台灣房市10年內要大崩不容易... (第4頁)

亮哥+

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31樓

2009-08-02 0:38

penghc317 wrote:
基本上贊成樓主的說法...看空房地產=和政府對作..賭很大喔(恕刪)

你有問題嗎? 看空看多是從經濟面來觀察及預測,時代潮流及趨勢又豈是區區政府可以扭轉? 和對作不對作有何關係?

我可以同意現在政府為了穩定建商及銀行的倒閉潮做了不少努力.但救急不等於可以壓榨普羅大眾.
人民房貸負債比全亞洲次高,人民平均所得大幅負成長,人民一般性負債比也居亞洲前茅.....等
在在顯示穩定金融房產的代價居然是拿全民揹很大換來的.揹很大還不打緊,全民收入還下划了,人民窮得只剩下二手空空的幸福.

做不好可以知恥悔改道歉都可以,千千萬萬不要說"看空我就是和政府對作"這種幼稚言論.有本事就搞好經濟,沒本事就不要乾領人民的納稅錢.

sakon0430

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32樓

2009-08-02 8:20

wishrainbow wrote:
(嬰兒潮那批中年人都存了不少錢兒女縱使賺不了太多錢父母還是有點錢給他們)
所以房價真的要崩可能等"老本"燒完才有可能出現明顯大修正

這點我認同
我周邊能成家的朋友幾乎都是有父母幫出頭期款
真正靠自己薪資存出來的很少

富不過三代
人是有惰性的
如果父母可以給予幫助就會造成子女不思進取
維持現有生活水準就好
有多少人會更努力讓自己具備更上一層的實力?
自然就不會有競爭力
那第三代能繼承下來的資源就會更少

物極必反
這是道家千年來的定律
房價高到離譜自然會修正不用擔心

penghc317

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33樓

2009-08-02 9:28

亮哥+ wrote:
請問您在想啥? 中國...(恕刪)

亮哥+ wrote:
你有問題嗎? 看空看...(恕刪)

這位大大
我基本上是在說反話..是我修辭學上沒用的很好
（不過我以為從文章開頭看起就會瞭解我後段在說反話，看來我PO文的用詞還是要在更精確一點）
見諒啦..

房市高手

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34樓

2009-08-02 14:32

penghc317 wrote:
不過也不要小看政府的力量
當要拼老命時,政府有時也是很厲害的
...................... ....所以,看空房地產=和政府對作..賭很大喔...)

唉你也不用太大看政府的力量，去年的 633、中國觀光客等等，哪一樣有達到他們吹噓的目標？？迷信越深，死的越慘

去年只要是高檔跟政府對做的，起碼能保全身家性命。至於沒跟政府對做的，甚至唱和的，都嘛輸的連內褲在哪裡都找不到。

任何房地產投資，只要是處於高檔，又遇到不景氣，失業率高，就沒看過能撐起來的。

oreashine

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35樓

2009-08-02 17:19

penghc317 wrote:
台灣目前國家負債只有GDP的40%左右
日本可以拼到170%
美國法國也破70%
未來還有空間...

台灣目前國家負債只有GDP的40%左右
--->已經快逼近法定上線了,很嚴重了

日本可以拼到170%
美國法國也破70%
未來還有空間...

這幾個國家貨幣都比新台幣在國際上強
舉美國就好,以前美金: NTD 是1:40
最低好像是1:28吧, 20年前
所以聰明如你應該看得出美國政府在搞什麼吧
但不是每個國家都能這樣玩的.

penghc317

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36樓

2009-08-02 18:12

oreashine wrote:
台灣目前國家負債只有...(恕刪)

