房仲說先使用寬限期再一口氣還本金的方式比較好，真的嗎？ (第4頁)

llinsh

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31樓

2011-08-24 6:11

koeirene wrote:
如果有自認為寬限期內可以活用現金去投資其他管道，我只能說槓桿玩得很猛，小弟佩服佩服!!!

llinsh wrote:
怕錢花掉? 去開個零存整付的定存帳戶(三年期)
不就得了

讀文章不要讀一半同時斷章取義
幫你把文引出來

同樣三年一個用寬限期(本金用零存整付開三年期定存帳戶)
一個用每月平均本利和方式還房貸你可以算算哪個划算
就選哪個

有不同嗎? 都用銀行帳戶直接扣繳轉帳就好

fyu317

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32樓

2011-11-16 10:41

mokuli wrote:
如果有申請到政府優惠...(恕刪)

對內~~我申請的住宅補貼才剛下來~~昨天試算了一下~~低利的部分用3年寬限期~~寬限期間省下的錢去還掉高利的本金，醬20年下來反而可以省下20萬~~

昨天才po了類似文章詢問~~但沒人回@@~~~結果今天爬到這篇~~醬證明昨天試算的應該是沒錯~~哈

llinsh

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33樓

2011-11-16 11:28

樓上的說的很對
善用財務工具不做任何自作聰明的投資
就能夠很有效率的把利息支出省下來

別把所有的政策或金融工具當作洪水猛獸
要做的是精打細算同時把持住自己(做不到就用零存整付法定存控住本金結存)
自然就能勝出一步!

hcopy

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34樓

2012-04-22 0:36

請問各位大大
假設我要貸款400萬
我可以每個月先繳利息，等年底再還一筆本金，例如50萬
明年一開始我也先繳利息，年底後再還一筆錢
這樣的做法會不會比較好呢？比較不會都只還到利息錢
謝謝

hcopy

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35樓

2013-03-05 14:06

hcopy wrote:
請問各位大大假設我要...(恕刪)

推一下，各位大大給個建議
謝謝喔

屎嘎抓

屎嘎抓
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36樓

2013-03-05 17:38

問一下
我有兩筆貸款各200萬

1.青年首購30年利率較高
本金攤30年所以每月要繳的錢較少

2.安心成家20年利率較低
本金攤20年每月要繳的費用比青年首購多

那假如有錢的話，要先還哪邊的好呢～～～～～
安心成家前兩年免息，當然也可以用寬限期！！
假如寬限期兩年下去好的可以拿那兩年的錢來直接丟利率高的青年首購

但勢必安心成家200萬平均分攤到後面的18年～怎覺得負擔會變多

不知道怎不管怎算怎感覺應該先把利率低的『安心成家』先還掉會比較好

andy2000a

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37樓

2013-03-05 17:58

cycisme wrote:
使用寬限期有利的基本...(恕刪)

還有盲點..經濟變差下
可能一開始寬限用很爽..但後來失業了.. 壓力更大.

寬限期說穿是給投資客使用. 只要高價賣掉就賺.

自住客還是本金繳, 因為你越繳會越踏實.. 有些事還是腳踏實地好.
當年錢不多, 買 2手 10多年老大樓, 在新竹,
但生活機能好, 房貸 2年前就提早還完..
去年碰上不景氣 , 但是因為沒房貸.. 所以還OK .

另個朋友, 買千萬房屋, 一樣碰到不景氣 ..壓力大到要尋短.
所以..自住客還是本金繳

pabasco

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38樓

2013-03-05 18:09

andy2000a wrote:
寬限期說穿是給投資客使用...(恕刪)

+100

自住的不建議槓桿玩這麼大...

最好就是已經算好可以本利還... 付玩頭期款還要留一些經濟出意外時可以緩衝用...

仲介一定跟你說寬限期繳起來很輕鬆阿...
他要的只是成交...
過幾年後你繳不起本利又不關他的事...

自己要算清楚自己能負擔的房價在那.. 仲介的話聽聽就好...

洪七公公

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39樓

2013-03-05 19:22

llinsh wrote:
讀文章不要讀一半同...(恕刪)

對
房仲說的話要思考
小心為上
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嘉露蓮

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40樓

2013-03-06 20:10

其實只要問自己幾個問題就好：
1) 有信心可以把寬限期省下來的錢原原本本的存起來嗎？
答：有-->請轉第2題 // 沒有-->請不要用

2) 除定存外，敢作其他投資嗎？
答：敢-->請轉第3題 // 不敢-->有用寬限期跟沒有用的效果差不了多少，除非你借很大，還要小心有沒有還本金的手續費/罰金等

3) 參考你過往(最少3年)的投資往績，是賺還是賠？
答：賺-->請善用寬限期 // 賠-->千萬不要用

自問自答完之後，對自己實在沒甚麼信心，所以沒有用