stephen02 wrote:
另外，為何台北市的價格一定要低於國外?
為何不能高於國外?這點你能不能告訴我?只因為他們是外國人住的地方就應超過台北市嗎?
最後，台北縣市加桃園縣基隆市，最少也有800萬人以上了
而倫敦人的收入是台北市人的三倍，又是那的數據?
房價高低跟下述因素有關:
1. 供需 - 快速城市化區域房價漲特快
2. 人民所得.. 或說整體經濟情況
3. 炒作..
台北近來房價高漲.. 是何原因??
拿英國來比.. 台北的房價絕對沒道理比倫敦高的.. 拿2009世界各国人均GDP排名給大家參考一下:
.. (略)..
15 US 46859
16 France 46015
17 Kuwait 45920
18 Canada 45428
19 Germany 44660
20 UK 43785 英國
21 Italy 38996
22 Singapore 38972
23 Japan 38559
.. (略)..
28 Hong Kong 30755
.. (略)..
37 South Korea 19504
.. (略)..
43 Taiwan 17040 台灣
.. (略)..
65 Brazil 8197
.. (略)..
106 China 3315
erskine wrote:
台灣某些建商喜歡拿台...(恕刪)
小弟人在英國工作與定居, 說句公道話, 版主的文章有點斷章取義, 小弟解釋如下:
1. 倫敦房價以前我們住過1間10萬英鎊的二房公寓, 也租過40萬的二房公寓過
2. 差別: 好區是整個環境都很好, 車子60%是雙B, 其他台灣少見跑車這裡都有, 我住在 Chiswick
3. 壞區和住在艋舺差不多, 都是印巴人
所以版主根本不知道倫敦的狀況, 所提出來的屋價沒有代表性, 因為隨便挑的房屋, 地點如何, 因為倫敦屋價與環境有絕對的關連.
以下為小弟寫的在英移民文章, 有興趣的也可以去看
前篇請參考:
台灣新郎之英國倫敦蒙難記第一集
台灣新郎之英國倫敦蒙難記第二集
台灣新郎之英國倫敦蒙難記第三集
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台灣新郎之倫敦蒙難記 4-3 2009 不景氣之英國購屋紀實
話說小弟來到英國已經年餘, 在2008年底遇上英國史上最大金融風暴, 我想不只台灣的房價開始下跌, 同時英國的房價也由2008年的高點跌至2006的起跳點, 雖小弟還是認為房價過高, 應該還有降價空間, 但目前小弟租屋度日, 有自己計算過, 以現在的每月付的租金, 若再多加1或2百鎊, 就可以實現在英購屋的夢想, 據統計英國2/3的人都擁有自己的房屋.
這裡看房一定要透過仲介, 但與台灣比較, 英國人真的不會做生意, 像我們每次進去房屋仲介的店裡, 這裡不會幫你倒開水, 每次都口渴的要死, 我朋友也有類似遭遇, 他用現金買車, 問汽車仲介是否可以便宜一點, 居然仲介和他說現在Honda車賣的很好, 要買不買隨便他.....可是實情是英國的Honda工廠已經開始裁員, 我朋友也不甘受辱, 馬上掉頭就走, 換一家腦袋比較清楚的公司, 成交他的愛車.
英國的網站可以找到每戶人家由開始到現在之每筆成交金額, 這對我們來說是很有用的工具. 譬如你可以知道你要買的房子年份多久, 之前有轉過幾手, 並且有每次之成交價格, 你還可以參考附近鄰居的房價當作你開價之依據.
以下為英國免費房屋成交價格之網站
Zoopla
只要打入郵遞區號, 就會將附近所有房屋資料查出, 不知台灣購屋是否有類似工具可用...覺得提供房屋歷史成交價對買方而言, 就知道賣方之成交價是否有獅子大開口之嫌疑.
在英購屋, 和在台灣一般家庭注意事項其實類似, 就是
1. 當地是否為好區, 好區為白人多的地方, 但英國歧視嚴重, 所以你認為你住進好區, 他們認為你把好區變成亞洲區
2. 是否可上好的中小學, 我的理想是最好小孩用走路可以上學那是最好
要符合以上條件的房子, 其房價都會偏高, 因為你不只要買硬體, 還要買周圍環境之軟體, 話說孟母三遷算什麼, 我們是孟父不只3千.
