很多舊資料都不見了
這邊提供一下之前有網友整理的竹北預售價田野調查(2006年)給大家做出價參考
當然不同樓層面向格局價位都不同~~
Vision 15/p
Inhouse 10-11/p
荷風 10.6/p
瀚海 12/p
帝景(德鑫) 10-12/p
春天 12.5-13/p
天悅一期 13.2/p
天悅二期
雲鼎 13.1-13.3/p
博爵 11/p
雅典 12/p
封爵 9-10/p
首馥 11.7-15/p
璽硯 11-12.5/p
凱旋 9/p
熱帶嶼 11.5/P
溪霞隱 8.6-10
師大隱 800-1125
精工禪 9.5-10.4/p
芥川賞 680-818 12/p
輕井澤 700-900
高之鐵 650-720
蔚藍海 10-12/p 車位55~60
藝術家 12-12.5/p
王與后 1500萬-???萬
創世紀 16-17/p
YOYO館 14/p
竹北101 11-14/p 車位62~88
花園廣場 12/p
松柏秋賞 8/p
風中緋櫻 9.8-10.8/P
縣府之星 12/p
椰林首選 14/p
首璽長虹 11.4/P 機械車位: 38萬
里仁唯美 10.7/p
歐洲之星 12.6/p
浮生六藝 10-12/p
家華國寶 9.4/p
羅馬假期 10-11/p
文化臻邸 10.5-11/p
人本河岸 11-12/p
日安巴黎 11.5-12/p
挪威森林 12/p-13.5/p
世紀皇家 11-12/p
大有可為 11-12/p
竹北新宿 8/p
日安巴黎 11.3/p
鑽石雙星 11-13/p
大塊文章 12.5-14/p
北大愛樂 11-14/p
鴻觀十力 12-14/p
北大愛樂 12.2-15/p
附小巧筑 12-13/p
草堂主人 11/p
文化名人巷 830萬-???萬
雙園開價約14/p 可再議價...
藏真 10.5~12/p
昨天仲介跟我說斡旋成功，上來看看文章後，忍不住想分享一下我的斡旋經驗，跟版上的大大實在不太一樣，無論我是當冤大頭還是真的遇到好仲介，總之，已經確定會買就是了。
我今年過年後開始看屋，主看汐止，信X跟永X的仲介各找了一個，中途一度放棄要買，因為景氣差，小妹又剛好在資訊類的公司工作，一度怕被裁員，不敢出手。持續看屋後上週六其中一個仲介（就以小陳來稱呼他吧）約我看屋，還頗熱血的說：這間你一定喜歡，非常熱門！看完後，我也很不做作的表示我確實很喜歡，符合我的需求（我的需求是小坪數、500萬以下、生活機能不能太差），小陳很帥氣的拿出跟屋主簽訂的一些單子，然後說：『這間真的很熱門，你看，我們昨天剛接，今天我就帶你來看了』，看屋時是由屋主來開門進去看，屋主似乎也一直接到要看屋的電話。
接著小陳又說：『我就直接跟你講了，屋主的底價是這樣』，然後拿出文件，上面寫著屋主的底價。其實還頗高的，算是高於那一帶的平均價格，一坪約高1萬～2萬。
（到這邊雖然一點點懷疑這文件的真實性，有想過小陳該不會是偽造文書拿來騙我的吧？但也想不出有什麼疑點，所以還是相信小陳。）
雖然價位高於平均，但因總價低，加上有實用的裝潢，我心底算一算，裝潢錢也差不多就高出來的價位，反正坪數也很小，一坪高2萬也不算太超過，一方面因為小坪數房間沒那麼多，所以我就有點心動，跟小陳約明天帶家兄去鑑定一下，家兄也滿意的話，就可以進斡旋。
想不到隔天中午，小陳就打來說：『那間賣出去了』，我吃了一驚，其實心裡有點失望，因為這麼剛好的房子要看運氣才有辦法遇到，之前看了也不下三十間的房子了，很少有裝潢剛好我能接受的，不然就是純空屋，買了都得花不小的裝潢錢。想不到小陳接著馬上說：『但是我透過關係，跟另一間公司的仲介借了一個案子，我看過照片，很不錯喔！』
喔喔！本來不抱期望了，想說就是無緣現在購屋，不過還是抱著多看屋多增加經驗的想法去看了。看屋前，小陳又很大方的秀出一份文件，說：『你看，這是那間的成交價，是我們賣出去的』，成交價比屋主寫的底價再低了5萬。
（到這邊，算是還很相信小陳，雖然有時候都會想著不能被他牽著鼻子走，想說『這文件該不會是假的吧？不過如果是假的就涉及偽造文書了，應該不會為了營造屋子很熱門的氣氛，而偽造文書加上騙你屋子成交吧？屋子有沒有成交上網查就都知道了。』所以還是暫時相信小陳。）
看了後，突然有種『塞翁失馬焉知非福』的想法，因為覺得這間又比那個被秒殺的房子更好！裝潢又更好，浴室也更好，樓層屬高樓層，還有view（前一間只在四樓而已），方位也OK，剛好面東南，看的到大尖山，採光比前一間更好。屋主是個女生，看看環境，應該不太可能是投資客了，開的價位沒有超過四樓那間太多，所以我這次就真的採取行動了。
付斡旋前我也猶豫了很久，煩惱了很久，在思考『小陳是不是在騙我，故意先讓我看前一間，再帶我看這間，營造這間價位可以更高的氣氛。』，不過後來自己是秉持著：『老想著不能買貴，但事實上這種房子是真的有人願意出高價買，就算那個人買貴了，但買賣就是這樣，總有人願意出價，它就是值這個價錢。』，抱著這個想法，以及之前已經有幾間我看中的房子，開價高但最後都還是有人買的例子來看，我就很帥氣的用4樓那間的價位，再少5萬就當開價簽了斡旋的單子。
