合乎法規情況下, 最小公設比多少? (第4頁)

K.K.

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31樓

2009-09-29 12:55

Waffenss01 wrote:
最小公設比有多小我不...(恕刪)

這個應該是有車位，因為車位是計算到公設裡面的。

richard61

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樓主

2009-09-29 13:29

吳馬克 wrote:
陽台不登記產權建商反對

這篇新聞的參考價值很高, 多謝吳馬克大大分享

如果建商真的蓋了一棟 21%公設比的15層大樓, 我想賣相應該很不好吧
一樓除了必要通道及避難空間, 幾乎甚麼設施都沒有...沒有 bling bling 的大廳...也沒有美美的燈光...

777HQ

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33樓

2009-09-29 13:33

richard61 wrote:
如果建商真的蓋了一棟 21%公設比的15層大樓, 我想賣相應該很不好吧

這不一定吧 ! 每個人的購屋需求不同 , 豪宅有豪宅的賣法 , 國宅也有國宅的市場

zaza213

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34樓

2009-09-29 13:52

vwchang wrote:
前面有寫, 沒登記...(恕刪)

因為他都登記在主建物裡面
陽台的話
有的也是登記在主建物
有的則未登

權狀面積45坪
可能包括2坪的樓梯
另外還有管道間等等
室內實際只有40出頭
如果陽台已登
可能室內剩不到40坪
若陽台未登
登完權狀坪數可能再增加
所謂0公設
只是權狀上的數字跟劃分
實際使用而言
是不可能零公設的

??

kevinfiwinbt

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35樓

2009-09-29 13:52

richard61 wrote:
沒有 bling bling 的大廳...也沒有美美的燈光......(恕刪)

真的住在大樓的平民百姓不會這麼想

住過大樓的就知道你一個月去大廳的機會可能不到2次(最多去領個掛號信!)

做得很漂亮的大廳只是給仲介帶看房子的時候迷惑買家用的

等你真的住進去了, 下班回家直接進地下停車場, 停完車後搭電梯直接回家了!

你真的不太有機會去那亮晶晶的大廳的!

蓋瑞GY

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36樓

2009-09-29 14:23

kevinfiwinbt wrote:

真的住在大樓的平...(恕刪)

如果真的有這種建商,可能會被股東罵死,
出來搞建設公司又不是辦良心慈善事業

Waffenss01

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37樓

2009-09-29 16:44

K.K. wrote:
這個應該是有車位，因...(恕刪)

資料上是沒有車位耶.....何況它公設10坪,還要扣用來分攤樓梯間和電梯的公設坪.
根本不可能有車位.(車位+車道最少要8~10p).
有機車位就偷笑了.

yakomo

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38樓

2009-09-30 16:11

整棟買下自住呢?公設?都是你私人的啦~....

沒錯...我真的是太無聊來亂的....

richard61

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樓主

2010-10-05 18:48

看到最近又再討論公設, 所以把這篇頂上來.
請參考27樓"吳馬克" 的 Po 文.

=====================================
經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導 wrote:
一位建設公司主管表示，目前房地產常見的30%公設，光是因應建築法規而產生的面積就占20%左右，以台北市為例，一樓以上樓地板面積每超過50平方公尺就要設一個法定機車位，這個部分就占公設比11%，此外，住宅大樓每一層要設一個排煙室，就占了3%左右，還有八樓以上必須設兩個樓梯，也占2%至3%，若再加上電梯的空間5%，基本公設比就要21%。...(恕刪)

sean1972

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40樓

2010-10-05 20:26

雨遮硬是圍了一圈
再加上陽台
猜猜公設比多少