看好房屋後, 就是與仲介約時間和屋主看屋, 這裡看房很奇怪, 我太太約好後, 等下午下班後再去看房, 就是若看房喜歡, 就可以與仲介開出希望成交價格, 只不過我每次看房只看10幾分鐘, 連東西南北哪邊日出哪邊日落, 學校公車在哪裡都不知道, 房子有沒有漏水, 隔壁鄰居是不是壞人或是吵死人的大學生, 完全都不知道的情況下, 就需要先出價給仲介讓他與賣方談. 雖說英國買房時買方需出錢請專人檢查房屋狀況, 自己是不能檢查的,但我還是相信眼見為憑, 因為我並不相信那張紙是真是假, 但國情如此, 只好認了.
不知台灣仲介是否會用此招數, 英國仲介說房子有另外一組客人也想下定, 要我們快做決定, 注意原則要堅持, 痛苦只是一時, 不能讓仲介拿俏, 我們每次都很明白的告知, 若有人開價較高, 那就請便, 因為現在是買方市場, 個人經驗認為, 就算沒有成交此間房屋, 下次可能會更好. 如此天賜良機, 怎能不趕快利用, 但目前有些房子為法拍屋, 價格雖便宜, 但房屋狀況不佳, 若購買還需花時間整理, 在這一分貨兩分錢的國家, 實在不划算.
另外買屋若超過16萬5000英鎊, 需交1%的印花稅
若買賣雙方同意成交價格, 接下來就是如何取得貸款之問題
另外話說英國購屋之三方式, 為
1. 貸款購屋: 與台灣相同, 之前可以貸100%, 現在最多只能貸90%, 還款年限為25年
2. 半貸半租: 為英國政府鼓勵購屋, 將貸款與租賃分開, 就是譬如你貸80%, 剩下20%頭款就由政府用租的給你, 需付租金給政府, 並於10年後將剩下額度還清.
3. 國民住宅: 若為低收入, 單親家庭無法購屋, 可向地方政府申請國宅, 每月租金相當便宜.
在英貸款購屋, 若為公民則借款利率較低, 但若為非公民, 需注意在這大蕭條時代, 並非每家銀行都願意做放款業務,
在不景氣的同時, 更要留意是否可以借貸到需要成數之問題.
貸款需要夫妻以下資料:
1. P60: 雇主發給每個員工之年度報稅用薪資證明
2. 主要往來銀行前三個月之交易明細
3. 護照: 用台灣護照也行
4. 家庭醫生GP之姓名與地址
5. 現居地址文件: 限公家機關或銀行之信件, 需有地址與姓名抬頭, 英國駕照也可以
6. 欲貸款房屋之資料與地址
7. 薪資單: 三個月之薪資證明
貸款有兩種方式, 一種為直接與銀行申請, 利率會較低. 但英國有所謂次級房貸, 就是這次金融風暴的主角, 在信用不佳時可以用較高利率貸到所需金額, 但不建議選擇次貸來購屋, 因為每月多交房貸利息支出實在驚人.
英國房價由於哄抬嚴重, 所以金融危機開始, 每戶平均售價相較2006年已經下滑15%, 雖說目前房價稍微止滑, 但還是太貴, 但好區的房價只能說下划幅度遠小於全英平均房價, 甚至有些只是沒有繼續上漲, 請自行考量你的需求與可負擔的房價.
在貸款手續辦好後, 銀行會派人去鑑定房屋狀況, 需買方出錢, 為170鎊, 鑑定內容為:
1. 房屋建材種類
2. 建材狀況
3. 坪數
4. 地質狀況
5. 自來水電瓦斯廢水暖氣
6. 是否有違建
7. 屋況
說真的我也不知道是真是假, 只好辜且信之.
另外英國還有奇怪的保險和貸款一起辦理
1. 解雇險: 被解雇一年期限會付每月貸款之總額.
2. 死亡險: 死掉幫你付房貸
每月支出不多, 但在不景氣的年代, 我們還是有購買這些保險, 以防哪天真的就慘了 ....
待續
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