calvinshiu wrote:
所以你覺得房價透明化以後，方便政府課稅這樣投資客的成本大增，就不會有投資客了是嗎？？大家有沒有想過，投資客幾乎都在北部.....因為北部需要買房子的人多所以會有投資客，所以除非需求減少，否則投資客不會消失...但是政府一課稅，全台灣都跟著市價課稅....大家需要先付出代價.......
...(恕刪)
我沒說過房價透明化的目的是要減少投資客阿
就如同我沒說過房價透明化可以讓房價降低一樣
我從一開始就說房價透明化是要讓市場機制確實運作
簡單說
房價透明化就是要產生比價效應，讓買賣雙方攤牌，看看大家手上籌碼有多少，誰也別想唬爛誰，要買不買隨便你。
所以，買貴也是你自願的（因為你確實知道你買貴了）
隔壁棟樓有人老是拿『房價不透明情況下所形成的交易價格』說這仍然是買方在交易當下認為的合理價格，其實這是有問題的。
唬爛來的成交價格怎麼可能會是買方認為的合理價格呢？
如果買方知道他當時被唬爛了，他才不會覺得這價格合理哩！
簡單說
交易時你明明知道你買貴了，偏偏你就是要買 → 這才是買方所認為的合理價格
至於跟隨市價課稅又如何？這些人有這個錢買賣房子，難道沒這個錢繳稅？
如果你是擔心稅金會被賣方轉嫁到買方身上
在市場價格透明的前提下，賣方想把稅金灌到成交價上面，也是要受到其他賣方的市場競爭的，這不就是真正的市場機制運作起來的結果嗎？
房價透明化除了比價效應之外，最重要的就是比價之後所帶來的連帶效應，然後就是一連串的市場修正
把欠缺上述機制所造成的『台北房價高高掛現象』，誤以為是由供需法則所造成的結果，會讓你在鑑價上面造成很大的誤差，尤其是在台北縣市二三線地區......
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HaHaSue wrote:
至於跟隨市價課稅又如何？這些人有這個錢買賣房子，難道沒這個錢繳稅？
如果你是擔心稅金會被賣方轉嫁到買方身上
在市場價格透明的前提下，賣方想把稅金灌到成交價上面，也是要受到其他賣方的市場競爭的，這不就是真正的市場機制運作起來的結果嗎？
房價透明化除了比價效應之外，最重要的就是比價之後所帶來的連帶效應，然後就是一連串的市場修正
calvinshiu wrote:
不過，明明房價高漲的地點就是台北縣市的的精華區。但是，稅收是大家都要一起增加。你覺的不會有另一波民怨嗎？？...(恕刪)
別處有房價高漲嗎？
如果別處沒有房價高漲
那稅收負擔會比以前增加多少？
更別說其他地區根本也很少人在買賣房子了，還不就是集中在特定幾個縣市而已
要加也是加在台北縣市精華區那些購屋人（其中有很多都是投資客）的頭上不是？
更何況
整個政策如果落實，應該是可以遏止炒風的，說不定因為這樣就可以讓你買房子少被坑上百萬
少被坑上百萬 VS 省六十萬契稅
你要選哪一個？
不過你不用擔心啦
現在這個政府短視近利，才沒那個魄力改革整個不動產租稅政策，投資客炒地炒房的成本還是會一直很低的......
你或許很站在買方的角度來想
但是如果巨觀一點，從整體國家財政、租稅公平、市場健全、金融安全的角度來看，我還是希望經建會主委的那些改革建言可以落實，長期來說對這國家跟人民都是好的。
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HaHaSue wrote:
別處有房價高漲嗎？
如果別處沒有房價高漲
那稅收負擔會比以前增加多少？
更別說其他地區根本也很少人在買賣房子了，還不就是集中在特定幾個縣市而已
要加也是加在台北縣市精華區那些購屋人（其中有很多都是投資客）的頭上不是？
更何況
整個政策如果落實，應該是可以遏止炒風的，說不定因為這樣就可以讓你買房子少被坑上百萬
少被坑上百萬 VS 省六十萬契稅
你要選哪一個？
不過你不用擔心啦
現在這個政府短視近利，才沒那個魄力改革整個不動產租稅政策，投資客炒地炒房的成本還是會一直很低的......
你或許很站在買方的角度來想
但是如果巨觀一點，從整體國家財政、租稅公平、市場健全、金融安全的角度來看，我還是希望經建會主委的那些改革建言可以落實，長期來說對這國家跟人民都是好的。
calvinshiu wrote:
公告現值跟市價的差距很大，以我的地點來說，稅率差約10倍...(恕刪)
1.房價透明可以讓你買房少被坑，這是因為你可以檢視當地平均交易價格，不會用偏離當地平均交易價格的價位進場，並不是說當地平均交易價格會下降，這點想必你誤會了
2.或許你認為用現在偏低的公告現值來計算稅捐很合理，對百姓也比較好，但是我說過了，從整體國家財政、租稅公平、市場健全、金融安全的角度來看，用市價計算稅捐會是比較好的。而且，憑什麼不動產的持有跟轉賣，稅捐就要課得比市價低呢？買賣跟持有房子能享有這種福利，那是不是繳其他稅的人也要出來要求大幅減稅？更別說那些買賣、持有一堆房子、頻頻轉手的投資客都是有錢人了.......
3.房價不夠透明的情況下，房市是不是低檔，永遠是你自己在猜的。至於你是不是有辦法確定賣你房子的人是不是投資客，那就看你自己的能耐了。
3.『其他地區很少人買賣』這一點，我是指特定縣市有很多人買賣，讓你誤會只限台北縣市，是我沒寫清楚，抱歉囉（畢竟投資客也不是只有台北縣市才有，高雄台中桃園也不少阿！
）瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
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