nashorn wrote:
宏源証券首席經濟學家房四海今日做客証券時報網和環球財經聯合推出的時報會客室時表示，房地產的熊市剛剛開始，一線城市會下調50%
我覺的樓主,不應該拿大陸的房市和台北比較
光看漲的幅度就有極大的差別
大陸是極有可能跌50%,因為他們是漲了好幾翻又幾翻
跌個50%,應該也還沒有到原點
而台灣,要跌50%,有一點難
因為北台灣除了台北外,跌個50%等於是比原點還低
這幾年的經濟發展等於砍掉重練...
樓主不應該隨便拿一句分析師的話..就把大陸和台灣的房市劃上等號
piccololin wrote:
2008金融風暴也才...(恕刪)
piccololin wrote:
2008金融風暴也才讓台北市跌10-20%
當時一堆人放無薪假，很多中小企業到現在還沒有恢復該有的人力
到現在還有一堆人還在領22k.....
基本上房市與股市 和產業本就不完全連動 所以一堆人領22k沒讓房子跌
但就算一堆人領66k也不見得讓他漲 (好幾次股市創新高時 房價並沒有怎麼動)
因為目前房子已成壟斷性資源 但長期來講仍必須是正相關的
最後依靠的仍是實質性需求 泡泡吹大了還是得破 有超跌就有超漲
本人關於兩岸房屋政策比較 http://www.wretch.cc/blog/nashorn11/7544783
本來我也覺得跌五成會讓經濟崩盤。
不過看了前面大陸房價最近的飆漲，我覺得其實還好耶。
如果以過去五年的平均房價來看，現在以先前大陸超高房價跌五成，五年內買房子的人，房價還是在大陸五年的平均成本之上。
會被斷頭的，大概就是這一兩年去追高的投資客，對金融體系的影響應該不大。
台灣如果是內湖南港平均跌個兩三成，影響也很小，因為還是比過去三五年內湖買房的平均成本低。
不過如果全台平均跌三成，我覺得台灣會出問題，漲多的地方跌個兩三成影響就不大。
只是內湖南港三五年前以前新屋30-35萬，現在45-50萬，真的跌回40萬以下...
我想現在不想買的，還是不會買。
我去年買房子，在天母附近公寓，看了三年價格公寓2-3樓就是在30-35萬。
去年初很多成交在29-33萬，現在要買到33-35萬以下不太容易。
真的要跌超過兩成回到25-30好像也不容易。漲跌空間都不是很大，就是30-37萬個範圍。
還是內湖、南港這種新興區域比較會漲...
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