shellpig wrote:
樓主是建議使用要約書，不是啥也不做...(恕刪)
要約書又如何？我們是已經談妥簽約了喔，也是說不買就不買。是規定要罰 3% 沒錯啊，可以去告他沒錯啊，他不拿錢出來你又如何？真的去告嗎？美國時間多啊，不如再找下一組實際，不過這次就學乖了。
其實站在買方的立場，我遇到這種事前也是非常痛恨斡旋金這玩意，我只能說大家說的理想世界都被這些老鼠屎打爛了，現在大家才必須忍受這種爛制度。
對於買家就一定要用「要約書」,但是仲介並不會事前告知買家
當除買屋就是不知道有「要約書」這件事情,所以用了支票開了斡旋金
買屋前仲介都說一切可以談,等我付了斡旋金後
一切條件都變得很難談判
當初約定好買方服務費可以只負擔1%,後來付了斡旋金後仲介反悔要2%
...我回仲介1%要不要隨便你,當初你都說可以談,拿了我的錢後就變臉變成不能談
大不了我讓支票跳票.....
周旋好久好久...後來還是以1%成交....總之 買方就是要用"要約書"就是了
之前租屋因為冷氣故障,瓦斯漏氣,房東不處理
夏天沒冷氣吹,冬天沒熱水洗
一氣之下去買了房子,還真要感謝那個爛房東
讓我可以一股作氣買屋,...還是要有自己房子比較好(題外話了)
今天若是買方反悔不買，斡旋金沒收不是全部被屋主拿走喔，有一部份是會進仲介口袋的
假如今天屋主想要賣1000萬，我出500萬，拿100萬斡旋金晾在屋主面前他就覺得你有誠意了嗎？
買賣成功與否都是取決在最後的「價金」或仲介的良心，跟有無斡旋金無關
我還聽過有仲介只收個兩三萬就去談了，一間房子幾百上千萬，幾萬的斡旋就有誠意了嗎？
等發薪水的上班族
1. 仲介一定要把房子賣給你, 如果不賣要罰錢
(房子不是仲介的,賣不賣不是他的權力,是屋主的權利,有罰則問題,也必定是有哪一方違約情形發生才會發生)
2. 你不用付訂金, 任何一塊錢 ,請用內政部公認的要約書為主,
(現在仲介都使用制式化契約,上面本來就標在有斡旋金跟要約書可以自由選擇,規範裡面都有詳細說明,重點是 制式化契約都有審閱期部分,我想只要有稍稍學識的人,都可以非常明瞭)
3. 你不用擔心被仲介玩會一直加價的惡夢發生,
(要不要加價是個人的選擇阿,重點是買不買得到房子,跟賣不賣得掉房子)
4. 當然仲介可以拒簽要約書 ,你也可以不要買那房子了,
(你也可以拒簽斡旋書阿,只是放棄去試試看買不買的到而已)
仲介打手?我還是覺得仲介本來就有好仲介跟壞仲介,客人也是友好客人跟澳洲客
重點是買房子是大事情,幾百萬或上千萬的東西,本來就要下足功課
不然就會像你買賣房子到如此生氣,得不償失.
加油!還是預祝你事事順心.
我找到你之前用文太白發的言論
你又來消毒了阿
颱風不用帶客戶看房子阿
這就是樓上之前發的文章
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買了二手相機的買家：「喵的咧！你竟然賣我壞掉的相機...你還保證說沒瑕疵..」
專業的相機二手賣家回答：
「喵你個頭咧！我又不知道相機是壞的...
更何況....相機又不是我做的......
所以你不能說我詐欺！」
買家：「.......................」
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這個例子說的好，拍拍手！
賣家既然不知道鏡頭是不是壞的，當然不能「保證」沒壞。請問，本案仲介有「保證」房屋零瑕疵嗎？更何況，本案究竟有沒有瑕疵，瑕疵原因到底是怎樣，都還在法院審理中，誰能斷言審判結果一定會怎樣？現在能直接了當認定仲介騙人嗎？如果判決出來，仲介沒騙人，網路上每個鄉民是不是都要出來道歉？還是繼續罵，罵司法不公？罵法院是中信房屋開的？這就是為甚麼有些人都被判有罪抓去關了，還是有人投票選他當議員。這就是台灣文化，這就是網路文化，大家都比法官聰明。
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上次x信房屋就是你在那凹
說什麼仲介也不知道房子有問題
所以仲介無罪
趕快帶客人去看房子
不過有你的加持
希望我也能跟上次那一篇一樣
一下就蓋到101
你在說凹阿
我們等你凹
ffffeeeeeeefff
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