我想簡單提一下我的觀點
1.
大陸一胎化執行了幾年?
現在大陸大城市的房價
可有下滑趨勢?
2.小弟69年次30歲
69年次的人有幾趴有房子?我估計應該5%
到我們40歲的時候，有幾趴需要房子?
我估計至少30%
也就是10年內光69年次至少還有十幾萬人要買房子
往前推十年
往後推10年
都是人口高峰期(59~79)
也就是這20歲到40歲的族群
應該還有一百多萬戶的需求量
3.很多地方在裁校
但是也不要忘記其他數據
台北縣是全台灣人口淨移入最多的區域
這些台北買不起房子的人搬到台北縣後(包括小弟自己)
台北縣幾個比較熱門的區域現在小學招生率還是不斷下降中?
我個人估計
在大台北區域的碗公範圍內(鶯歌收費站 泰山收費站 五堵收費站)
EVEN現在大環境這麼差
我認為應該還有很長一陣子的時光
看不到房價下墜
8859K wrote:
我不是專家.但是歐洲...(恕刪)
歐洲不少國家為改善少子化最了許多努力,而且有些國家還頗有成效,
這不是立即的效果,但至少有人願意去做,為國家民族的大業
台灣和他們最大的的差別是生育率下降速度超快,生育數幾乎達到最低,以
台灣的人口基數來說,影響很快就出現. 生育率這種東西一下去就很難起來了
shinekuo wrote:
我想簡單提一下我的觀點
1.
大陸一胎化執行了幾年?
現在大陸大城市的房價
可有下滑趨勢?
少子化，指的是生育率的下降
台灣現在面對的最大問題便是生育率急速下降將來造成的人口老化
影響房價的原因很多，少子化、平均所得...等等皆是
當一個國家的人民平均所得提升，消費能力自然會增強
shinekuo wrote:
到我們40歲的時候，有幾趴需要房子?
我估計至少30%
以目前的房價水準，加上大環境的不景氣
如你所說的有需求的30%？但真有能力購買的剩幾%？
不然怎麼會有越來越多人選擇跟父母住一起呢？
shinekuo wrote:
台北縣是全台灣人口淨移入最多的區域
這些台北買不起房子的人搬到台北縣後(包括小弟自己)
台北縣幾個比較熱門的區域現在小學招生率還是不斷下降中?
明星學校不說，即使熱門區域的學校小學招生率還真的是在下降中
要是沒有執行小班化，你就更可以明顯看到學生變少的事實
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