只是個過程 wrote:
糟糕, 那我還不夠.
1.所以你要再買一間。
2.但我知道你不想用房地產獲利，所以倆老一間房，兩個小孩各一間房，剛剛好！
愛田由 wrote:
我在2010年捏住LP真的買下了人生第一間房屋，當屋奴!!
當年買(37/P)萬左右!
(2021年)今看實價登錄相同房型，相對較低的樓層及較差的車位已經來到52萬(歷史：最低48.8萬，最高64.7萬)
我老婆看到房屋漲成這樣是爽的很，我自己卻不然。
因為：
1.未來想要幫兒女置產同區域的計畫變難了。
2.若想要同區域換大房的計畫也變難了。
其實你晚買了5年 , 房價從2005年開始炒作飆漲 , 如果你2005年買房 , 一坪不用37萬 , 21萬就有了 .
但是未來幫兒女同區域置產 , 還有同區換大房的計畫就不一定會失敗 . 因為跟歐美日本大陸一樣 , 房價漲到了極限. 正要開始暴跌 !
等你孩子長大 , 房價可能就跌回15年前的21萬/坪 .
假設你的房價１５００萬有３0坪(虛坪含公設) , 想換購的大房2500萬有50坪 . 當囤房稅推出後房價腰斬 , 來算算，
囤房稅未推出前 ,小房換大房２５００－１５００＝１０００，你需要花１０００萬。
囤房稅推出後，房價腰斬，１２５０－７５０＝５００，你只需要花５００萬就能換大房。
２５００＊５０％＝１２５０
１５００＊５０％＝７５０
說真的 ,還是別幫子女買房，讓子女有買房結婚的人生目標比較好，留給子女白手起家的機會吧．那是一種 榮耀！
15年來薪水沒漲 , 房價為什麼可以漲三倍 ! 真的是見鬼了 !
炒房族大量貸款買房 , 5年內短期交易超過9成是投機客左手賣右手 , 打腫臉充胖子炒高房價 , 自住買家剩不到1成 , 房貸餘額飆漲到8兆元 , 是國家預算的幾倍 ! 台灣政府已經無法縱容炒房族而開始打炒房 .
全美房地產經紀人協會(NAR)則表示，2月的房產中價位較去年上漲15.8%來到31萬3000元。
https://udn.com/news/story/6813/5366763?from=udn-catelistnews_ch2
美國房產中價位
313000 x 匯率 28.47 = 891萬台幣
那台灣房價憑什麼比美國貴？就是靠貸款炒房啊！所以囤房稅一出，房價腰斬也不奇怪！
建築成本明明很低，房價賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
房產稅、空置稅、房東稅，三稅齊發，炒房的哭了，沒房的卻笑了！
日本有囤房稅打房，房價所得比從２０１６年的２０．１７降到２０１９年的１１．２５！
台灣正在炒房，房價所得比從２０１６年的１２．８７飆漲到２０１９年的２８．９７！很驚人的數據．太瘋狂太變態了！台灣出名了，世界第三名！現在全世界都知道台灣人民有多痛苦！
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8
美國底特律居然有一堆１美元的空屋要賣．沒看錯，１美元不是買礦泉水，是買美國房屋！
美國德州45萬美元(台幣一千多萬)買4房3衛1車庫與庭院 , 含裝潢暖氣洗衣機微波爐等等家電的全新獨棟別墅(預售屋?) . 難怪台灣人都想移民到美國 , 美國的房子實在太大太便宜了 ... 在台灣一千多萬能買什麼房子 ?附大庭院的獨棟別墅? 笑 ~
但是美國的房地稅貴 , 45萬美元的房屋 , 每年地稅要1萬美元 , 台灣有房屋土地稅需要繳到30萬台幣的房屋嗎 ? 可能只有帝寶吧 .
美國人比台灣人有錢 ? 笑 .
這種日本東京和郊區的房子，台灣的台北和郊區有嗎？
日本買房|北海道札幌房子竟然只要1100萬日幣|札幌市別墅House Tour大公開|日本移民
東京公寓只要一百萬台幣出頭？日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
不含5年內轉賣的獲利稅40% , 日本買房稅金+規費+手續費大概是5%左右 , 台灣光是仲介費就3~5% .
離東京市中心搭地鐵50~60分鐘的公寓 , 離車站徒步8分鐘 , 16~17坪 , 日幣490萬 , 台幣1百萬出頭 . 感覺像桃園機場捷運附近的房子吧 . 搭捷運到台北車站要1小時 , 只是捷運車站附近的房子比日本貴很多 .
