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有人不喜歡頂樓的嗎?

jerry898901 wrote:
可是怎麼我看新成屋代...(恕刪)


同意+1

熱的問題:這幾天下來夠熱了吧?有人可以量一下正中午及入夜的頂樓室內外溫度嗎?

漏水問題:運氣運氣,房子剛蓋好是沒問題,但日曬雨淋一段時日後,加上台灣位於地震帶上;三年後、五年後真的很難說,漏水都是慢慢漏的,往往發現的時候裝簧大概也掛了~
jerry898901 wrote:
可是怎麼我看新成屋代...(恕刪)


投資客喜歡買頂樓??

你的看法很有趣!

買一個在同棟內單價比別人高的房子來轉賣?

這個投資客真的很有趣!
stephen02 wrote:
投資客喜歡買頂樓??...(恕刪)

你的看法更有趣,
難道買貴了還得要沾沾自喜嗎?已經先入為主認為頂樓最貴,也就是投資客倒貨的最佳人選,

首先頂樓不見得是最貴(也許表價是,但成交價卻不是,多的是建商強調自己是豪宅規劃,頂樓當然要放個豪宅價,但卻很少有建商會強調自己蓋的是國民宅吧?在台灣連十幾坪的都可以被廣告說成是小豪宅了),但他的議價空間跟四樓一樣,跟其他樓層是不同的,也就是沒有所謂買貴來賣貴,反而是買便宜來賣貴!!除了頂加頂樓會貴,台灣沒有幾棟真正的豪宅,也沒那麼多大老闆,也就沒有多少建案的頂樓會比其他樓層貴.

重點在於一般沒頂加的頂樓並沒有比其他樓層貴阿!大部分都比其他樓層"便宜"!!!!!!!.

花比人家高的價格來買一個比較便宜的東西

這樣一個買家真的更有趣!
jerry898901 wrote:
你的看法更有趣,難道...(恕刪)


第一、現在在預售賣的房子,有那一棟不是電梯大樓?

第二、現在的電梯大樓還有"頂加"的?

第三、頂樓比其他樓層便宜的是"公寓"還是"大樓"?


你會由四樓來討論房子的價格

就是表示你由頭至尾談的都是公寓

而公寓現在還有豪宅?

五樓當然沒人要住,光是爬樓梯就累死了,價格怎麼上的來?

至於大樓的頂樓,這樣問也許不太禮貌

不過我真的很想請問一下,你有無談過大樓的頂樓及其他樓層的價格差別?

如果沒有,我們就是在雞同鴉講!

stephen02 wrote:


投資客喜歡買頂樓...(恕刪)


投資客沒有愛買頂樓+1

頂樓是特殊戶,視野景觀佳,不會被人踩在腳下,有不少比例還有大露台,或是頂樓樓中樓規劃

這種產品是針對特殊族群的

投資客要的是在對的價格流動快速,也就是把房子當做commudity

我的觀察是他們通常買四樓,三樓,或其他中間樓層

普普通通的條件,然後用裝璜去加分
頂樓的資金押的很重(通常要求買兩車位+露臺要額外買)

看投資戶是哪種,我遇過那種高手是買幾戶三樓四樓然後搭一各頂樓跟幾戶高樓層,

他的做法很精明!


你買頂樓肯定價格不低,但是因為又搭買三四樓低樓層住戶,一買一大串,所以跟銷售業代砍價砍很爽,業代也很喜歡開案有這種投資者進場,一方面衝開市的銷量,一方面可以測驗建商的底價! 加上買的是低樓層,建商也會比較大方給便宜價格!

然後這種高手就開始等,等啥? 等業代調價,以往這幾年來越賣越貴的調價手段屢見不鮮!!

一坪40萬開賣,賣各半年多,開到45萬以上時候,這時候高手就開始跟業代合作把手上一開始低價搶的低樓層住戶釋出(可能是33萬買到)用40-42附近出手,

這樣幾戶下來就可能有一兩千萬獲利入袋,至於頂樓!!!

這樣說好了,頂樓肯定有人接,價格問題,高手都在等高價!!!

這種高手連建商的心理都抓到了,你開市推入市場開賣,他買低單價低樓層低景觀的便宜單位(這種就是建商眼中不太好賣的)好幾個順手要求一兩個高樓層頂樓單位,建商大概都會願意釋出,不然建商開賣時根本先把高樓層景觀佳的掐死在手上也不賣!


等到建商賣到一定程度了,,此時把手上的低樓層殺出套現獲利,也不至於太讓建商為難(某天x建案的血淋淋教訓)

盤中視情況要捕高樓層或是釋出所有案件,跟建商業代都維持好關係,這樣一來,一般人拿不到的頂樓單位就可以爽快的入手,也可以賣些低總價的低樓層撈點現金!!

看投資戶資金有多少,資金粗的,頂樓很愛!!!
stephen02 wrote:
第一、現在在預售賣的...(恕刪)

顯然是雞同鴨講,

頂加當然是指舊房子不管公寓華廈還是大樓都有,這些房子因為違建緩拆使用空間大所以價格高,新房和預售沒有頂加又不是豪宅的話當然就沒那價格!

樓層高自然視野好,不過甚麼東西都一樣,接受和想買的人越多價格就越高,換個標題改成討論12樓的11,10,9樓的喜好,還會不會有這麼兩極的評價?特別是頂樓有那麼多潛在的風險,不要的人更是堅決不會考慮,價格低於其他較高樓層是再正常不過的,了嗎?

拿四樓來比是因為頂樓跟四樓一樣喜惡非常強烈,跟公寓有啥關係?

怎麼又引來這些板橋幫的,還真是~~~~~~~~~~
我們公司大樓差不多10年
我們辦公室剛好在頂樓
這幾天冷氣掛了....我只能說生不如死.....
jeffc wrote:
我們公司大樓差不多1...(恕刪)

冷氣壞了 這幾天的天氣溫度 應該說 不管哪一層樓 都生不如死吧?

tan wrote:
不過噪音真的還不少(救護車,煙火,垃圾車),也是住頂樓後才知道台北縣的人很愛放煙火,幾乎每個星期都有~


那有可能是廟會,有好幾次好奇去找煙火來源~居然都是廟會遶境,沿路放煙火,時間多半在下午下班時間居多。
台北縣的廟又特別多,三不五時就是某神明生日還是啥法會,所以常常放煙火放砲。

記得以前廟會頂多放鞭炮,現在似乎陣仗比較大,都是放煙火,宗教力量真是大。
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