Fred23 wrote:
對於早年辛苦打拼擁有一戶自用住宅，但是要換屋時，卻發現，
哎呀～原來我這些20年來辛勤工作，沒有去炒樓是錯誤的～
...(恕刪)
如果一個人，在 20年這麼漫長的時間裡，
對投資理財完全不關心，對外界的經濟變化也完全無所知悉，只知道埋首工作賺死薪水，
那他沒有發財乃天經地義....這有什麼好怨的？
苦行僧001號 wrote:
如果一個人，在 20年這麼漫長的時間裡，
對投資理財完全不關心，對外界的經濟變化也完全無所知悉，只知道埋首工作賺死薪水，
那他沒有發財乃天經地義....這有什麼好怨的？
我只知道 盜亦有道, 賺快錢,追漲的, 很少有好下場的!!
我要的只是一個理性的房屋市場, 房屋可以在一年內增值20%以上,請問支撐在哪裡?????
我在那區塊生活十幾年了 什麼價格不錯與波動我很清楚
我不是透過仲介 我跟社區保全保持良好關係
我時時關心 三不五時帶些小禮物送給保全作關係
功夫人人會下 但是你下對了嗎?
有屋主想賣的八卦 甚至誰家為分產 誰家經濟有點過不去了 誰家小孩常哭鬧
你都可以掌握 因為你已言明 若有合適房屋釋出保全幫助成交 一定包上紅包致謝
多嗎? 不會 大概就是他一個月薪水就可以了
最後選中一間 當天得到消息 就出手議價
承諾現金買斷 隔天再議了一下 保全最後再推了一把
30小時成交簽約下訂
買到約當時市場仲介開價的65折 要知道當時景氣該有點小苗頭 股市還在5500左右
現在呢? 我看到相同社區低樓層一點 給仲介開價剛好是買的價格一倍
我不是買在最低點 去年消費券發放前後敢買房的人
我只能說 非凡人
但又何妨 吃魚不必吃頭尾
cplien wrote:
房貸是由銀行承辦的所...(恕刪)
我個人不是這方面的專業
但是以我個人的想法來看，現在金融體系是非常複雜的
美國的房貸問題，透過包裝成債券及新金融商品
間接導致了全球的金融風暴
我沒有經歷過亞洲金融風暴
但是之前的雙卡風暴前也沒有一樣的例子在台灣發生過
所以不代表未來沒有這種可能
我看到的情況是各銀行房貸支出的比例愈來愈高
若是房價開始下跌到30%
投資客1000萬的房子貸款800萬，可是房子只剩700萬的價值，賣房子還會虧錢
那就丟給銀行自己去法拍
(這個例子在之前風暴時，在大陸確實有很高的比例發生)
若是銀行呆帳過大，有倒閉的風險傳出時
就會有信心危機造成擠兌，讓銀行現金流量不足，加速倒閉
(別忘了，正常的情況下，每個銀行保障個人的存款只有100萬台幣)
為了穩定金融體系，政府就會出面承接銀行及其呆帳
不然就會形成風暴
這時候呆帳其實就轉移到所有納稅人的身上
再說，政策性房貸其實是用全民的錢去貼補利息錢
但是若淪為炒房的工具，其實投資客就是用全民的錢去做槓桿操作來賺錢
而賠錢的風險又轉移給全民
所以在二房以上用低貸款成數跟高貸款利率是符合風險控管，進一步保障全民利益的
尤其是財團及建商更應該完全不給土地貸款
(之前風暴時政府在錯誤的時間改變政策穩定房市，更助長了穩賺不賠的投機心態)
若是在這種情況下，房市還是漲不停
我想這就是自然供需所造成的上漲
那只能怪自己賺錢能力不夠，或政府無能政黨內秏造成台灣十年來經濟的停滯
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