bb123dd wrote:
但是有時想想..如果...(恕刪)
嗯嗯
感謝大大提供經驗談
我只是針對現有的房價有一些疑惑
目前也一直在觀察市場的動向
台北市的房價我只覺得會小跌之後回升
台北縣的房價我就不這麼樂觀了
stephen02 wrote:
很多人的想法都是這樣
所以才會造成金融海嘯時的情形
只跌一下下就漲上來
也由於大家實在等了太久了
看到這樣的大災難居然只下這樣一點點
還有不追的道理?
所以才會一下子就愈拱愈高了
是啊...所以我覺得台北市的房價真的是很難跌
不過台北縣...就不一定了...
stephen02 wrote:
至於那個開價
看看就好了
只是嚇嚇你的，沒有成交到這樣高啦!(恕刪)
呵呵~是啊
我也知道開價真的都是可以砍
只不過後來砍到累了
對方表現得很委屈
砍完後的價格還是偏高...
後來就不太想砍了...
開價太高連砍的動力都沒了...
還一堆送家具、裝潢的...
全部不帶走留給你~
(家具我略估大概值1x~2x萬而已吧...扣掉之後還是偏高...)
如果以存款利息的角度來看,
700萬買不到的房子
卻可以用700萬的貸款利息租到。
只是大家都覺得租金是浪費，而必然要一戶房子不可。
總以為拿租金去買房子才划算
我認為用低價去其他適合退休的地區(宜蘭 花蓮 台東 台中)，買一戶平價的房子，出租後可以回補若干金額。
然後在台北以租屋的方式居住。
簡單的計算：
台中 400萬的房子可出租10000元/月，貸款攤還20000元/月
台北租屋15000元/月 (小家庭)
=10000-20000-15000=-25000元/月
25000元約夠支付500萬的貸款(以目前的利率估計).
以雙薪家庭(8萬上下)，這個金額約在30%上下，是可接受的範圍。
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