現在的房價很不合理，該殺幾折呢? (第4頁)

tommywu
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31樓

2009-10-01 17:22

phiebe wrote:
我一直以為賣房子就要...(恕刪)

大大我同意你說的
所謂七折合理的根據在哪呢？
還是單憑個人感覺？
也許有人覺得六折才合理呢！
因為買方希望能買到最低的價錢
而賣方也希望能賣到最高的價錢
雙方認知上原本就有很大差異
我想買賣雙方都應該做足功課
我是認為沒有任何個人或建商或代銷有這個能力能炒作市場
市場行情是買賣雙方共同建立起來的
建商定得高高的價錢也得有人買吧？
沒人買的話，市場自然逼得他不得不降價或淘汰他
賣不好而倒的建商或代銷不是沒有
所以啊，有時房價高也是買方造成的，不是嗎？
問題是自由經濟市場那能要大家不要去接受這個價格
有人還是基於需求，不得不接受
所以"需求"這件事不是能用合不合理來解釋的
應該這麼說吧！
操控權應該決定在「看買方比較想買還是賣方比較想賣」

TommyWu

lingiles

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32樓

2009-10-01 18:33

icewalker wrote:
鬥什麼法?!到那種層...(恕刪)

我確實同意你的說法，
家中長輩也是這麼搞法。
比我們跟小代銷砍價更有效率

joe13579

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33樓

2009-10-01 18:56

有很多網站都有成交價, 我看過一些, 成交價是真的!!

這樣應該就有一個約略的區域價, 至於幾折, 並非重點, 重點是[範圍]!!

例如 : 有人開高高給你殺, 有人是真的想賣屋換現金, 對想換現金的賣方, 你開7折, 是不可能的!! 甚至是8折都有些困難!! 另一方面, 開高高的價格, 你打6折都可以!!

可見得, 不是幾折的問題, 是買方對區域價格的敏銳度!! 簡單點說, 要做功課啦!!

icewalker

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34樓

2009-10-02 6:12

隨著年齡增長,看的越多,越看不到國小老師說的世界!

有錢人花的錢永遠比你少,
獲得的回饋永遠比你多!

網友討論打幾折,還被質疑.
有錢人買屋...打折是什麼東西?
建商的成本底細大家都心知肚明,
建商拿來騙那些級數不夠的層級就好了,
賣一間賺好幾間.

還是回歸現實想辦法增加自己的人脈金脈,
看能不能升級成大魔王.

lingiles wrote:
我確實同意你的說法，
家中長輩也是這麼搞法。
比我們跟小代銷砍價更有效率...(恕刪)

沒錯.
尤其有錢人那一個階層每天接到的訊息,
比我們所知的還貼近實際價格,
他們每天和朋友聊天都在作功課,還有所謂名師教導.

說白一點,就像一個程度中上的人,天天聽周圍的博碩士說話,日後就算沒有到博碩士的水準,也不遠矣!

joe13579 wrote:
可見得, 不是幾折的問題, 是買方對區域價格的敏銳度!! 簡單點說, 要做功課啦!!...(恕刪)

城裡的草包

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35樓

2009-10-02 7:01

eudora818 wrote:
而我一直覺得現在的牌價都應該打七折才合理不知道這想法會不會殺太多??...(恕刪)

幾折多少其實要看地區~

ps:如果仲介不要收賣方4%，買方2% ，房價也許會便宜點吧。

vclh

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36樓

2009-10-02 9:43

台北市可以砍到幾折呢?因為標出來的價錢真的太高.就連預售屋也是一樣!北市的預售屋應該可以砍到8折以下.
看看房仲開的標價,尤其是大房屋仲介網站上的,真的是非常高.實際在路邊拿到的宣傳單,就比網路上標示的價格低一些.大房屋仲介網站真是會拉抬價錢.

dirk515556

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37樓

2009-10-02 14:41

玉上園是炒出來的價格應該無庸置疑，但是打七折會太誇張嗎！？

vetvic

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38樓

2009-10-02 15:53

房價是房租支撐出來的價值,和未來增值的價錢的加成!
不是開價幾折來算
簡單來說
房租2萬,要賣2000萬,你1400買到,你砍30%,但你賺到了嗎??? 報酬率1.71%
你買到,除非增值很快,要不然你得資金會住套房住很久
房租5萬,要賣1600萬,你1400買到,你砍12.5%,但這價位是可接受的價位,報酬率4.23%,尤其現在的利率水準,等於別人的房租幫你付房貸,要賣也好賣,因為房價不漲,報酬率也OK

Sakaguchi

Sakaguchi
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39樓

2009-10-02 20:45

何為合理???你有關係買到合理價嗎???

有破盤價的房子，還沒亮相就已經被仲介先下手或是Call他的恩客先來買了!!可能就像百貨公司的跳樓大拍賣吧!!雖不及秒殺，但應該連PO上網都來不及，就已經結案了!!

再來，如果代銷接到有機會的案子，他們幾位小姐也會先合資下手，有些已經賺很多的，甚至可以獨資來操作，再來也是Call他們的口袋名單，所以常常開案第一天，有些看到不賴的物件，都說已成交，所以，怎麼會輪到這些市井小民來搶??

再來，人的心理，總是要等到谷底再出手，但谷底通常悄悄的來，也悄悄的往上爬，人們總是想說再等等，一定有斷頭戶出現，再等等一定房價會繼續跌，不過，一旦出現貪念想再等等，通常房價就一去不復返了。房價，是人的認同累積上來的，認同多，他就上來快，認同不多，他就緩慢上來，甚至下探，買賣不是一個巴掌拍得響的事情，當然我承認仲介跟代銷會耍些手段，營造熱銷或是搶購的幻覺，畢竟，買屋的人大多是買賣經驗少，但是那些賣屋的人，可是他們的看家本領，優劣勝敗，就在於此。

我只能奉勸自住客，在相對合理的時候，就該慎重考慮下訂了，當出現下訂的契機時，仲介方也會認真談價，這時候，還可以再往下談。

那何謂相對合理，多看、多做功課，買屋看需求，你的五項必須，符合五項，那就專攻；符合四項，就努力看看；符合三項，就無欲則剛，只有兩項以下的，就練練自己的談價能力吧!!

最後，跟大家說一句話，曾有代銷跟我說：世界上，只有兩種人，一種是買房子的人，一種是租房子的人，會買房子的人，永遠會努力的去談到他心目中的合理價格，租房子的人，永遠有想買房子的念頭，卻一直嫌房價太高，終期一生也不會買到理想的房子。

雖然說的有些誇張，但你不得不承認，他說的還有幾分道理。

ANDYSNOWFOX

ANDYSNOWFOX
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40樓

2009-10-20 5:11

那台北市東湖24年的34坪的舊公寓, 現在的開價打 8.834 折出價　會出價太高嗎?
離捷運站約550m
仲介說 8.65 折　屋主不想談
這會是真的嗎 ?

屋主現在的開價比兩個月前還高

雪飄清山