dgame wrote:
這裡的講法很怪
16 戶雙拼 通常都不會請管理員
這樣為什麼會要付管理費?
我們家是3x7 ...21 戶,並沒有請管理員
打掃是一週一次
公設差不了多少是沒錯 可是也就沒有哪種虛設的公設
清潔人員不用錢？電梯不用保養？發電機不用保養？消防不用安檢？水塔不用洗？馬達不會壞？公設不會故障？
如果都不會，得確不用付~~
否則，沒有繳管理費，你要怎麼維護大樓？錢要誰出？
重點是大修時，才會真的哭不出來
之前 711 ，我同事住的地方，光修發電機、電梯 就花光 300 多萬
除非台灣不再會有天災，否則這種事還是會發生的，發生之後就知道痛
看過別人有多痛，就該有所警悌~
dpudpu wrote:
小偷也是朝九晚五且週...(恕刪)
保全方面完全看管委會及住戶開會的決議.
一二二班甚至不請都是可以的.
16戶的管委會只要有共識隨時可以調整做法.每月每坪管理費從30元到120元都有不同相應的規劃.這就是戶數少的好處.能壞會壞頂多電梯,機械停車設備,抽風設備,發電機.其它根本沒什麼.
反觀戶數多的建案,不請保全幾乎是不可能的.人多嘴雜,開會不易有共識.而且管委會還要領薪水.高昂的公設維護費,時間過愈久只會花更多.
這種戶數少的建案,只要想成是有管理的公寓即可.
台北舊公寓都沒有管理,尤其雙併式的現在多麼搶手?
如果有傳統的優點再加電梯停車的便利性,再加上一點點的管理,其實住起來就很安心了.
Sonylook wrote:
有一個小建案，已經蓋...(恕刪)
16戶的雙拼電梯大樓好嗎?
********************
這種物件.並不是像大家所說的...好還是不好....
因為他是看地段的......
市區內的建案.還是很搶手的.......
郊區的建案......看看就好.....別想太多.........北縣林口有一段時間就出了很多這種地主合建屋.......隨著時間的老舊...不容易脫手....
管理費的問題.其實可大可小....................很多大社區管理費也是一團亂!!!千戶的社區管理費一個月進出就是上百萬..很少有不動心的管委會....
小建案原本住戶就不多了.電梯的使用率原本就沒那麼高.如果再加上管制卡..維修成本就可以控制....
錢可以只用在刀口上.錢也可以被掏空.......所以要看主委黑不黑心.能力夠不夠!!....
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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