（簽了後其實有點後悔…因為一直覺得我是不是落入仲介的圈套，想說小陳會不會是故意弄了一張假的簽約文件來騙我，讓我誤以為這種房子值這個錢？不知道這種假設算不算犯罪？萬一成交的話能不能用這種理由反悔？）
不過反正家母認為，這間我一個女生住剛好，不用花裝潢錢很好，價錢也比最開始的少很多，買了後幾乎都不用再花其他的錢處理了，所以她贊成我買這間，所以就安心許多。
接著就進入斡旋階段，我的開價只比對方的開價少一成而已，主要是我跟前一間比較，這間不但高樓層、採光好，裝潢更好，我自己估對方不可能不知道最近成交的行情，可能不會少賣於這個價錢，所以我就展現我的誠意，開價比前一間的成交價少5萬而已。（我知道很多人看到這裡都覺得我蠢斃了吧…原諒我吧，我第一次購屋啊～）
接著三天內，小陳有一直打來告訴我斡旋的狀況，可是很神奇的，小陳一直都沒有要我加價…我都做好心理準備，想說最後可以再加10萬就好，沒想到他一直跟我說什麼屋主在上班，有點忙，給她一天時間考慮。隔天接著再說，屋主想跟家人商量，因為屋主有貸款。到昨天小陳就說，跟屋主還有另一個房仲業者的仲介（這房子是跟這個仲介業者借來的）三個人一起斡旋3小時後，最後完全沒加價就用我的起價成交了。
成交後，我內心的想法更是百感交集了。
一方面想著，小陳居然沒要我加價，我都跟他說我可以接受了，他還硬幫我談到這個價錢，是真的人很好嗎？還是…我蠢斃了，出價讓他們全都滿意的不得了，所以三個人聯合起來騙我演個戲給我看，其實一開始就可以成交了？是說真的騙我好了，那之前那些文件就等同偽造文書囉？
實在是想不透啦。
同事幫我跟另一間的仲介打探那一區的行情，最後是覺得也不算買貴，還是落在那區成交的範圍內，只是屬於偏高的價位。
好吧，既然又有其他人幫我打探過了，至少安心多了。
小陳也沒有要我昨天講訂馬上就簽約（明天晚上簽約），仲介費收1%，最後居然還比另一間再少5萬得標，聽起來是覺得小陳應該是都沒問題了吧？
雖然在我說我下斡旋了的時候，旁邊有一堆聲音在提醒我：『你要小心仲介、你似乎買貴了、那裡沒那個價錢……』之類的，不過…反正現在無論講什麼都沒用了啦～～最後得到的結論是：買屋信念要堅定。不然這種心理戰真的好累啊～我到現在都還在思考我是不是中圈套了…上次四樓那間真的有賣出去嗎？可是我都親眼看過了，為什麼還要懷疑啊？腦袋快爆炸了～～
總之，我跟家人都滿意這個價錢啦～看到版上大大的斡旋情形跟我的實在是差很多，所以分享我這個經驗一下，有沒有人是這種情況的呀？有覺得自己買貴了嗎？
讓我忍不住想來分享一個實際而立場不同的賣房子經驗,
1.時間:2008/05/08跟小綠簽訂專任約,期限兩週(因為不滿這個仲介還沒努力就一直要我把賣價往下壓)
2.地點:台北市木柵
3.價格:我開價要實拿1050w,不含仲介費,所以小綠開價1095w.
4.過程:從簽約開始,小綠就每天打電話給我,說現在有幾組在看現場,但是最高的出價只有850w,
有的還開680w,要我再把價格往下壓,我的回覆一律都是"再努力看看吧"
而在同時小黃也一直打電話給我(應該是從管理員處拿到的),一直說他們有客人很喜歡我的房子,
已經出價至1150w,還有機會往上加,要我先跟他們簽約,
可是我知道會有法律問題所以都把他們往後延,
到了5/18早上,小綠跟我約當天晚上八點到他們代書事務所,帶齊所有證件印章,
說是有組客戶開價很接近,應該很有機會成交,
5.結果:到了之後買方是對年輕夫妻,外加姐夫一名,先聊聊有關房子的問題,接著就被各自帶開,
然後小綠就不斷進來要我降價,其實我早已設定底線是950w,不含仲介費,
在九點時就跟小綠講了,直到十點半還是沒結果,因為我又沒吃晚餐,
所以在十點四十下了最後通碟,這時小綠說現況是買方已經出到985w,但不付仲介費,
我當場就表示那成不成交就看你們犧不犧牲了,否則就再等下個有緣人吧.
三分鐘後~~~985w成交,我實拿950w.
我不是投資客,純粹是換屋賣屋,
從這次經驗發現好像仲介也不是都站在屋主這邊啊,
我也是自住換屋的賣屋者...
不過我的經驗應該比較豐富點....
賣了3次房子了....
跟大家不同的是..我分享一下我的賣屋經驗...
我比較喜歡找直營店委任...例如永慶或是信義...
我個人的感覺是永慶好一些..當然那位負責你的仲介很重要
通常仲介簽到一個屋主...他就是分50%的業績
另50%呢...就是另一個仲介捉到買家的分走了
有時候另一個仲介帶著買家來...那位仲介很需要業績..
也會幫買家不停地壓縮賣家的價錢....所以不見得仲介都是站在賣方啦
要看你遇到的仲介...(當然站在賣方的會多一點,賣方付的仲介費比買方高,總價高.傭金也會高一點)
而且呢,我都是習慣簽專任約...
簽專任約...那家仲介獨賣..他比較會幫你推...或是打廣告...
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