,實情是建商整棟賣給一個投資客(某建築師家族),現在是投資客切不同樓層給不同仲介賣的,此物件賣了快兩年有個原因是陽台外推被舉報,拆拆蓋蓋的拖了很久.willk wrote:
26樓的朋友堅持下去...(恕刪)
恩，我會繼續堅持下去的，
其實看久真的也有好處，至少我現在對北縣那幾個地區的房價多了幾分了解
但真的是不知道再過一兩年捷運周邊的物件是不是真的會降價
光陰一去不復返...錢也一樣...兩難阿!!
happyjim651105 wrote:
樓上的大哥三重地段也...(恕刪)
嗯嗯!!三重我幾年前在那邊待過三年左右
除了去看屋外，很少會過去，
X美的物件最近廣告打很大，多少都會注意~呵呵
但也是卡在價錢...建商最近都很硬，同建案內條件好的一定很貴又難殺
不過三重的確也有在考慮...謝謝您的建議囉!
chihyi1980 wrote:
也能感受到, 整個市場真的變熱了...(恕刪)
的確如此，
好地段真的很難談，像有遇到一個物件，離新埔捷運站有一段距離，
價錢超硬，出價時仲介說在多出點有其他人出的都比你高，
這是老手法我知道...但是沒想到隔天(真的是隔一天)就打來跟我說成交掉了...(中意物件其中之一)
但希望這是短暫的熱潮......
kyle1267k wrote:
26樓的朋友目前新板...(恕刪)
那邊我只能說小弟我目前的能力還高攀不起...
版上有篇文章說新板那邊就像個大型的鳥籠，高高一座，裡面塞滿了人..
但很奇怪的是，每次經過那一帶，都會幻想要是自己住在那邊該多好哪~~
權XX.X峰.國XXX館....一大堆，
新巨蛋也是，每次要回新莊經過時都會仰頭望一望(怎麼感覺好心酸)
未來有能力或許會考慮這邊，希望那時版大們期待的房事泡沫化實現了才好~
yukiroro wrote:
網路上下架不一定是售...(恕刪)
沒錯~~一定要打電話問問才準，
像前陣子有一間位於雙十路X段的老屋，給X信賣了兩個月沒賣掉，就解約換成XX續賣
期間網站上是沒有資料的，後來因為太貴還是沒賣出...XX網站上面也沒資料了，但電話過去還是沒賣掉
是還挺喜歡的，開價598，想賣540~550~
但後來被我查到那是投資客的物件 入手價為440...整個就沒興趣作罷了...
wtmpaul wrote:
去年九月至今年四月，短短八個月，
2000億房貸用罄，假的嗎?一個人只能買一間房子，只有300萬、最多350萬額度，
就用最多的350萬來計算好了，平均每個月賣掉7142戶，若是300萬，則為8333戶，算個平均值是7737戶。
我比較好奇，這個是不是能夠借新還舊？
如果可以的話，那這些通通都沒有意義了。。。。。
如果都不能的話，假設350w一個人，總共57142人去借錢。。。有就是，整整八個月，每個月全台賣房子只用掉（57142/8=7142），就是七千人去買房子，台灣家庭總戶數。。。七百萬人，也就是說，只有0.001的比例去買房子！
不知道算多還是少？
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
wtmpaul wrote:
個人已經說的是新...(恕刪)
照大大的說法，所以新蓋建案高雄也會漲？台中也會？
花蓮也漲定了？苗栗也是？
如果把台北以外的縣市的＂新建案＂（我就是說新建案）拿出來看
很明顯的原材料站成本的比例市很低的
甚至把同樣建商的"新建案"拿出來看
蓋再林口的和蓋在台北市中心的價格差距大概有6~10倍
兩個物件是完全一樣的東西喔!差別只有在地點
我覺得原物料的價格上漲對原本低價的地方當然有影響
因為成本主要來自建材
在台北~成本基本上最大宗就是土地
類似國際如果皮革價錢上漲
一般小品牌就會受到衝擊
對LV那種品牌就沒什麼影響,反正他成本主要是品牌建立
而且別忘了房屋是商品
成本是建商的事情,要不要買是我的事情
成本再高,價錢開的和週圍中古差距太大也沒人會買阿
wtmpaul wrote:
再用一個實際的數據來證明，一直有人說房市熱絡是假象，從去年九月至今年四月，短短八個月，
2000億房貸用罄，假的嗎?一個人只能買一間房子，只有300萬、最多350萬額度，
就用最多的350萬來計算好了，平均每個月賣掉7142戶，若是300萬，則為8333戶，算個平均值是7737戶。
這數字是假的吧?!大概都是賣房子的找人頭來做假吧?!做的了假嗎?還是大概買的人都是笨蛋，選在高點買?!
停在原地的人很多，光等待、期待，機會也不會為我們停下來的，抓得住就是您的~
荷包縮水了實際上也真...(恕刪)
這個說法有盲點
真正厲害的人
會利用政府給的大紅包
來做更大的投資
卻對真正的房市提升完全沒助益
以小弟的朋友為例
家中長輩的老房子過戶給他
他跟銀行借350萬的低利貸款加上一部份自備款來做交易（避免贈予稅）
交易金額用政府的公定地價計算
遠低於實際市價
之後長輩分次贈與回這些購屋款項（一樣沒贈予稅）
拜稅法修正後每年有220萬的免稅贈予額度
年底一筆年初一筆一下子就回來了
他把借來的錢（逢低投入股市與房屋整修裝潢）
目前等著月入5萬當包租公了
每月只要繳少少四千元多的利息就行了
利用這數十年罕見的低利
他們家族一次完成了資產的轉移與老屋的再利用
幾乎沒用到自身的資金
（因為房子地段很好，土地增值稅倒是不少）
以上完全合法
但仲介、建商完全沒獲得好處
受益的是房屋的室內設計師與工人
有錢人會有錢
是因為他們想法跟一般人不同
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