看看日本東京人口稠密區全新裝潢好的中古屋，實坪２３坪賣台幣５３８萬，別說台北地區了，六都有這種房子可以買嗎？
日本無論是市中心或郊區的房都比台灣便宜很多 . 台灣過幾年應該也會跟日本一樣 ,
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
愈判愈重！他實登造假判1年8月沒緩刑、沒收千萬元
他指示李姓員工出面以1,510萬元，向一家資融公司買房後，由陳姓地政士偽造不實買賣契約書，將交易價拉高至2,300萬元後，向地政局申報實價登錄，並向銀行申請房貸，銀行不知情下，同意核貸1,830萬元。
也就是陳男買房，不僅沒付任何費用，手上還多了320萬元。
https://money.udn.com/money/story/5621/4984289
炒房已經是夕陽產業
秋日晴光 wrote:
10年前買的樓主應該很慶幸當初買了吧！
現在2021的台灣，想買到10年前價錢的房子可能只有在夢裡了。
光這點就贏過01無數的空空，每年等崩盤，不知不覺，10年就過了。
空空還笑樓主太晚買了，
貴了快一倍！
空空就是搞不清楚兩件事
1.買房存頭款有多難，想買就買？
2.有誰知道哪年是房價的最低點？
現代空空最強就是「複製貼上」！
tany3472 wrote:
其實你晚買了5年 , 房價從2005年開始炒作飆漲 , 如果你2005年買房 , 一坪不用37萬 , 21萬就有了 .
感覺你講的好像買房跟買礦泉水一樣簡單!
2005年我的銀行存款只有50萬不到。且當時還沒結婚房子根本不再計畫內。
2010年，我的存款到達350萬，加上太太的部分共約有600萬，這才敢去買房的!
2010年當年若我沒有買下當時的房子，2021年的現在，我恐怕也更買不起現在住的房子了。
若真要講，看到自己的房子漲價成這樣，心裡是有喜的成分的，因為證明自己的決定是對的。
但是擔心的成分也會有的，換房+再置產於"同區"更難了。
PS:我蠻認同你說的這段話 = [說真的 ,還是別幫子女買房，讓子女有買房結婚的人生目標比較好，留給子女白手起家的機會吧．那是一種 榮耀！]
但是天下父母心，我總是無法完全做到放手，我想我還是會計劃幫小孩一把!!
~~DSLR + 檔車才是王道阿~~
愛田由 wrote:
但是擔心的成分也會有的，換房+再置產於"同區"更難了。
PS:我蠻認同你說的這段話 = [說真的 ,還是別幫子女買房，讓子女有買房結婚的人生目標比較好，留給子女白手起家的機會吧．那是一種 榮耀！]
但是天下父母心，我總是無法完全做到放手，我想我還是會計劃幫小孩一把!!
我不是在諷刺你 , 是在吐槽炒房族 .
你沒有要賣房，房價漲再高對你都是 虛 的！看的到財產數字，無法兌現！除非你有很多間房可以賣，房價飆漲對你才有實質利益！
只有一間房 , 不用擔心房價下跌對你有損失 , 反而讓你繳的房稅變少 , 換大房更省錢 , 子女未來也不用爆肝繳30年房貸還買不起房 , 只要跟日本一樣繳12年房貸就能買房 , 子女不用爆肝繳房貸讓父母看了難過 .
全世界已開發國家只剩台灣還沒有推出囤房稅打房 , 現在已經推出房地合一稅2.0打炒房 ,這只是開始，後面陸續會推出限貸令和囤房稅相關打房政策，房價不會馬上腰斬，但等你孩子長大，房價所得比應該從２９降回１２左右了，也就是說，你孩子不用繳３０年房貸，繳１２年房貸就能有房了．
父母要幫孩子，大部分退休公教的作法是給２２０萬頭期款，剩下的孩子自己打拼．也有的退休公教和土豪直接孩子房屋和金錢，讓孩子一輩子不用工作，結果後悔了，因為老公教受不了孩子一輩子不工作，講出去被朋友看不起．最慘的例子，老鄰居是有錢的退伍軍人，兩個兒子都有房有錢一輩子不用工作，結果大兒子吸毒，３０歲就併發症死掉了，老鄰居到處找熟人希望雇用小兒子，就是希望小兒子有正經工作，才不會人生無聊沒事做，吸毒早死，老鄰居就絕子絕孫了！
其實房價會漲會跌，等１０年後就知道，我只能肯定，即使你不幫忙買房，你的孩子未來打拼會比較輕鬆．（但是教育經費不要省就對了，能力才是孩子一輩子的本錢！）
炒房已經是夕陽產業
愛田由 wrote:
感覺你講的好像買房跟(恕刪)
上面有人說了：台灣未來高房價問題，還是會獲得解決。
不外兩個因素：
1.人口持續減少（台灣從2020年開始，一年減少了四萬，晚了日本十幾年），估計再減個一、兩百萬，就會看到成效，估計再三十年，台灣總人口將降至2000萬左右。（台灣政府會放寬外國人士入籍，以減緩此趨勢）
2.新屋持續興建，總屋數續增。台灣的房子大部分是鋼筋水泥興建，老屋只要稍加整修，使用年限，超乎想像。
這原理如同解決大學窄門問題一樣：一面增設大學，一面減少兒幼童人數，看看相比民國六十~七十年，現在進大學、研究所多容易，是吧！
但是房屋增加速度不快，人口減少也需要時間。
最苦的是現在需成家的年輕人，現在的兒童未來購屋絕對是容易多了，幸福多了（你的兒女現在應該還小吧！），甚至不少幸運兒光靠繼承，無需付出，就能繼承到多戶房屋，多到可以賣出換現金了。
（台灣許多老人對不動産特別偏愛，而台灣過半的房屋及土地，是掌握在這族群老人手上）
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