像上一波一樣高檔撐個好幾年?
人生的精華時間不過就20~30年....
小朋友的成長....與父母最親近的時間不過就0~15歲....
我可沒有時間....也不想錯過這段最黃金的時間....
全家是可以窩在一個小窩....也可以有個比較舒服的活動空間....
在可以允許的範圍內....錢努力賺就好了....
更何況只是你一個沒有任何理論基礎的假設?
波麗露 wrote:
而在民法425條便對弱勢的房客給予了相當的保障，要求房東不得因所有權移轉，而要求房客搬離。
不過此項保障對於超過五年又未經公證過的契約及未定期限的租約是不適用的，因此，房客不妨檢視自己的狀況，是否租約期限超過了五年？還是本身已是不定期租約？
http://www.tpec.edu.tw/onweb.jsp?webno=333333157:
反正我就只簽兩年長約。(不給簽就不租，找個肯簽兩年長期租約的)
打算每月花三萬元在台北市市中心租房子，租個兩年才七十二萬(或花二萬元在台北市非中心區租房會更省)，等待房價因全世界二次金融衰退或類似SARS的疾病暴發等讓台北房價泡沫破掉的各種可能因素發生，就進場撿便宜。
到時我原本想買二千萬的房子掉個一成就省二百萬，掉個兩成就省四百萬；而且緩個二年買房，我就又增加兩年收入，也沒有升息的壓力，並且目前手上有一千兩百萬的儲蓄，不怕發生重大意外讓我因買房而無現金應急。
所以現在台北房價儘量漲，漲愈高，泡沫愈容易破，到時我滿手現金低價買房，省個二百萬、甚至四百萬以上，然後拿個三十萬出來和老婆去歐洲玩個十天並送老婆兩個名牌包包；然後花個一百萬給我的房子裝潢。
所以各位房屋投機客，祝你們好運，這兩年不會發生房價泡沫破掉，成為最後一隻老鼠。到時我就滿手千萬現金輕鬆買房了。
等你進場撿便宜
不只手上有現金的人想進去撿
連手上有房子的人更想進去撿 (該換房了 住舊了 ... 等)
那個買盤也是個支撐
況且去年也崩掉了不少 原po 怎沒進場 ??
金融海嘯這種崩盤應該是個不錯的點 不進場的理由是???
到時候未來發生什麼大利空 看空的也只是會繼續酸希望再跌
等到不知不覺回溫上漲的時候 看空的依然是沒有買到房又繼續在那酸
還有要是未來發生什麼利空 確定手上有現金真的好嗎?? 搞不好更不值錢
有房貸的人 生活確實比較有壓力 開銷也會比較省 但是也存的到錢
手上有現金的人 大概就是像你這樣一年可以去個歐美幾十天 還可以買名牌包包 甚至開名車
也沒錯啊 每個人的價值觀不同 沒啥可以酸的
只是 10年前看空到現在的人 我相信不少應該也買了房子了
租屋真的好嗎?? 租金就是費用 租好一點的又浪費 租差一點的又不滿意
還要面臨房子可能不租了要整個家庭搬家 有孩子了搬次家很麻煩的
(我從小到國中搬了六七次 我都覺得麻煩了何況大人)
maa.. 覺得會崩盤會泡泡破掉那就等吧
但是你會不會買在半山腰 買完繼續跌呢 ???
真這麼神讓你買到谷底 一買完就反轉 ? (這麼準不如作股票)
且如果用出生率來看未來房市
老實說 完全沒有進場點 因為一年比一年差
現在不買 再台灣 應該說 就租一輩子到死吧 比較划算 !!!
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