大大你說的一點都沒錯..
再次強調：我後半段是「反話」啊...
（唉..看來我的文字表達還需要多多加強）
看來有必要把真正想說的話「直接」寫出來：
1.政府政策不可能持續對抗趨勢，持續時間和政府本身的力量強弱有關，所以當大趨勢轉向時，如同樓主講的萬里長空我是認同的
2.靠中國是無法完全擺脫這個宿命的，但也不能拒人千里之外，箇中分寸，真的需要很大的智慧（就別再攻我講的賣土地給大陸了...那個是反話啊...)
3.負債攀高是進入已開發國家的一個趨勢，為何會有這樣的現象，這是因為在參考了資本主義經濟史三百年來的遭遇，讓他們認知到「強力最後放款人」的存在，將是穩定經濟循環的重要方法，至於會不會物極必反，不知道！但是觀察債權人對債務人的信心，是一個很重要的指標。這也就是說，日本政府能負債GDP的170%，是其債權人對他有信心（很大一部份是日本國內資金..所以..也可能不單只是信心..），那美國則不用說，要是大家對美國都沒信心時，那真的會慘了..所以說..咱們臺灣到底能拼到多少咧？不知道！不過就如您所說的..40%以我們和上述國家來比，已經是「很不錯」的表現了！所以，的確要抱持著謹慎的心態來看臺灣房地產的整體大環境...

willk

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37樓

2009-08-02 21:00

penghc317 wrote:
大大你說的一點都沒錯...(恕刪)

penghc317 wrote:
不過就如您所說的..40%以我們和上述國家來比，已經是「很不錯」的表現了

計算台灣政府負債占GDP40%..這個數字尚未包含未來的社福支出...台灣政府隱藏負債是很高的

去年聯合報的資料..2008-6-4, 預估2008/2009年台灣預算赤字會更惡化

政府”或有負債高達12至13兆元(新台幣，下同)，相當於台灣島內全年的生產毛額(GDP)
所謂“或有負債”是指賬面上的負債以及看不見、可能會實現的隱藏性負債﹔賬面債務包括長、短期負債，根據“主計處”最新統計約4兆4000億元左右﹔至於隱藏性負債包括“中央”與“地方政府”短期債務與非營業基金未償余額、既成道路征收補償、積欠健保保費，“政府”最大宗的隱藏性負債在社會保險方面，例如公教人員保險潛藏理賠准備、退撫基金未足額提撥退休金准備、勞退基金不足支應勞保到期的老年給付等都是。

檯面下看步道的負債才可怕..占GDP40%這個數字是政府拿來增加舉債的說法...不要相信台灣政府負債比相對
其他國家合理..這種說法

fly1287

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38樓

2009-08-02 22:00

penghc317 wrote:
更是把台灣未來10年的主力中堅(6,7年級生)未來10-20年的消費力先預支了

根據主計處今年(2009)六月的人口分佈資料,
25~29歲的人口數居各年齡層的人口數之冠.
但自24歲以下則開始遞減.

人口的年齡層分佈數據對一般的房地產業者代表著什麼意義呢?
以25~29、20~24兩個年齡層為例：
25~29歲的人口數為：1,974,177.
20~24歲的人口數為：1,619,884.
二者之間相差約35萬人.
對房地產業者而言,
等於少了35萬個有購屋需求的客戶.

假設一般的首購自住者的購屋年齡約35~39歲,
那麼,
現在25~29歲的青年在未來10年內有購屋需求是合理的推測,
而在此年齡層之後將面臨少子化導致購屋需求降低的衝擊.
這是房地產業者最後一次大撈一筆的機會,
此時不先下手為強、榨乾6,7年級生更待何時？
如果光榨乾6,7年級生還不夠,
那就順便讓其父母心甘情願地將積蓄一併奉獻出來,
這才是房地產達人的最高境界啊!

penghc317

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39樓

2009-08-03 11:13

fly1287 wrote:
根據主計處今年(20...此時不先下手為強、榨乾6,7年級生更待何時？如果光榨乾6,7年級生還不夠,那就順便讓其父母心甘情願地將積蓄一併奉獻出來,
...(恕刪)

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