jerry898901 wrote:
可是怎麼我看新成屋代...(恕刪)
同意+1
熱的問題：這幾天下來夠熱了吧？有人可以量一下正中午及入夜的頂樓室內外溫度嗎？
漏水問題：運氣運氣，房子剛蓋好是沒問題，但日曬雨淋一段時日後，加上台灣位於地震帶上；三年後、五年後真的很難說，漏水都是慢慢漏的，往往發現的時候裝簧大概也掛了~
stephen02 wrote:
投資客喜歡買頂樓??...(恕刪)
你的看法更有趣
,難道買貴了還得要沾沾自喜嗎?已經先入為主認為頂樓最貴,也就是投資客倒貨的最佳人選
,首先頂樓不見得是最貴(也許表價是,但成交價卻不是,多的是建商強調自己是豪宅規劃,頂樓當然要放個豪宅價,但卻很少有建商會強調自己蓋的是國民宅吧?在台灣連十幾坪的都可以被廣告說成是小豪宅了),但他的議價空間跟四樓一樣,跟其他樓層是不同的,也就是沒有所謂買貴來賣貴,反而是買便宜來賣貴!!除了頂加頂樓會貴,台灣沒有幾棟真正的豪宅,也沒那麼多大老闆,也就沒有多少建案的頂樓會比其他樓層貴.
重點在於一般沒頂加的頂樓並沒有比其他樓層貴阿!大部分都比其他樓層"便宜"!!!!!!!.
花比人家高的價格來買一個比較便宜的東西
這樣一個買家真的更有趣!
jerry898901 wrote:
你的看法更有趣,難道...(恕刪)
第一、現在在預售賣的房子，有那一棟不是電梯大樓?
第二、現在的電梯大樓還有"頂加"的?
第三、頂樓比其他樓層便宜的是"公寓"還是"大樓"?
你會由四樓來討論房子的價格
就是表示你由頭至尾談的都是公寓
而公寓現在還有豪宅?
五樓當然沒人要住，光是爬樓梯就累死了，價格怎麼上的來?
至於大樓的頂樓，這樣問也許不太禮貌
不過我真的很想請問一下，你有無談過大樓的頂樓及其他樓層的價格差別?
如果沒有，我們就是在雞同鴉講!
看投資戶是哪種,我遇過那種高手是買幾戶三樓四樓然後搭一各頂樓跟幾戶高樓層,
他的做法很精明!
你買頂樓肯定價格不低,但是因為又搭買三四樓低樓層住戶,一買一大串,所以跟銷售業代砍價砍很爽,業代也很喜歡開案有這種投資者進場,一方面衝開市的銷量,一方面可以測驗建商的底價! 加上買的是低樓層,建商也會比較大方給便宜價格!
然後這種高手就開始等,等啥? 等業代調價,以往這幾年來越賣越貴的調價手段屢見不鮮!!
一坪40萬開賣,賣各半年多,開到45萬以上時候,這時候高手就開始跟業代合作把手上一開始低價搶的低樓層住戶釋出(可能是33萬買到)用40-42附近出手,
這樣幾戶下來就可能有一兩千萬獲利入袋,至於頂樓!!!
這樣說好了,頂樓肯定有人接,價格問題,高手都在等高價!!!
這種高手連建商的心理都抓到了,你開市推入市場開賣,他買低單價低樓層低景觀的便宜單位(這種就是建商眼中不太好賣的)好幾個順手要求一兩個高樓層頂樓單位,建商大概都會願意釋出,不然建商開賣時根本先把高樓層景觀佳的掐死在手上也不賣!
等到建商賣到一定程度了,,此時把手上的低樓層殺出套現獲利,也不至於太讓建商為難(某天x建案的血淋淋教訓)
盤中視情況要捕高樓層或是釋出所有案件,跟建商業代都維持好關係,這樣一來,一般人拿不到的頂樓單位就可以爽快的入手,也可以賣些低總價的低樓層撈點現金!!
看投資戶資金有多少,資金粗的,頂樓很愛!!!
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